“外资接盘万科商业项目 领域供应过剩促抄底频现”

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万科上周五表示，9月5日，新加坡政府产业投资有限企业旗下某子公司以16亿5000万元的价格收购万科旗下上海万狮置业有限企业(以下简称万狮置业) 90%的股权，获得位于上海虹桥的建筑面积11万平方米的办公楼房产。

值得一提的是，在“过剩论”充斥商业地产的情况下，外资机构悄然见底。 最近，美国凯雷投资集团计划与万科成立合资企业，收购万科拥有的商业地产的一部分。 海外房地产基金资本金两度接管李嘉诚母子公司销售的商用房地产。

“从大范围来看，商业地产过剩是毫无疑问的，但一、二线经济发达城市的部分地区存在商业机会。 》粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济信息》记者，一些外资机构洞察其商机，以及他们具备完善的“轻资产、重运营”商业模式，有助于在供给过剩的大环境下查封高质量的房地产

外资机构密集仿制商业地产

公告称，万狮置业于年12月在上海成立，售前归万科所有。 狮子运营商主要从事上海虹桥商务区核心区一期03号地块南块项目(虹桥万科中心)的开发与经营，该项目是建筑面积约11万平方米的国际A级办公楼，毗邻虹桥交通中心。 截至年8月2日，万狮置业的估值约为18.3亿元。

据悉，此次交易的买方是RECOS INAPTELTD的全资子公司，实际控制人是新加坡政府产业投资有限企业，目前是世界最大的房地产投资企业之一，投资范围涵盖办公楼、购物中心、酒店、住宅、工业房地产等。

《每日经济信息》记者在上述交易公告前约一周宣布，万科也将与美国凯雷投资集团签署合作意向书，双方将建立资产平台企业和商业运营管理企业，凯雷和万科分别为资产平台企业的80%和20%

今年以来，更多的外资鳄鱼增收了国内商业地产。 根据戴梁行的统计数据，今年二季度亚太地区商用房地产投资市场共创254亿美元投资额，比一季度上涨9%，中国房地产投资额同比增长66%至56亿美元，成为增长最快的国家之一。 其中，以非上市基金和机构投资者为主力的外资在第二季度参与亚太地区房地产投资的比例创下金融危机以来的新高。

全球最大的办公室处理方案供应商英国瑞格兹也宣布进入华南市场。 该企业华南区区域总监梁敏渝向记者表示，企业将在广州、深圳、佛山等华南区多个中心城市扩大市场，新增6家写字楼物业办公中心，区域内办公中心总量超过20家，未来将进一步深化华南市场布局 海外基金基金基金资本近一年以合计104亿6000万港币的价格成功收购李嘉诚旗下的广州西城都荟和北京盈科中心的2起商用房地产。

不动产的大型收购增加

据贝尔综合体数据库介绍，截至8月底，国内商业综合体项目超过8500个，其中正在建设的综合体项目达4900多个，商业房地产市场供需失衡，同质化突出，恶性竞争加剧。

“目前，整个城市都是综合体，从整个地区的情况来看，写字楼总量肯定过剩，但局部市场仍有机会。 ”张远地产执行总裁此前曾表示，北上广深等一线城市，由于常住人口庞大、第三产业快速发展等原因，中长期对写字楼的诉求相当强烈。

在黄立冲看来，国内地产商的核心竞争力在于房地产开发，擅长“快速开发、快速销售”的商业模式，但不擅长运营持有型房地产。 另外，由于国内资金价格高企，租金收益率低。 这是因为，在领域供应过剩的情况下，他们倾向于出售房产以获得一次也不重复的回报。

“外资地产商恰恰相反，具有更完整的金融能力，以基金形式募集资金实现轻资产运营，具备房地产运营、理财、租赁等一体管理能力，因此可以更好地提高商用房地产的收益率水平。 因为这个市场不好的时候正是那个投资机会。 ”黄立冲想。

以基汇资本为例，其经营模式地域良好，但收购经营状况欠佳的商用房地产，通过改善提高商业项目运营能力，提高租金收益率，寻求及时退出。

楚睿商业企划运营机构会长黄文杰告诉《每日经济信息》记者，“商业地产供给过剩的局面短期内无法扭转，但这将为擅长商业运营的部分外资企业和基金提供收购机会，预计商业地产行业将增加大规模收购的机会。”