“买信托不可不知的五个要点”

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购买信托必须知道的五个要点

很多人都知道信托产品的收益率很高，但不管怎样，信托产品是有保证的，信托企业也有牌照。 看合同没有问题。 一旦支付了巨额资金，就等着领取利息。 情况没那么简单。 为了顺利获得本金，投资者最好知道以下几点。

大多数人购买信托时，先看收益率，然后研究信托方面的实力和资质。 对信托本身的优势和运营知之甚少。 虽然到目前为止信托并没有到期不支付，但是信托中包含的风险有点明显。 有些事件如果不事先了解，真的有一天会发生事故，一切都会变晚。

信托合同是信托企业进行项目调查和打包后的法律副本，本身几乎是完美的，从信托合同中不可能看到猫腻。

例如，行业前三大信托企业中诚信可靠，近期出事的产品为诚至金开1号，年2月成立，由国内最大的银行工商银行上市，各种手续、担保齐全。 但是，一年多后融资方业主被逮捕，工商银行对此表示不负责任，谁最后买单还不清楚，投资者一时恐慌。 这些复印件在信托合同里怎么也不知道。

当然，合同只是表面的复印件，但你也要看信托合同。

看信托合同时，不要只盯着质押率。 融资对象的背景和项目的资产负债表也需要注意。

在资产负债表中必须注意资产负债率。 那个会告诉你很多事情。 负债率高的话偿还能力就差，但是有些企业的资产负债率低，所以并不是万事如意。 也有必要注意资产的内容是现金还是库存。 库存多的话需要证明房子卖不出去。 最后要看资产减值准备、抵押区划、如何判断、如何判断价格等。

在了解了以上内容之后，应该尽量通过调查资料，了解信托项目的具体情况。

关于房地产信托抵押地块的判断，可以在国土资源部的网站上找到抵押当地，看看该地块的拍卖价格是多少，对周围地块的容积率、价格等。 而且，了解当地不动产的情况，有无限的购买、计划情况等。 然后，看地块周围，标记建筑物，从建筑物是否密集、谷歌等电子地图可以看到周围是否有配套的学校、医院。 然后是项目的进展状况。 现在是刚买的土地准备盖房子，还是已经盖完了正在工作？ 最后还可以了解房地产企业的销售情况。

知道这些复印件后，不能保证放心。 当然，如果要求投资者像信托经理一样，实地考察项目所在地，信托产品本身也没有价值。 只是，有必要提高投资者的风险意识。 因为信托发生违约的概率在增加。

如果你去了一些餐厅的厨师，就像你可能吃不到餐厅的饭菜一样，如果你稍微了解一下信托经理的实际工作状态，你可能就不敢买信托了。 夸张一点，了解信托管理者的工作状态有助于了解信托中的风险。

信托企业近几年业绩激增，企业前台年薪达到30万人，来自银行和保险企业的外行大量涌入，从2002年的3000人超过了现在的万人。 但是，这个领域并不像想象的那样顺利。

从2006年到2006年，许多信托工作人员都有过短暂的理想追求，但从2006年开始追求短期利益。 以收入、利润为导向，董事会考核高管，高管复审业务部门，业务部门复审员工，利润压力层层传播。

信托企业中最核心的信托管理者是考察需要资金的项目，明确担保人的实力，设计信托合同，包装信托项目，最后打包销售，持续跟踪。

有点信托业内人士调侃，做信托项目就像背药包，一个个背下来，不知道什么时候会破裂。 其原因一方面是信托领域发展迅速，信托管理者需要跟进大量项目，这些项目很多地方，信托管理者需要进行大量调查工作，在自身业绩压力下，不正当行为和不周到的行为是不可避免的 另一方面，做还是不做某个项目，不是信托管理者说的。 例如，中诚信出事的项目有几个明显的瑕疵，在大多数信托企业，这样的项目都必须死亡，但中诚信创建了。 业内传言称，这与当时企业某高管多次从事有关，目前该高管奉命返回企业协助调查。

信托经理的业务其实类似于审计师，审计师审查上市公司的会计报告，并告诉投资者该企业的财务状况是否可靠。 但是，受利益驱使，有些审计师甚至会计师事务所会出具虚假报告，进行虚假说明。 信托经理是否也这样做，将来的时间将会得到验证。

信托产品表示的收益率为10%，你的利润为10%？ 融资方支付的价格也是10%？ 答案不是两个。

你购买的收益率为10%的信托产品，到期后将收取10%的利息，但这并不意味着信托收益不交税。

根据国家规定，购买信托产品产生的投资收益，交纳20%的个人所得税，但在目前采用的投资者个人申报制度下，信托企业不能代为投资者纳税。 虽然我国税务系统还不完善，购买信托不交税的投资者也不少，但请不要忘记，根据法律，你信托的80%的利益是你的合法利益。

即使是这个产品，对融资方来说也可能是20%的价格。 其中，信托发行费为2%，信托企业为8%，剩下的给投资者。 所以，没有必要觉得10%的收益率很高。 其实融资方付了更高的钱。

通常，信托企业获得8%的提成并不容易，这取决于信托自身的状况，但风险越高的信托产品，信托企业的提成越高。 在大多数情况下，信托企业收取1.5%或2%的信托费用。

目前，与马上3个月、6个月的投资期相比，银行的理财产品投资期太长，3年、5年投资期的信托产品寥寥无几。 投资期间，突然花钱只能东移借贷吗？ 不，你可以转让你的信托收益权。

和你的信托产品继承人一起去信托企业做整体变更就行了。 事实上，在一点信托企业的主页上，是以内部有转让诉求的顾客为中介的，但由此带来的风险和交易过程都是私下进行的，信托企业与信托接受者达成了内部协议。 例如，半年的情况下，将前半部分的利息和本金支付给第一个信托投资者，后半部分进行账户变更，第二个投资者将享受后半部分的利润。 信托到期时，把本金和后半部分的收益给第二个持有人。

顺便说一下，想要尽早转让的话，有时需要打折。 做出一些让步，也许能更快地将手头的信托产品折成现金。

俗话说买猪看圈，要投资上百万的信托产品，看是哪个信托企业发行的。 信托有问题的时候，后面会买不要面子的老子企业吗？

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