“人民网：二三线城市房产商贷款逾期风险相对明显”

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本网(行情、问诊)北京8月18日，据媒体报道，今年以来，浙江宁波、江苏南京和无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，旗下项目大半烂掉。 如果房地产公司的资金链断裂，无法偿还银行的贷款，那么开发贷款就会逾期。 目前，我们的房地产贷款到期的情况如何？ 本网络调查显示，目前一线城市房地产开发贷款逾期现象不明显，在二三线城市较为普遍。

一线城市房地产开发贷款逾期现象不明显

本网络调查显示，北京、上海等一线城市开发贷款逾期现象不明显。 浦发银行(行情、问诊)北京分行工作人员表示，该银行目前在北京未发生房地产开发贷款逾期现象。 同样，一家股份制银行的北京分行官员表示，该银行今年总贷款的27%是房地产贷款，北京地区房地产贷款逾期率很低。

据悉，同样是一线城市的上海，房地产贷款逾期率也很低。 据中国民生银行(行情、问诊)上海分行工作人员介绍，上海房地产市场相对稳定，暂时没有出现房地产开发贷款逾期的情况。 该人士表示，由于一线城市依靠较为坚挺的房价和较为旺盛的刚性诉求，房地产领域的供需仍保持着基本平衡。

万达集团某部门负责人表示，在北京、上海等一线城市进行房地产开发的房企多为大型房企，具备充足的现金流量和灵活的融资渠道，在某项目出现开发贷款逾期现象时，应立即用他的项目资金偿还 再加上各银行由于政策指导和限额限制，开始收紧开发贷款，不会出现大规模的楼盘开发。 因为这个一线城市还没有出现开发贷款逾期的现象。

二三线城市房地产开发信贷中隐含着逾期风险

与房价坚挺的一线城市不同，二三线城市房地产贷款逾期现象相对突出。 一位地方银监局相关人士表示，目前房地产风险集中在二三线城市，情况确实非常糟糕，首先空的安装率很高，从今年以来的日销量来看也很低。 公司发生贷款逾期或不良时，银行收回了一点公司抵押使用的商品房，但在目前的市场环境下完全无法处置。 这也给银行带来了很大的风险。 ”

某国有大型银行武汉分行工作人员在本网上表示，许多公司受资金流不足和信用紧缩的影响，本银行今年的不良负债率上升，出现了许多房地产开发贷款逾期现象。 今年6月，湖北省高级人民法院聚集了省内9家银行，开展了为期半年的金融公积金案件集中清理落实专项行动。 据悉，近5年来从未开展过此次金融堆积事件专项清理活动，凸显了房地产市场的不稳定性和潜在风险。

风向标高的温州房价到今年5月为止持续下跌了33个月，比年最高水平下跌了22.5%。 一位业内人士表示，温州房地产泡沫破灭的背后，有温州中小企业资金链断裂、订单减少、资金回笼问题、民间借贷债务滚雪球，难以支撑过去楼市的投资资金。

专家:辩证地看待发展信贷的逾期趋势

与房地产领域开发贷款逾期现象相比，中国人民大学商学院财务与金融系副教授情况伟大，在接受本网采访时分析了其原因。 “第一房地产领域销售不顺利，资金回收缓慢； 第二房地产开发商还款意愿不强，想把钱花在下一个投资项目上第三，房地产领域不景气，房价暴跌的情况下，房地产开发商宁愿拿住宅做抵押物，放弃住宅贷款。 ”。 他还指出，贷款逾期会给银行带来财务风险。 如果开发贷款逾期增加，银行本金流动无法充分发挥作用，银行将面临巨大的破产风险。 中小商业银行破产风险的发生率将进一步凸显。

银监会的一个数据显示，6月底银行领域的房地产贷款余额达到16.2万亿元，占各项贷款余额的20.8%。 其中房地产和房地产开发贷款5.35万亿元，占各项贷款总量的比重仅为6.9%左右。 情况是，我认为对中国大型商业银行来说，目前的开发贷款不会对银行整体的信贷资产产生重大影响。 相对于美国大萧条时期20%的违约率，中国房贷违约率为0.3%，相对较低，暂时不会构成较大威胁。 但是，对中小股份制商业银行来说，房地产贷款金额占总贷款的40%左右。 因为这会产生一定程度的影响。