“传三亚楼市即将松绑 全国限购城市仅剩北上广深”

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41个城市相继解除限购后，三亚作为唯一还在实行限购的二线城市，终于“不受约束”了。

昨天，《第一财经日报》记者从三亚市住房和城乡建设局(以下简称“三亚市住建局”)相关负责人获悉，该局已制定放开限购的方案，定于10月1日开始执行，上周将方案上报三亚市政府，目前正在等待三亚市政府批准。

如果上述方案得到批准，全国仍在限购的城市只剩下北京、上海、广州、深圳4个一线城市。

在黄金周解除限定购买

珠海发文放开限购后，三亚何时放开限购备受全国瞩目。

9月28日，三亚市房地产协会秘书长刘树国表示，三亚楼市限购政策即将取消，目前限购文件正在推进相关政府部门的进程，将于国庆节公布。

《第一财经日报》昨天从三亚市住建局相关负责人处证实了这一消息。

“我局上周向市政府报告了解除限购的方案，计划于10月1日执行。 具体如何调整管制政策，何时执行，有待三亚市政府批准。 到9月30日为止吧。 否则，就要等过节后了。 》上述负责人对《第一财经日报》记者表示，三亚市政府批准后，三亚市政府可能直接发文，也可能是三亚市住建局发文。

关于为什么在这个时候选择取消限购，上述负责人表示，这与全国的大趋势和海南的整体状况有关。

从全国情况来看，46个监管城市中，已有41个相继放松监管，三亚是目前唯一没有解除监管的二线城市，此时解除监管也“落后”。

三亚市的限购政策从去年3月开始。 根据规定，限制购买已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、可提供本市1年以上(含1年)纳税说明或社会保险缴纳说明的非本市户籍居民家庭，包括1套住房、新建商品住宅和二手房)。 已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)纳税说明或社会保险缴纳说明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区出售。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，从战略上看，以往被束缚的密集期，实际上并未受到过多关注。 三亚计划在国庆期间被捆绑，显然可以制作副本，吸引市场各参与者的目光。 这有利于当地房企积极做营销。

影响或有限[/s2/]

与其他二线城市不同，三亚是旅游城市，房地产市场是出口型市场，监管政策可能比其他二线城市影响更大。

但是，海南房地产行业记者李仁杰对《第一财经日报》记者表示，上面有政策，下面有对策，购房者可以通过采取假社会保险、假离婚等措施规避限购政策。

“更重要的是，三亚的限购政策主要是与主城区进行比较，而三亚的房地产大部分在主城区之外，因此限购政策对三亚的影响有限。 ”李仁杰表示，三亚解除限购后，市场可能会略有动荡，但不会像内陆一点点城市那样出现巨大的井喷。

事实上，今年楼市整体下行，但三亚的成绩还算坚挺。 根据三亚市住建局房地产交易所的数据，上半年，三亚新建商品房网签为86.5万平方米，比去年同期上涨76.32%。 平均价格为23441元/平方米，比去年同期下降4%。

开发商对三亚楼市也相对乐观。 今年上半年，三亚累计完成的房地产开发投资额占同期全省全部房地产投资的27.1%，比去年同期增长22.9%，投资规模比排名第二的市县多近40亿，也是全省半年内房地产规模唯一超过100亿元的市县。

但是，李仁杰表示，三亚市房地产竞争激烈，今年的业绩不比以前大，“大家都集中在渠道和营销上，通过全民营销的方法获得尽可能多的顾客。”

特亚市住建局相关负责人对《第一财经日报》记者表示，放松管制后，该局将进一步研究相关救助政策。

三亚解除限制后，四个一线城市将何去何从？

严跃进认为，一线城市今年放松管制的概率几乎为零。 从政治方面看，一线城市是中国城市经济的代表，政策的执行需要慎重。 一些一线城市也表示将继续维持监管结构。 这样的话，放松管制的可能性微乎其微。 从市场的角度来看，成交量和价格下跌，但这只是暂时的现象。 基本上，一线城市的供应量远远不及成交量。 一线城市要想救市，只要在户籍制度放宽等方面稍有放松，就可以释放很多诉求。

目前，市场对放松限购的兴趣也在下降，贷款限制是否放宽被认为是楼市回暖的关键。 中国指数研究院[微博]认为，9月底以后，由于市场预计“不认房贷”的贷款政策调整不断提高，第四季度房地产贷款政策调整的可能性较大。 如果“不允许房贷”等信用刺激政策落地实施，或者明显刺激改善以诉求市场，将促进市场成交。