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进入“全年黄金期”以前就传来了销售旺季,各房企都在竭尽全力,希望能利用这两个月的时间来冲刺全年的销售任务。 降价无疑是这些房企“过头”的杀手锏。

仅在北京地区,大部分刚需项目本月开展了优惠活动,力度远远超过了以前,但此前价格坚挺的高端项目也参加了部分降价活动。

根据国家统计局18日公布的数据,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数均为1个,持平的城市数分别为1个和2个,下跌的城市数分别为68个和67个。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,大部分城市房价环比下跌,但部分城市跌幅收窄。 新建商品房价格比上个月下降的68个城市中,21个城市跌幅比上个月狭窄,比7月增加13个。 二手房价格下跌的67个城市中,25个城市的跌幅比上个月狭窄,比7月增加了22个。

“9月房价指数或跌回一年前 房企拿地额为去年一半”

中原地产首席拆船师张大伟说:“按照目前的下跌趋势,9月份的房价指数将恢复到1年前的水平。 本轮市场调整周期至少持续到年初,成交量可能在今年第四季度触底。 但是,在价格方面,到去年一季度为止,企业明显稳定的可能性很高。 ”

“9月房价指数或跌回一年前 房企拿地额为去年一半”

从全国范围来看,前8个月全国新建住宅销售面积比去年同期减少10%,存量压力,特别是三、四线城市存量压力仍在持续上升。

“从我们监测的15个1、2线城市来看,8月份新建商品住宅交易量比去年同期略有减少,但连续2月回升,达到本年度新高。 其中,在宁波、杭州、青岛限购政策放松的影响下,销量大幅反弹至本年新高,尤其是宁波达到2009年以来的新高。 由此可见,虽然市场购买力强的大中城市的短期效应明显,但长期走势仍需关注。 ”世魏理市执行董事、研究部主管陈仲伟说。

“9月房价指数或跌回一年前 房企拿地额为去年一半”

资料显示,8月统计局公布的商品房待售面积为56160万平方米,该数据自年4月以来连续29个月上升。

对此,张大伟表示,在库存重压下,消除库存是市场和政策的首要方向。

陈仲伟还认为,在价格方面,年内去库存仍是大多数房企的主要任务,因此按价格换热量仍是市场大趋势,许多城市价格可能持续下跌。 从最近的市场反应来看,随着限购政策的放宽,大中城市房价的下降空之间相对有限。

另外,楼价持续下跌也传入土地市场,房企对土地取得和开发越来越谨慎,今年前8个月,全国房屋开发投资增长率持续较1月-7月下降0.9个百分点。 同期,土地购买面积和新开工面积也比去年同期分别减少3.2%和14.4%。 “预计未来如果供应放缓,住房市场将迎来库存和价格合理回升的深度调整期。 ”陈仲伟说。

“9月房价指数或跌回一年前 房企拿地额为去年一半”

据悉,截至9月15日,20大标杆企业全年合计土地持有额为1873亿元,比去年同期的3698亿元减少49%。

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