“内蒙古兴麟房产涉嫌合同诈骗 老板潜逃被抓获”

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这几天，内蒙古兴麟房地产经纪有限企业(以下称兴麟房地产)的老总吴秉麟的名字，成为内蒙古、宁夏、甘肃等众多购房者的噩梦。

据中国之声《信息纵横》报道，兴麟房地产在内蒙古、宁夏等数百家门店关闭，吴秉麟至少借了数百名购房者的购房款和数千名员工的工资。 这件事在当地引起了对房地产中介企业的质疑。

昨天( 9月8日，包头市公安局官方推特“平安包头”表示，年9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪企业在系列合同诈骗案中的顶级嫌疑人吴秉麟、刘某、张某等10位顶级嫌疑人在北京被包头市公安局逮捕。

企业获得“a级诚信机构”

根据上述微博消息，年8月26日，包头市公安局接到群众举报，称兴麟房地产和内蒙古德邦房地产经纪有限企业(以下简称德邦企业)在介绍商品住宅买卖过程中存在欺诈行为。 经审查，包头市公安局于年9月2日以涉嫌合同诈骗的嫌疑对兴麟房地产和德邦企业依法立案侦查。 调查显示，兴麟房地产在全国其他城市的企业也相继发生事件，涉及群众较多，涉案金额尤为巨大。

宁夏兴麟房地产营销策划有限企业(以下简称宁夏兴麟)官网介绍，兴麟房地产作为宁夏兴麟的内蒙古分部，创立于2009年，是以房地产经纪业务为中心迅速发展的房地产综合型服务企业。 被年包头市企业品牌协会评为“包头企业品牌”，同年被包头市商务局评为“包头市级a诚信单位”。 年包头市顾客协会等有关部门评价说:“包头市的老百姓对企业品牌最满意。”

据报道，截至目前，兴麟房地产在包头有近160家分店，同时几年来，分店、分企业走向全国，在银川、西安、兰州、沈阳等地遍地开花。

《每日经济信息》记者表示，兴麟房地产涉嫌违规操作由来已久。 去年4月，《宁夏日报》报道称:“兴麟房地产中介坑人！ ”。 》引起了宁夏兴麟和银川市住房保障局的重视。 兴麟房地产当时公开道歉，表示希望立即展开内部整改。 据《宁夏日报》报道，当时宁夏兴麟社长吴斌表示，鼓励企业犯违纪行为的两名中层管理人员和11名职业素质较差的员工辞职和除名。 企业首席负责人带队拜访有需求的客户，如果确实因员工不足造成经济损失，当场赔偿，企业做出决定，以此作为企业的长效机制。

但是，宁夏兴麟的处罚和监管似乎并不顺利。 年兴麟房地产正丰企业进军兰州以来，46家门店没有房地产中介服务机构的资格证。 今年6月，当地住房管理、物价、工商等3个部门被列入黑名单，也在媒体上曝光。

涉嫌合同诈骗

《每日经济信息》记者整理发现，兴麟房地产涉嫌违法的手段不高明。

据《内蒙古日报》报道，该企业覆盖二手房中介资格，二手房购房人表明购买二手房意向后，向购房人提供虚假房源，同时要求所有购房人进行伪装，取得购房人信任后，必须先支付一定数量的保证金或购房首付。 获得购房人资金后，以各种理由迫使购房人办理房屋过户手续，从而达到骗取购房人财产的目的。

经首次调查，包头市公安局认为，兴麟房地产以合同订立为手段，虚构事实，骗取多人钱财，涉嫌违反《刑法》第224条合同诈骗罪。

对此，秦兵房地产律师团律师徐斌在接受《每日经济信息》记者采访时表示，通过中介购房，除中介费外，不应该将任何款项交给中介企业。 首付应该给销售者，另一种形式是将购房款转入建设委员会的资金账户，进行第三方资金管理。 也就是说，只有中介者本身是业主时，才能收款。 徐斌提醒购房人，如果中介要求代办房款，交易流程不正规，中介企业之所以欺诈，是因为购房人把房款交给了中介企业。