“三季度房地产贷款增速放缓 住户贷款下滑最明显”

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27日，央行公布的年第三季度金融机构贷款投入统计报告显示，第三季度末，金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元，比去年同期增长13.2%，增速比上期末低0.8个百分点。 其中，房地产贷款增长较快，房地产贷款余额16.74万亿元，余额16.7万亿元，比去年同期增长18.2%，明显高于所有贷款增长率，但速度比上期末下降1个百分点。

报告显示，三季度末，主要金融机构和小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，比去年同期增长18.2%，增速比上季度末低1个百分点，上季度增长2.11万亿元，比去年同期增长2130亿元。 其中，房地产开发贷款余额4.18万亿元，比去年同期增长22%，增速比季末低1.7个百分点，房地产开发贷款余额1.21万亿元，比去年同期增长12.7%，增速比季末高3个百分点。 个人购房贷款余额11.12万亿元，比去年同期增长17.5%，增长率比季度末低0.9个百分点，增长1.33万亿元，比去年同期减少400亿元。

住房贷款增速下滑尤为明显，三季度末，所有金融机构外汇住房贷款余额为22.52万亿元，比去年同期增长17.2%，增速比四季度末下降2.1个百分点。 上季度增加2.66万亿元，比去年同期减少4165亿元。 值得一提的是，在房地产市场的调整下，贷款结构也发生了变化，担保房贷一举超过1万亿元。

关于房地产贷款增长率的下降，许多接受记者采访的专家表示，一方面房地产市场下跌，风险加剧，银行加强了对住房贷款的管制，另一方面，在高库存下，房企的投资意愿下降，从而减少贷款。

国家统计局公布的最新数据显示，时隔3年，70大中城市房价再现全面环比下跌，受此影响，房地产投资逐渐疲软。 1月至9月，全国房地产开发投资增长率同比名义增长12.5% (扣除价格因素后实际增长11.7% )，创下5年来新低。 比去年同期的19.7%下降了7.2个百分点，接近三分之一。 另外，房地产开发景气指数为94.72，比上个月下跌0.07个百分点，是去年11月以来近21个月的最低值，我国房地产投资意愿的下降也更加凸显。

中国银行国际金融研究所日前发布的报告显示，对商业银行来说，要充分认识房地产市场调整带来的短期冲击和局部风险，因地制宜地深入分析各地房地产市场的供需结构和增长潜力，扩大对房地产价格合理、泡沫小、风险小的地区的信贷投入。

中国民生银行首席研究员温彬在接受《经济参考报》记者采访时认为，房地产贷款增长率出乎意料地下降。 从房地产开发贷款方面来看，今年二季度以来，房地产市场形势恶化，开发商库存上升。 从银行的角度来说，房地产领域的信贷战略也趋于谨慎，除大型房企外，中小房企、二三线城市房企、房地产过剩地区房企态度也较为保守，除了控制新增贷款量外，库存也得到优化。

数据显示，今年以来，银行对房地产公司的贷款不断收紧。 房地产开发公司自筹资金的国内贷款增长率1月至2月达到24.8%，3月达到20.4%，但7月、8月、9月分别仅为14.7%、13.8%、11.8%。

“从住房贷款方面来看，在9月底信贷政策调整之前，购房者轻视市场，市场诉求减少，贷款增长率下降，这也是情理之中，”温彬说。

不过，温彬表示，9月底央行房贷新政后，整体对房贷采取鼓励态度，预计随着市场回暖和诉求上升，这部分贷款增速将回升。 但在贷款开发方面，从防范信贷风险的角度看，银行信贷战略调整不大，除继续定点支持保障性住房外，预计银行对商品房的开发贷款不会投入太大规模。 房企未来将越来越多地通过海外融资和借款发放方式融资，对银行的依赖度可能会降低。 ”。 他说。