“10月份北上广深成交量全线上涨 住宅用地价革新高”

本篇文章1087字，读完约3分钟

随着各地政策放松的尺度越来越大，银行相继落实“930”房贷新政要求，10月全国主要城市成交量也开始迅速回暖。 楼市复苏的情况下，房企对后市的预期也变得乐观，攫取土地的热情大幅提高。

中原地产的数据显示，一线城市一个月的楼宇成交价格达到9367元/平方米，仅低于今年1月的10588元/平方米，为两年来的第二高。 仅算住宅用地的话，一线城市10月成交的土地楼价达到15906元/平方米，创单月最高纪录。

对此，中原地产首席拆师张大伟表示，银行纷纷“9？ 30 )房贷新政将大大增强市场信心，防止下跌已确定，但最终反弹的幅度取决于后续信贷释放的情况。

根据creis中指的数据，年10月，全国42个主要城市的成交量达到2416万平方米，比上个月增长12.6%，为年内最高，但比去年同期有所减少。 从城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也呈现超过20%的增长率。 25个二线代表城市中17个城市的成交量比上个月回升，南京、杭州等地增幅显著。 13个三线城市中10个城市成交上涨，韶关超过7成，扬州超过5成。

中原地产研究中心的统计数据显示，上周全国54个城市的新建住宅合计合同数为56215件，连续4周上升，其中一线城市上周成交量超过1万件，创年内新高。

而且，年10月，全国100个城市(新建)住房平均价格为10629元/平方米，比上个月下跌0.4%，连续6个月下跌，但跌幅进一步缩小。

在存量方面，截至去年10月30日，10月“双重限制”政策放宽，并采取多项公积金、税费等利好措施，成交量回升，多项存量压力有所缓解，但厦门、北京、南京、上海等城市存量压力依然较大。

在土地方面，10月，一线城市土地交易热度回升，二三线城市地价上涨明显。 特别是许多高质量地块入市拉动交易，一二线城市楼价同比、环比均有上升，供需降幅缩小，二线城市下半年出让金首次环比增长。 三线城市的供需量和出让金跌幅居各线城市之首，但楼市平均价格较9月上涨三成以上。

但从整体来看，全国300个城市的土地供求量持续下跌，均为年内低点。 尽管一些主要城市出现了手握土地潮，但市场整体形势没有改变，出让金跌幅仍在10%以上。 据悉，前10个月，全国300个城市土地出让金为18503亿元，比上年减少24%，仅占去年全年总额的57%。

关于后市，有人指出，在长期监管机制尚未建立、监管手段逐渐退出的过渡期，差异化信贷政策将抑制部分投机诉求，成为房地产调控的重要手段。 季度乃至明年房地产市场将发生怎样的变化，很大程度上取决于信贷政策的执行情况。