“百城房价连跌4个月 部分地方提出财政补贴开发商”

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9月1日，中国指数研究院公布的8月“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住房平均价格为10771元/平方米，比上个月下跌0.59%，这也是自5月首次下跌以来连续第四个月下跌。

在百城房价下跌的情况下，地方政府救市情绪更加紧迫，如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激房费的救市政策近期也频频出台，备受争议。

包括中原地产市场研究部总监张大伟在内的许多业内人士认为，地方政府救市越来越没有底线。

对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，分类管制是今年楼市管制的主线，分类管制的复印件是什么？ 中央政府和地方政府各自的作用是什么？ 地方政府的分类管制有政策基础吗？ 还没有确定。

有些城市出现了篮板球

四个月前，百城房价时隔两年下跌，也被认为是本轮楼市调整后的拐点。

截至目前，市场调整仍在持续，8月份百城新建住宅平均价格仍持续下跌趋势，环比下跌0.59%。

其中，北京、上海等10个主要城市房价1.9万元/平方米，环比下跌0.53%，连续4个月下跌。

市场下跌的趋势仍在持续，在“全年黄金期”临近的情况下，北京、南京等多个楼市8月出现了成交大幅反弹的态势。

根据北京市住建委上网本的数据，北京8月新建的上网本量超过1万套，环比7月上升6成。 另外，二手房成交量在8月份也达到了8300套，为最近5个月的最高点。

南京8月近6000套成交量比上个月也上涨了3成以上，接近本轮降价前的成交水平。 广州十一区新建住宅上网本4750套，比上个月增长9%。

针对一些城市的成交反弹，张大伟认为，4个多月的调整期积攒了很多诉求，也影响了很多开发商。 在“全年黄金期”到来之际，许多开发商通过让价吸引购房者入市，另外，近期频繁的救市政策，令购房者因担心随后可能存在的市场反弹压力而加速入市。

张大伟表示，这一成交回暖趋势将延续“全年黄金期”。

以北京为例，北京商品住宅市场共有东亚尚品台湖、远洋万和四季等39个项目入市销售，预计创今年新高，“供给量上涨也带动销售，预计9月成交量创全年新高。 ”。 亚豪机构副社长任启鑫这样说道。

虽然成交量在上升，但从短期来看，房价上涨的动力有限。 以即将进入市场的远洋万和四季为例，该项目市场总监王鹏程介绍说，项目蓄客情况良好，200套房，蓄客达400人，北京楼市近期明显回升。

“虽然购房者的上市量在增加，但高供给也决定了高竞争，支撑高房价并不容易。 ”根据王鹏程的评价，9月份大部分项目将以低价或底价进入市场，负责项目也将以预期的“底价”开始。

分类控制必须确定政策基础

很多住宅市场首次出现“变暖”的迹象时，一些地方还出台了财政补助的购房人、开发商等刺激住宅费用的政策，被业内人士认为救市越来越没有底气。

以海口为例，三个月内救市三次。 并且最近出台的救市文件将建立房地产销售奖励机制，岛外中介机构每销售一套面积90平方米以上的商品房奖励1000元，每销售一套面积90平方米以下的商品房奖励500元。 另外，奖励本市年销量(网签数据)前10家房地产公司，每家奖励10万元。

这也是多年来首次出现奖励中介的措施。

北京大岳咨询有限责任企业总经理金永祥表示，退出行政调控措施有助于促进楼市市场化，但目前不仅促进楼市市场化，还出台了新政政策，财政补贴中介等政策，涉嫌委托市政府为开发商服务。

分类被写入年政府工作报告，也是本轮楼市调控的主基调。 朱中一认为分类管制副本是什么？ 中央政府和地方政府各自的责任是什么？ 地方政府在分类管制中有政策基础吗？ 还没有确定。

关于地方调控政策的“最低线”问题，朱中如进一步拆解，市场下跌时，如何加强对商品房预售资金的监管，如何防止弃房提现的切断； 市场转暖时，有必要确定如何防止房价上涨蔓延等。

此外，根据十八届三中全会的部署，朱中一表示，加快推进市场持续、健康、快速发展的长效机制也很重要。 例如，进一步完善市场布局与政府保障相结合的住房制度，建立房地产登记制度，积极稳妥地推进实现全国住房新闻网的房地产相关财税、金融、土地等制度改革等。