“百城房价连跌3个月 多地救市效果暂未显现”

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编辑不同:在此次房地产市场调整中，“逐步回归合理性”是众多行业人士的共识。 目前，各地相继出台楼市调控放松政策，以浙江为例，8个调控城市中，出现了集体调控放松。 四川还推出了3%的直接贴现银行政策，支持需求不断增长的市场。 但是，从短期来看，效果并不明显。 此外业内人士认为，市场问题应交给市场处理，地方政府不应过多干预。

在地方政府积极“救市”期间，房价依然在顽固下降。

根据中国指数研究院8月1日公布的7月份百城住宅价格指数，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，比上个月下跌0.81%。 这也是继5月、6月之后第三个月的下跌。 从上涨的城市数量来看，100个城市中有76个比上个月下跌，只有24个城市比上个月上升。

截至目前，全国46个限购城市中，已有31个在限购方面有所松动，超过60%。

中指院常务副院长黄瑜对《每日经济信息》记者表示，放松管制虽然不能从根本上推翻目前市场存量高的企业、供给超过需求的情况，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场稳定。 呼吁金融支持是否到位、公司的促销力度以及预期的转变是市场复苏的重要因素。

在新闻网经济学家年会的夏季论坛上，民生证券首席经济学家邱晓华表示，今年年底或明年年初，房地产市场很可能恢复到越来越公平的市场竞争、合理的供求关系和政府需要的监管下的合理快速发展。 因为这个房价不会重复过去暴涨、暴跌的极端现象。

房价连续第三个月下跌

百城房价连续下跌3个月，从下跌的城市数量来看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。 与6月相比，7月价格环比上升的城市数量减少5个，其中涨幅1%以上的城市有3个，比6月减少4个。 7月价格比上个月下跌的城市数量比6月增加5个，其中跌幅1%以上的城市为39个，比6月增加4个。

包括四个一线城市在内的十大城市全部环比下跌，跌幅超过全国。 房价跌幅逐渐加深，与去年同期相比涨幅也日益缩小。 7月份百城房价比去年同期上涨4.72%，涨幅比6月缩小1.76个百分点，连续7个月缩小。 100个城市中，48个城市的房价比去年同期上升，上升城市数量比6月减少15个。

此外，上半年大部分房企销售金额同比下跌，能达到年销售业绩指标的公司寥寥无几。 中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家不到三分之一。 相比之下，恒大地产、万科、中海地产3家标杆企业品牌房企实现目标50%，目前实现目标40%以上的公司有12家。

房价下跌的另一个原因是库存。 上半年，中国商品住宅销售面积42487万平方米，比去年同期减少7.8%，销售额也比去年同期减少9.2%。 待售面积增加到35917平方米，比去年同期增加25%。 住宅的施工面积也比去年同期增长了8.3%。

“从一、二线城市来看，全年市场急剧上涨将诱发大量新建住宅集中上市，由于消化结构性过剩和阶段性高供给，普通商品房价格将进入2~3年的调整期。 虽然还没有出现长期的拐点，但短期的下跌是不可避免的。 ”中国科学院财经战术研究院博士邹琳华说。

/ S2/]楼市正在回归理性[/s2/]

目前，大部分调控城市也开始出台相关的“救市”措施，天津、南宁、无锡、合肥等30多个城市的调控政策得到调整或取消，但行业普遍不看好调控的效果。

黄瑜表示，部分存量过大、诉求不足的城市，将通过放松限购、调整公积金政策等措施保持市场平稳运行。 在供给方面，迫于库存高企和负债率高的压力，许多房企采取了低价增购、降价促销等战略，增加价格交换量以保障业绩。 “在市场新闻更加发达的大中城市，企业品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多，价格降幅扩大，但在诉求方面，客户市场下跌，上市意愿不高，市场成交没有明显改善 ”

据策咨问研究部主管张宏伟介绍，在第三季度，预计将出台抑制买入等补救措施，难以对低迷期的市场起到较大的刺激作用，开发公司仍反复“跑量”基本上是为了消化库存而采取的手段

7月28日，中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市和竞争力研究中心发布的年度《中国住房快速发展(中期)》报告显示，中国大中城市房价已从全线上涨积极调整为普遍微跌，中国楼市告别两位数高速增长时间，趋于理性。

社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，市场问题必须交给市场，地方政府不应过多干预此次市场自发调整。