“房地产税意在改善土地财政依靠症”

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专家表示，虽然发放房地产税对房地产价格有一定的抑制作用，但房地产税不能从根本上抑制房价

■本报记者丁鑫

随着《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》的出台，该制度的实施也成为不动产税实施的重要前提，不动产税何时上市成为业界关注的焦点，不动产税的发售会对不动产价格产生什么样的影响也备受关注。

“目前，我国作为持有的一环没有税收，这是前几天房地产炒作蔓延的原因。 由于作为持有的一环没有价格，房地产税制定后，房地产炒股将受到抑制。 此外，占用过多房地产资源的人可能会想办法出租或出售部分房地产，这可能有助于抑制房价。 ”中国不动产研究会名誉副会长童悦仲这样说道。

中投顾问房地产领域研究员韩长吉在与证券日报记者的采访中表示，房地产税是以住宅为征税对象，以住宅计税盈余或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。 由此可见，房产税被征收后，拥有住房产权的人需要逐年缴纳相关税款，这将增加住房的拥有价格。 房地产税抑制投机，有利于影响预期。 这是因为在我国目前的市场行情下，公布房地产税对房地产价格有一定的抑制作用。

但是，在重庆、上海开始试行房地产税的情况下，房地产税对房地产价格的抑制效果甚微。 韩长吉表示，重庆市、上海市两大试点城市房产税缴纳标准、范围不同，且缴纳的税率低于其他国家，房产税对房价的影响甚微，以上海为例，房价近两年涨幅也相对较高。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产税的出台预计对房地产市场是利好空，尤其是对套房所有者抑制诉求。 但是，许多欧美国家也有这种税种，不能长期成为抑制房价的重要因素，而只是调节居民财富分配、抑制套房投资诉求的政策。 因此，从短期来看，房地产市场由供求关系决定，房地产税预计不足以成为影响楼市短期变化的重要因素。

韩先生表示，房地产税并未从根本上抑制房价，房地产税的目的是调整楼宇整体结构，而不是单纯降低房价、反腐。 房地产税的制定有助于改变现行税制体系，改善地方政府对土地财政的依赖，调整房地产市场的整体运行机制。 要缓解房价的大幅度上涨，除了完善的税费等配套措施外，还需要从市场供求、保障性住房建设等方面进行调节。