“北京“两地王”豪宅今年将入市 单套总价均超过2500万元”

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北京副总经理肖劲建议，北京的限购在一些情况下应该放松，特别是在一定等级以上的项目

■本报记者王丽新

最近，在北京的房地产行业，出现了“年，北京只有3座顶级豪宅”的新闻。 根据证券日报记者的调查，这三个项目中有两个是曾经的地王，另一个是与大型房企万科故宫相邻的高端住宅项目。

值得一提的是，据本报记者报道，中赫·万柳书院、保利·海德公园、万科甲柒拾柒号3个项目将于今年年底入市，1套总额超过2500万元。

事实上，此前一位消息人士向记者透露，北京楼市有放开高端房市限购令的迹象。 但是，这一消息至今未被相关部门证实。

在此基础上，北京万科副总经理肖劲对记者直言不讳。 “我认为北京的限购应该在一些情况下放松。 特别是一定水平以上的项目。 例如，更具体地说，单价在5万元/平方米以上，总额在800万元以上的(不动产)，将会轻易开放)。

单价十五万元的豪宅入市

事实上，一位业内人士告诉《证券日报》记者，今年上半年，在市场“以价换房”之际，北京总额2000万元以上的高档住宅项目销售额较去年同期大幅增加，从某种意义上说，也对今年进入市场的豪宅项目增加了一些信心

据《证券日报》记者介绍，年下半年，北京将销售三大高级豪宅项目。 关于所谓“高级豪宅”的定位，业界有各种各样的意见，但从单价来看，10万元/平方米左右是一个标准，总额通常是指超过2500万元。

记者了解到，根据万科、保利及中赫置业旗下三大豪宅项目，万科北河沿甲柒拾柒号签约价格10万元/平方米左右，主力户型300平方米，且存在部分大面积楼房王户型，一套总价起点30万元。 保利海德公园将以9.5万元/平方米的价格取得预售许可证，将于9月中旬统一出售。 户型面积从170平方米到460平方米，主力户型产品一套的总额在2500万元到3000万元左右； 万柳书院在业内以15万元/平方米左右的价格在房间销售，总额估计从3500万元开始。

“万柳书院项目计划在年底前以现在的房间入市。 》《证券日报》记者从中赫地首席执行官孙鹏那里得到了准确的信息。 记者表示，该项目曾是北京楼市年的地王项目。

对另一位蓟门桥地王来说，其经历比较曲折。 “其实我们是4年前被动地成为业主的，但是在国有资产监督管理委员会要求放弃本职工作时，我们从中国武器集团那里收购了这块土地。 当时大楼的地价约为每平方米3万元。 》保利北京企业社长李晶向本报记者透露，当时周边二手房3万元/平方米左右，收购时引起较大争议。

然而，时隔4年，海淀区北三环蓟门桥北的位置成为其杀手锏，该项目成为保利地产(行情、问诊)布局的高端住宅项目的标杆项目。

事实上，除了专门从事中赫置业这样豪宅项目的住宅企业外，保利、万科都在寻求拓展高级房地产产品路线。 万科进一步收购了北河沿的甲柒拾柒号项目，计划年底前启动北京首个别墅项目，设立高端事业部进行高端项目。

成为高端需要发展得比刚需快吗？

值得一提的是，万科、保利等多家房企高层在今年楼市下半场大多持“谨慎乐观”的态度，尤其是高端市场。

孙鹏说:“如果说‘北广深’是一线城市的话，我个人认为北京和上海是特级城市。 在这两个城市，不能用普通的房地产来评价市场。 另外，高端市场是市场细分，在这样的细分下，北京的房价会上涨多少，下跌多少，这对我们的影响并不大。”

李晶也表示:“据说全国市场非常困难，北京的市场也非常困难，但与其他市场的情况相比，北京并不困难。”

值得观察的是，肖劲直接表示，像北京这样的城市与其他城市不太一样，地方全面放开限购是为了消化库存、提高房价，卖出越来越多的土地。 但北京市场比较特殊，可以更细致地制定政策，如放开一些高端项目的限购等。

事实上，最近，中国董事长孙宏斌以“哥们”的身份来到绿城中国中期(行情、问诊)的业绩发布会时，他说:“为什么我特别看好绿城？ 因为相信将来会成为高端，所以建造改善性住宅比制造需求高的产品发展更快，未来的房地产市场一定会由有钱人推动。 另外，制造所需产品的开发者太多，供给量大，竞争会加剧。 在很多城市解除购买限制，也没什么起色。 据此，我确信北京、上海一线城市的房价下降的可能性还很低。”

记者了解到，绿城中国目前在北京销售的高端项目是位于通州区的京杭府项目。 据《证券日报》记者实地访问北京通州绿城的京杭府项目介绍，该项目共约260套房货源，均为180平方米以上户型，目前售价接近3万元/平方米，几乎相当于北京市通州区的最高价格

关于高端住宅房地产这样的产品销售前景，北京市房地产协会秘书长陈志与上述住宅企业高层观点相似。

陈志认为，在目前房地产市场前景不明朗的背景下，房价仍存在下行风险，改善型购房诉求效果比刚需更为稳定。 只有在中高端购房诉求的支撑下，开发商才会推出符合目前购房诉求的中高端产品，这将成为开发商下半年逆向市场突破的主力军。 ”