“浙江多家城市限购“松绑” 能否回暖需看银行“脸色””

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记者徐杰实习记者沈溥从浙江杭州出发

8月1日，浙江金华住房城乡建设局正式发布通知，即日金华市区停止执行住房限制政策。 据此，前后一周内，浙江省内杭州、温州、宁波、金华等4个城市相继放宽限购。 此外，据中新网报道，衢州、台州多家楼盘销售工作人员告诉记者，目前当地限购令也已口头取消，但正式文件尚未印发。

年，浙江省内杭州、温州等11个地级市中有8个发布了楼市“限购令”的实施。 目前，除绍兴、舟山仍在实施限购政策外，其他6个城市已经放松。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每日经济信息》记者表示，年前，浙江各市房价普遍偏高，经过近几年的限购，降幅趋于见底，目前普遍第一时间放开限购。

一周内解除4次束缚，解除购买限制

7月28日~8月1日，浙江省内杭州、温州、宁波和金华相继发布宽松限购信息，但《每日经济信息》记者观察到，各地不仅没有为楼市“捆绑”，而且住房成交量没有大幅上升。 以杭州为例，透明销售网公开资料显示，7月28日放宽限购后，经过几天的“小高潮”，8月1日和8月2日分别售出了新房258套和261套，基本恢复到限购前的水平。

从住宅库存量来看，截至7月底，宁波市区可售商品住宅4.86万套，660万平方米，可售面积比年初增长31%。 根据商品住宅可销售量与年月平均成交量的比较计算消化周期，宁波市区商品住宅平均消化周期超过20个月。

王永太认为，年前，浙江省许多城市楼市供需失衡是高库存的根本原因。 “年前，浙江全省房价均价甚至超过天津全市均价，其中杭州始终处于‘准一线’水平。 迄今为止过多的支出，导致了这几年销售额的大幅下降，房价增长放缓，库存积压严重。 ”

缓和商贷的可能性很低

《每日经济信息》日前报道，杭州公积金首付比例有所放宽。 杭州市住房公积金管理中心表示，套房首付三成不变，套房公积金首付比例由原来的七成降至六成。 在银行贷款方面，杭州目前执行的政策仍是套房的基准利率，个别评级较高的顾客可能享受九五折利率的套房仍将执行首付的七成，利率上升了10%。

许多业内人士表示，此次“放松管制”后，浙江楼市是否真的会转暖，还取决于银行的“脸色”。

透明销售市场研究院院长方张继此前在与媒体的采访中表示，根据透明销售研究院的数据，上半年购房者中有3成左右采用公积金贷款和集体贷款。 杭州公积金贷款调整会产生一定的购买力，但限购调整、贷款限制不变的市场，并不是具有转换意义的市场。

方接认为，由于公积金调整打破了贷款限制政策调整的漏洞，未来商业贷款政策也将放宽限制，限购、贷款限制逐渐放宽后，市场底部将加速。

关于放宽商业贷款的可能性，王永太持保守态度。 “目前，放宽银行贷款限制的可能性很低。 从控制金融风险的角度考虑，降低贷款首付意味着金融风险的增大，从目前浙江金融市场的情况来看，这样的缓解是不可能的。 另一方面，政府控制的目标是不能提高房价，促进房地产的销售额，要达到这个目的，需要更细致的研究，需要更具对照性的政策。 ”。