“四川居民首套房享基准利率 银行获3%财政补贴”

本篇文章1458字，读完约4分钟

经记者杜兹乐出生于成都

楼市低迷至今，放松诸多监管限制买入，但效果尚未显现，业内人士将制约该楼市僵局的关键转向信贷。

7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定自年7月1日至年12月31日，金融机构按照国家政策规定为居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供融资。 另外，贷款利率不超过人民银行公布的同期贷款基准利率，根据金融机构的实际发行对符合条件的贷款金额的3%给予财政补助。

8月3日，《每日经济信息》记者向多家四川国有商业银行核实了上述说法。 相关负责人表示，他们上周知道了这项政策，目前没有进行信贷调整，正在等待政策的具体细则公布。

但是，一些银行业和房地产业人士认为，银行房贷利率受资金供求关系的影响，在当前银行资金链紧张、资金来源大量分流的情况下，银行未必会以房贷利率为代价获得折价政策，这一政策的刺激效果可能有限。

“补贴”支持刚需市场

四川省财政公布的这家“助学贷款”银行鼓励银行支持刚需的购房政策，引起房企和购房者的关注。

一位国有商业银行相关负责人告诉记者，财政补贴金额为银行住房贷款总额的3%，这表明政府提高了购房人的信心，给予了商业银行支持。 在具体细则公布之前，银行将积极配合，进行相应调整。

根据成都市财政局官网消息，《四川省人民政府办公厅转发财政厅稳定经济增长10项财税政策措施》文件精神，最新动态发挥财政政策引导作用，“鼓励金融机构支持居民家庭基本购房，促进全省建筑业和房地产业健康快速发展。

此次新政要求，刚需面积不超过140平方米、小区容积率不低于1.0、成交价格不超过同级土地上房屋平均交易价格1.44倍的“首套普通商品房”，也就是房屋。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，四川省的这一政策相当于对银行提供信息的方法支持刚需市场，陈政高住建部部长此前公布的今年下半年表示将“消除库存”。

顾云昌指出，贷款是影响房地产市场的重要因素，特别是对刚买的人来说。 地方政府以优惠的方式鼓励银行放贷，不仅是为了促进居民住房民生问题的处理，也是为了处理楼市低迷、库存量过高的经济问题。

银行是否接管需要注意

但是，也有银行界、房地产界的业内人士认为，虽然这个政策有意为好，但银行是否采用还是需要注意的。

据记者观察，财政贴息的前提是“贷款利率在同期基本利率以下”，但大部分银行不提供基准利率贷款，套房住房贷款按照基准利率上浮，多数银行至少上浮10%执行。 因此，四川财政3%的折扣政策会作为上浮的基础利率吗？

中原地产华西区董事、总经理庄泽宝也认为，这一政策不是强制令，而是要看是否具体执行、如何执行。 另外，银行也看到细则出台，3%的房贷会用什么方法回银行？ 你分多长时间回去一次？ 这些都会影响银行具体住房贷款政策的实施。

一位国有商业银行的四川高管坦言，银行并不愿意放松住房贷款，事实上，首套房对银行来说是高质量的资产，银行愿意贷款。

他说资金来源紧张是降低贷款门槛困难的根本问题。 随着市场大小信用融资企业的加入，互联网金融产品的吸金、银行资金来源已经严重分流。 即使这有财政上的折扣，银行也考虑到了价格和收益，因此提高贷款额或降低贷款利息可能会很困难。

事实上，除了向银行提供信息外，政府刺激楼市的另一个常见方式是直接补贴购房者。 成联总经理冷泉颐认为，向购房者返还补贴可能比贴现银行更有效。

顾云昌指出，这两种方法都是可行的，折扣做法在国外有很多应用，很规范。 3%的回报不低。 政府的态度是关键。

(实习生丁舟洋对本文也有贡献) ) ) )。