“平安众筹国外房产首日募资逾10%”

本篇文章991字，读完约2分钟

[db:描述]

众包不仅着眼于房地产，也着眼于海外房地产。 8月18日，平安好房宣布，即日起开放美国房地产项目预约。 8月19日有1700多人参加了这个项目，项目开业的第二天，招聘进度超过了10%。 对于第一期海外房地产众包项目，平安好房设定的众包周期为30天，目标金额为人民币615万元(约100万美元)，参与者可采用人民币认缴资金，统一为1:6。 目前，资金筹集和项目成功后的收益退保以人民币而不是美元的形式进行交易。 “这次的海外众包一份100美元，一个顾客最多可以购买10份，也就是1000美元。 ”平安好房相关负责人对《第一财经日报》记者说。 关于平安好房众筹，在众筹期间内完成目标金额的众筹后，该项目成立，由某企业专门运营，所有项目资金由第三方银行托管。 如果最终项目不成立，平安好房将所有资金的原始路径返还给众包参与者。 平安好房项目相关负责人表示，众筹的美国楼盘附有现成的租赁，众筹项目成立运营后，参与者预计每年收益的4%~5%的“房租”。 持有项目2~3年后，通过出售不动产，也可以获得不动产增值收入。 中国众筹创投联盟、精锐私董会执行会长高利均向《第一财经日报》记者表示，从2008年开始，海外房地产持续下跌，海外房地产已经达到历史低点。 此次海外房地产众包，从金融属性的角度看，除了固定房租回报外，未来房价上涨还能获得溢价收益，在美元回流方面已经取得了可预期的成功。 “众包房地产仍存在法律风险。 》壹财经研究总导演李耀东对《第一财经日报》记者表示，与熟人、朋友等特定人群相比，与项目成功后收回房产的集资住房不同，面对公共公募资金，中法律风险依然存在，包括房租和房产溢价在内的现金收益。 与“刚性”的法律风险并存的还有“软性”的业务风险，门槛低的众包投资扩大了风险，缺乏合格的投资者制度。 “将对投资者的份额限定为10，是安全上不产生过大风险，降低公开性范围影响的措施之一。 ”李耀东说。 “国外法律制度比较健全，法律环境比较成熟，采购房地产的法律风险可控。 ”高利均表示，顺利启动海外房地产项目是“有益的冒险行为”，但目前国内法制环境还不健全，该项目在国内还无法复制。 “众包在国内还处于萌芽期，与p2p近千亿的中国市场相比，众包只有几千、几万。 针对这样的市场体量，现在出台监管政策还太早了，很容易将众包扼杀在萌芽之中。 ”高利均告诉《第一财经日报》。