“9月房价指数或跌回一年前 房企拿地额为去年一半”

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进入“全年黄金期”以前就传来了销售旺季，各房企都在竭尽全力，希望能利用这两个月的时间来冲刺全年的销售任务。 降价无疑是这些房企“过头”的杀手锏。

仅在北京地区，大部分刚需项目本月开展了优惠活动，力度远远超过了以前，但此前价格坚挺的高端项目也参加了部分降价活动。

根据国家统计局18日公布的数据，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数均为1个，持平的城市数分别为1个和2个，下跌的城市数分别为68个和67个。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，大部分城市房价环比下跌，但部分城市跌幅收窄。 新建商品房价格比上个月下降的68个城市中，21个城市跌幅比上个月狭窄，比7月增加13个。 二手房价格下跌的67个城市中，25个城市的跌幅比上个月狭窄，比7月增加了22个。

中原地产首席拆船师张大伟说:“按照目前的下跌趋势，9月份的房价指数将恢复到1年前的水平。 本轮市场调整周期至少持续到年初，成交量可能在今年第四季度触底。 但是，在价格方面，到去年一季度为止，企业明显稳定的可能性很高。 ”

从全国范围来看，前8个月全国新建住宅销售面积比去年同期减少10%，存量压力，特别是三、四线城市存量压力仍在持续上升。

“从我们监测的15个1、2线城市来看，8月份新建商品住宅交易量比去年同期略有减少，但连续2月回升，达到本年度新高。 其中，在宁波、杭州、青岛限购政策放松的影响下，销量大幅反弹至本年新高，尤其是宁波达到2009年以来的新高。 由此可见，虽然市场购买力强的大中城市的短期效应明显，但长期走势仍需关注。 ”世魏理市执行董事、研究部主管陈仲伟说。

资料显示，8月统计局公布的商品房待售面积为56160万平方米，该数据自年4月以来连续29个月上升。

对此，张大伟表示，在库存重压下，消除库存是市场和政策的首要方向。

陈仲伟还认为，在价格方面，年内去库存仍是大多数房企的主要任务，因此按价格换热量仍是市场大趋势，许多城市价格可能持续下跌。 从最近的市场反应来看，随着限购政策的放宽，大中城市房价的下降空之间相对有限。

另外，楼价持续下跌也传入土地市场，房企对土地取得和开发越来越谨慎，今年前8个月，全国房屋开发投资增长率持续较1月-7月下降0.9个百分点。 同期，土地购买面积和新开工面积也比去年同期分别减少3.2%和14.4%。 “预计未来如果供应放缓，住房市场将迎来库存和价格合理回升的深度调整期。 ”陈仲伟说。

据悉，截至9月15日，20大标杆企业全年合计土地持有额为1873亿元，比去年同期的3698亿元减少49%。