“北京年内卖地收入将破2000亿 房企抢地乐观看后市”

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北京年内销售收入跌破2000亿元房企再次乐观市场

一家房企高层对《证券日报》记者表示，在解除限购、放宽信贷等各种救助政策的刺激下，“明年的前景乐观”。

目前正是企业夺取全年业绩、制定全年销售目标的时候，而此时北京10月份宅基地成交总额创下6个月来新高。 对此，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 从现阶段北京市土地成交情况来看，到年底土地出让总额突破2000亿元应该已经没有悬念了。

值得观察的是，全球变暖的迹象在土地市场和楼市中得到了明显的校正。 “930”新政期满后，北京二手房市场成交均价也结束了连续5个月的下跌态势，首次出现上涨。

另外，在接受证券日报记者采访时获悉，取消限购、放宽信贷等一系列救助政策落地后，新建呼吁改善性的住宅产品获得了喘息的机会。 因此，许多房企除了积极攫取土地外，还加快了改善型产品的上市步伐，以求取得业绩，提高了年销售目标的实现率。

出售收入将跌破2000亿元

据伟业我爱我家市场研究院统计，年前10个月，北京市共成交各类土地132件，规划建筑面积1557.23万平方米，比去年同期减少8%。 成交土地总额达到1781.6亿元，比去年同期增长43.7%，楼市均价达到每平方米11441元，比去年同期上涨36%，创历史新高。

另一方面，在宅基地成交方面，今年头10个月，北京市共成交44件宅基地，比去年同期减少4件。 规划建筑面积799.45万平方米，比去年同期减少8.5%； 成交总额达到1181.3亿元，比去年同期增长39.7%，平均楼价为14777元/平方米，比去年同期增长52.7%。

对此，胡景晖表示，今年10月北京土地市场成交总额158.2亿元，比上个月增长73.1%，比去年同期增长215%，为6个月以来最高。

昨天，北京土地市场再次成交80亿元。 据此，每年北京宅基地成交金额达到1261.3亿元，各类土地成交金额达到1861.5亿元。

但是，“930”新政对新住宅市场的影响不及二手房。 据连锁房地产[微博]市场研究部统计，不包括住房和定向住房，10月上市有成交记录的项目总体拆迁率为24%，大部分目的认购率不超过3成。

住宅企业推中高端驱动器抢夺销售额

值得注意的是，在“第二套房首付降至30%，贷款利率最低为基准利率的0.7倍”的“930”新政的刺激下，房贷恢复7折在短期内难以实现，但解除了房贷限购，或套房认定。

记者表示，解除管制对在二线城市部署项目的开发商产生了正面影响。 以方兴地产为例，其9月份在杭州、宁波、重庆、青岛等城市的新开场项目均表现良好，部分项目“阳光”、除化率达到80%以上。

但是，“930”新政对北京市场改善性的诉求极大，自“银十”开局以来，众多房企推进了中高端项目的进入，目标是在年末销售业绩达到顶点之前，提高年销售目标的实现率 记者调查显示，新政出台后不久，万科、保利、世茂、龙湖、合景泰富等多家房企继续奉行原有优惠政策，或主动接近改善的购房人群。

据《证券日报》记者采访，龙湖房地产旗下的北京第十次别墅项目溲疏澶新宸长桥墅项目将于今年11月首次开业。 该项目位于昌平区沙河镇，是集墅居、住宅、商业、幼儿园等教育为一体的低密度社区，其主力户型为250平方米至310平方米的联合别墅，预计一套售价1200万元左右。

虽然并不罕见，但同样位于中关村(行情、问诊( 6.66、0.11、1.68 ) )板块的合景映月台项目也是呼吁改善性的人们的产品，位于上地金山软件[微博]园对面。 项目共有90套，主力户型97平方米至110平方米，装修标准1万元(平方米，预计)

合景泰富北京企业副社长黄谭钊向《证券日报》记者透露，该产品是企业的标杆产品，与中关村的“高知”人群相比，有一定的销售任务要求，但具有很大的灵活性。