“一线城市年内卖地已狂揽4500亿 楼面价涨逾5成”

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楼市寒冷的冬天似乎没有传到土地市场，误将土地作为一线城市以降低楼市地价的节节没有上涨。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，“北上广深”4个一线城市总土地成交额达到4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比全年平均楼面单价上涨53.4%。

对此，中原地产首席拆船师张大伟预计，全年一线城市土地转让总额将突破全年5245亿元的历史纪录。

“248亿元的天价地王，必须超过3.5万元/平方米的楼房单价，使周边地区的房价上涨。 ’一位开发商对《证券日报》记者直言不讳。 土地价格过高，房价大幅下降的可能性必然非常低。 实际上，“我们对明年楼市的预估很乐观，所以我们会努力以低价拿地”。

宅基地交易额首次跌破3000亿元

中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，每年“北上广深”4个一线城市住宅土地交易额达到3037.9亿元，与全年2728.9亿元的交易额相比，前两个月创历史纪录。 对此，张大伟预计，全年一线城市住宅用地交易额将首次突破3500亿元。

顺便说一下，从成交的楼价来看，截至11月18日，每年成交的188套住宅土地平均楼价高达每平方米11892.4元，比全年每平方米7571元上涨了57%。

从一线城市全部土地转让情况来看，截至11月18日，一线城市土地购置收入达到4519亿元。

根据克比瑞新闻集团向证券日报记者提供的数据，截至11月18日，北京土地出让金收入超过去年全年总额，创下全年纪录，达到1861.67亿元，预计年出售地收入将突破2000亿元。 11月18日，上海拍摄了年总额248亿元的土地大王。 目前土地总收入1382.8亿元，预计今年土地出售收入将超过1700亿元。 广州和深圳的土地购买收入都超过了500亿元。

对此，张大伟向记者表示，与一二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三四线城市销售速度并未加快，这一趋势非常确定。 因此，一、二线城市土地市场沉寂半年后，后市的土地获取竞争将更加激烈。 毕竟，虽然房企密集，1、2线城市有可能抬高地价，酝酿风险，但与配置3、4线城市已经出现的风险相比，1、2线城市吸引开发商、没收土地的风险也要低得多。

住房企业加快土地没收

顺便说一下，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，年10月，一线城市新建商品住宅销售比例为15.7个月，与9月的17.2个月相比明显下跌，库存拆迁速度加快。 这在某种程度上可能刺激了房企拿地的欲望。

不过，据易居研究员严跃进分析，乘坐限制出借、放松捆绑等利好因素政策快车后，房企积极推进促销，库存拆迁周期明显收窄，但整体楼宇库存仍处于高水平。

但是，一线城市仍是开发商争抢土地的重要地区，9月以来，万科、保利、首期开发、远洋等标杆房企已经多次为夺地出击。 虽然目前土地市场仍在低位运营，但在“930”新政实施、上海“普通住宅”标准调整后，改善性诉求开始入市，房企没收意愿也将很快增加，部分热点地块竞争将大于三季度

中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，短短18天内，20大标杆房企土地消费量262亿元，为近8个月来最高，有望突破300亿元，但所购土地大部分价格较以往下跌，抄底意图明显。

“政府迫于财政收入的压力，不得不尽快出售土地，但一些房企最近进行了大量融资活动，还债的剩余也用于低价购买土地储备。 》一家房地产企业高层对本报记者表示，部分开发商对明年楼市预期“谨慎乐观”，一线城市楼市有反弹迹象，各种国内外资金看好一线城市楼市，增加了开发商一线城市布局的动力。

“对房企来说，在一线城市布局的项目在弱势市场下，即使减少一点利润，也可以通过降价促销卖出，很快就可以换回现金，但在一些三四线城市的项目中，大幅降价也无法马上周转。 ”一位业内人士向本报记者表示，在融资难、资金链紧张的背景下，房企明显走的是周转快的路线，尽量降低滞销商品给公司带来的资金沉淀负担。

因此，一线城市的土地转让屡创新记录，对行业来说并不意外，但另一方面，房价却难以下跌。