“15家银行前6月2280亿输血地产 两倍于去年同期”

本篇文章2830字，读完约7分钟

新开发贷款规模达到去年同期的近两倍，在众多银行加大贷款投入力度、房地产市场风险凸显的情况下，上半年银行房地产开发贷款似乎依然突飞猛进。

除中行外，15家a股上市银行均在半年报中披露了房地产开发贷款规模。 据《第一财经日报》统计，今年上半年，15家a股上市银行的房地产对公共贷款比去年年末增加了2280亿元，接近去年同期新增1180亿元的两倍。

规模迅速增长，房地产开发贷款市场结构也在发生变化，股份制银行取代国有大行成为资金的第一来源。 上述15家上市银行上半年新开发的贷款中，股份制银行和城商行已经超过60%，国有行不到40%。

增加了接近去年两倍的规模

今年上半年，上述15家a股上市银行的对公贷款中，房地产贷款余额共计3.01万亿元。 去年年底，这个数字约为2.78万亿元，半年内增加了2280亿元左右。

经过去年的狂欢，房地产领域的风险从今年开始凸现，许多地区传出开发商“退路”的消息，部分银行开发贷款规模也在压缩。 其中，工商银行上半年开发贷余额5162亿元，比去年年底减少约2.4亿元。 交行和华夏银行(行情、问诊)分别为1974亿元、743亿元，比去年年底减少39亿元、24亿元。 3家银行共计减少65.4亿元。

但是，与去年同期相比，今年上半年，银行的房地产开发贷款依然突飞猛进。 去年上半年，上述15家银行的房地产开发贷款余额约为2.51万亿元，比上年末增加1180亿元。 根据上述数据，今年上半年，上述15家上市银行房地产开发贷款投入量比去年同期多1100亿元左右，接近去年同期的两倍。

年上半年，经过宏观调控，房地产领域出现了强劲的“复苏”势头。 银行也很乐观。 但实际上，在投放贷款时，银行还是很谨慎的。

去年上半年，此类贷款规模最大的是农业银行、建设银行和平安银行(行情、问诊)，农业银行以410亿元增长最快，建设银行和平安银行分别新增297亿元、209亿元，3者合计达到916亿元，在新增规模中占近80%。 其他各银行的开发融资持续增长，但态度相对谨慎，共计不到270亿元。 其中，除上述3家银行外，新增投入规模最大的是交行和兴业银行(行情、问诊)，但仅增长98亿元、119亿元，浦发、华夏、光大、北京等银行均在60亿元以下。

一些银行的房地产开发贷款出现了负增长。 年上半年，工商银行、招商银行、民生、中信四大银行开发贷款规模均有所缩小，分别比上年末减少30亿元、29亿元、71亿元、31亿元，共计减少161亿元。

股票成为主力

今年上半年，上述15家上市银行中，开发贷款新增规模以农行最多，其贷款余额5895亿元，比上年末增加564亿元，比上年末增加154亿元，贷款占比从去年末的11.3%上升到11.7%，达到0.4个百分点。 另外，建设银行的新规模虽然稍少，但达到了212亿元。

然而，作为房地产开发贷款主要资金来源的国有银行今年上半年在这方面已经疲软。 如果不考虑中行，减去工行和交行的负2.4亿元、39亿元，国有行上半年新增开发贷款规模为734.6亿元，占新增开发贷款的比重不到40%。

在这种情况下，股份制银行和城商行成为房地产开发贷款的新资金来源。 280亿元的新增融资中，1440亿元以上来自股份制银行和城商行，占60%以上。

今年上半年，除华夏银行外，其他12家a股上市股票银行和城商行的房地产开发贷款无一例外地迅速增加。 银行招商、民生、中信等银行还采取了扩张政策。 今年上半年，招行、民生、中信3家银行房地产开发贷款余额分别为1608亿元、1885亿元、1337亿元，分别比去年年底增加298亿元、230亿元、170亿元。 另外，与去年同期相比，浦发、兴业、光大等银行的这类贷款新增规模也大幅增加。

除招商银行、中信银行、民生银行3家外，浦发银行、兴业银行房地产开发贷款余额分别达到1739亿元、1548亿元，比去年末增加240亿元、236亿元。 光大、平安两家银行也分别达到1090亿元、960元，比去年年底增加148亿元、151亿元。 另外，北京银行(行情、问诊)、南京银行)、问诊)也分别增加了77亿元、14亿元，宁波银行)、问诊)仅追加了2亿元左右。

在大幅增加开发融资投入时，许多银行都在压缩个人住房贷款。 在7家公开个人住房贷款数据的银行中，只有工业银行、建设银行和农业银行仍然有很大增长。 截至今年6月底，工商银行和建设住房贷款余额分别为1.92万亿元、2.08万亿元，均比去年年末增加2000亿元左右。 农业银行1.45万亿元，比去年年底增加1578亿元。

大多数银行选择了压缩，但民生银行(行情、问诊)、平安银行尤为明显。 今年上半年，这两家银行的个人住房贷款余额分别为594亿元、602亿元，分别比去年年底减少121亿元、47亿元。

另外，今年上半年募集个人住房贷款2737亿元，比去年年底增加51亿元，但个人贷款占比降至11.3%，比去年年底下降0.93个百分点。 另一方面，兴业银行1849亿元的个人和商业住房贷款余额与去年年底基本相同，但占一笔贷款的比重从52.33%降至今年上半年的50.8%，下降1.53个百分点。

贷款的质量稳定[/s2/]

进入今年以来，房地产领域的风险暴露出来，开发贷款成为银行的首要风险点之一。 监管层也多次对此提出风险，这在上市银行的资产质量上已经体现出来，部分银行的房贷质量有所下降。

从a股上市银行半年度数据来看，如果不考虑中行，开发贷不良债权规模最大的是建设银行，余额为39.8亿元，比去年年末上升7.73亿元，不良率为0.19%，比去年年末上升0.02个百分点。

招商银行、浦发银行、光大银行三家股权开发贷款不良债权也略有增加。 其中，不良率上升最多的是浦发银行(行情、问诊)，不良率为0.3%，比去年年末上升了0.25个百分点。 公开募集开发贷款不良债权余额0.11亿元，比去年年底增加3亿元，不良率为0.51%，比去年年底上升0.11个百分点。 光大银行(行情、问诊) 5.33亿元，增长3.04亿元，占不良债权的3.84%，上涨1.56个百分点。

但是，大部分银行开发的贷款资产质量仍然稳定和下降。 半年报显示，农行今年上半年这类不良债权余额和不良率分别为23.9亿元、0.41%，比去年年底减少11.31亿元，下降0.25个百分点。 工业银行37.88亿元，比去年年底减少约2.4亿元，不良率为0.83%，下降0.04个百分点。 民生、中信两家股份制银行的不良债权和不良率也略有下降。

兴业银行和平安银行的开发贷款增长很快，但是现在没有出现不良债权。 据那半年的报纸报道，这两家银行上半年开发贷款不良债权的都是0

这可能与上述银行加大了不良资产处置力度密切相关，房地产相关不良资产转让大多出现在各种产权交易平台上。 据新闻报道，今年以来，北京金交所、天津金交所共有多家银行公开转让房地产公司不良债权，某国较大一笔转让金额近10亿元。