“北上广深土地市场回暖：成交超3700亿北京占半”

本篇文章2007字，读完约5分钟

北上广深土地市场的全球变暖成交额超过3700亿的北京占一半

(/S2 ) )“成交总量受供给量的影响而下降，但整体上溢价率上升，土地市场10月有复苏的迹象。 ]

过去的周末，北京的土地市场不平静。

11月2日下午，经过40多次厮杀，中海地产( 00688.hk )以59亿元的总额将石景山地块收入囊中。 加上其他两个住宅区，北京土地市场当天吸收了80亿1，000万元。

分析师表示，尽管今年房地产市场很冷清，但一年前的9个月，一线城市土地出让金总额与去年同期基本持平，但进入10月后房地产企业土地持有将变得积极，未来成交企业稳定，一线城市年末的土地市场竞争将加剧。

每天80亿

2日，北京划分出通州永顺镇、石景山、顺义后沙峪镇三块地块。 其中，石景山区旧古城综合改造项目地块包括两类居住、综合性商业金融服务业和基础教育用地，起步价46亿元，建设用地面积10.7万平方米。

对于这个价格高、大面积的巨大地块，房企最初的报价很慎重。 《第一财经日报》记者在北京市土地整理储备中心网站上看到，截至2日14时28分，该地块共收到3次网上报价，最后报价为46.4亿元。

但是，在之后的现场竞争阶段，该地块很受公司欢迎，中海、龙湖、天恒永同昌联合体参与。 最终，经过40多个回合的竞价，中海房地产旗下的北京中海金石房地产开发有限企业，以59亿元的价格将该地块收入囊中。

与北京分售的多处住宅区一样，这些地块也将建成建筑面积1.34万平方米、价格1.6万元/平方米的“限价商品住宅”，以及7.84万平方米、售价2.7万元/平方米的“自住型商品住宅” 据行业估算，该地块折合地面面积约2.27万元/平方米。

这个地块的位置在石景山古城西路。 年初，同样在该地区，中海曾以20亿1800万元的总额获得宅基地，在该地块建设的销售项目平均价格超过4万元每平方米。

除石景山地块外，顺义区后沙峪镇sy00-0022-6012r2两类居住用地限价商品住宅项目也备受关注。 同宗位于顺义的净价住宅房价8亿3000万元起，房地产、葛洲坝(行情、问诊)房地产、京奥港和首家金瑞联合会等房企参与竞争购买，最终成为北京奥港旗下的北京

据此，2日共有3个地块向北京土地市场新增土地出让金80.1亿元，但随着这3个地块落锤，全年北京各类土地出让金总额超过1861亿元。

住宅企业一线城市“仓库补充”？

央行[微博]“9·30”新政后，房企在北京获得土地的热情非常高，这些从今年10月的土地出让金数字可以看出。

据连锁房地产[微博]市场研究部日前向日本报纸提供的统计数据显示，截至10月28日，北京市共出让各类土地132块，规划建筑面积1557.2万平方米，比去年同期减少6.8%，土地出让金总额达1781.6亿元，比去年同期增长1781.6亿元。 其中居住类建设用地达到589.6公顷，仅完成全年供应地计划的35.7%。

不仅北京，剩下的一线城市土地市场也很活跃。 根据中原地产市场研究部的统计数据，10月1日~27日，一线城市土地成交22件，共成交234.96万平方米的规划建筑面积。 虽然由于长假的影响，成交面积低于9月，但上述土地成交大楼的平均价格高达9787.5元/平方米，这是仅次于去年1月的高价。 其中，住宅区成交7件，住宅区成交楼价达1.52万元/平方米，溢价率达36%。

目前，关于房企土地保有战略，连锁房地产市场研究部张旭解体，房企土地保有积极性与市场预期密切相关，“930”房贷新政出台后，市场见底特征明显，这在一定程度上暴露出房企土地保有积极性。

“成交总量受供给量的影响而下降，但整体上溢价率上升，土地市场10月有复苏的迹象。 》中原地产首席拆房师张大伟介绍，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市合计土地出让金3671.16亿元，与年同期的3672.7亿元基本持平，10月以来，万科、保利、初创等房企也分别拿到了土地，

张大伟认为，相比三四线城市所面临的风险，房企有更多的一线城市。 在这种情况下，一线城市的土地市场竞争仍然保持着较高的热度，但由于信贷政策的放松，一线楼市出现了企业稳定的迹象。 在这种情况下，房企重新开始进入土地市场。

“随着各种补救办法的出现，第四季度一些公司进入土地市场有望模仿，在一些热点地块上，竞争可能比第三季度加强。 ’张大伟预测。

这个10月，北京商品住宅的成交刚刚经历了“过山车”式的变化。 据亚洲房屋机构统计数据，10月，北京商品住宅(不含保障性住宅和自营住宅)共成交4543套，比上个月增长8%。 值得注意的是，10月商品住宅成交数据呈现明显的等级增长趋势，上旬( 10月1日( 10日)成交套数为399套，中旬) 10月11日( 20日)增至1347套，下旬) 10月21日) 31日)成交套数

“全月的成交情况并不明显，但成交回升的趋势很明显。 ”亚豪机构副总经理任启鑫说。