““量升价稳”是成都楼市未来大趋势”

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去库存实现销售目标是房企最后2月的阶段性任务。 照片是在成都府南河畔新建的一幢大楼。 拍摄李里

10月蓉城的房价比上个月下跌了1.2%。 专家预计——

最近，国家统计局公布了10月份70个大中城市房价波动数据。 据统计，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有67个，上升的有3个。 其中，成都10月份新建商品住宅价格比上个月下跌1.2%，比去年同期下跌3.1%。

值得注意的是，随着央行“930”住房贷款新政的顺利放开和地方性房地产市场刺激政策的出台，都明显加快了进入刚需和改善型诉求市场的步伐，成都等多处城市住房的成交也开始恢复了平静。 据此，许多业内人士认为未来房价下跌情况将有所缓解，但在年销售目标和库存不足压力的持续作用下，房价回升幅度有限。

本报记者吉雪娇

7055元/

10月成都主城区平均价格降至9955元/㎡，成都整体平均价格比上个月下降6.0%，今年最低价格降至7055元/㎡。

蓉城的房价进一步下降了0.1%

统计局数据显示，10月份，70个大中城市新建商品住宅价格较去年同期下跌的城市有67个，上涨的有3个。 其中，厦门涨幅最高； 杭州的跌幅最大。 而且，环比下降的城市有69个，持平的城市有1个。 其中，成都市10月份新建商品住宅同比价格指数为96.9，比去年同期下降3.1%。 价格指数为98.8，比上个月下降1.2%。

值得注意的是，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，随着各地住房贷款政策的调整，房企为消化库存继续加大推动力，部分购房者选择入市，房价跌幅收窄。 据推算，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格比上个月综合平均跌幅，分别比9月缩小0.3和0.1个百分点。 但是，此次成都新建商品住宅在去年同期比价指数自9月今年以来首次下跌后，跌幅再次扩大0.1个百分点。

据中成房业统计，10月成都主城区平均价格降至9955元/㎡，成都整体平均价格比上个月下降6.0%，降至今年最低7055元/㎡。 从成交价格走势看，本月主城区商品住宅成交均价比上个月下降441元/㎡，跌幅为4.2%，与去年同期持平。 近郊成交均价比上个月下降148元/㎡，跌幅2.5%，比去年同期下降5.0%； 郊区成交均价比上个月下降339元/㎡，跌幅6.9%，比去年同期为3.6%。

二手房方面，10月70大中城市中，环比价格涨幅最高的为0.3%，降幅最大的为1.8%。 与9月70大中城市的所有下跌相比，10月价格环比下降的城市有所减少。 在成都，10月二手房价格继续环比下降0.7%，比去年同期下降3%。

8亿2400万元

国庆节以来，成都以8亿2400万元的成交额位居全国首位，此后的周成交量也基本保持上升趋势。

呼吁楼盘销售额触底回升

针对10月份的房价数据，交通银行(行情、问诊)金融研究中心研究员分析认为，10月份市场成交业绩是央行“930”住房贷款政策短期效果的直接体现。 她指出，面对政策方面几次向松的变化，市场信心高涨，观望情绪分化。 从首次公布的1月份商品房销售数据可以看出，10月份成交情况较以往有较大改善。 成交在经历一个见底的过程。

事实上，成都楼市表示，虽然刚刚进入年底冲刺阶段，但市场尤其是改善性市场已经开始受到好评，近期万科、保利、华润等企业品牌房企改革需求盘销量也有所回升。

从近期成都主要城市住宅成交情况来看，新建住宅连续2月下跌的态势终于在10月结束，销售状况较9月有所好转。 从国庆节开始，成都以8亿2400万元的成交金额位居全国首位，之后的周成交量也基本保持上升趋势。

根据中成房业统计数据，10月成都住宅成交1.65万套，成交面积160.3万平米，环比分别上涨15.1%、14.8%，比去年同期分别下降26.5%、25.6%。 其中，主城区成交额57.0万平米，占本月总成交额的35.6%，环比上升8.0%，比去年同期下降14.5%。 近郊成交额为69.4万平米，占本月总成交额的43.3%，比上个月上升6.1%，比去年同期下降40.5%。 远程成交金额33.9万平米，占本月总成交金额的21.1%，比上个月增长58.0%，增长5.2%。

相应地，近期成都公积金新政策降低了公积金贷款门槛，提高了单一贷款额度。 另外，确定了实行“认房贷不认住房”的新政。 这无疑在实际操作水平上为购房客户提供了便利，在一定程度上刺激了市场信心。

分析师表示，成都改善型市场沉寂一年多，这部分人的购买力已经被压抑了很久，而且一些早就观望的买家由于层出不穷的刺激政策，害怕踏上空市场，出现了明显的密集市场，

利好支撑

目前政策放松还在进行中，政策红利和诉求有实质性促进作用的利益叠加，将带来楼市的稳定回暖。

以量为先，房价比较稳定

但是，尽管成交持续回暖，但在业内人士看来，“以量为先”的观点，年内房价上涨的可能性不大。

房企相关人士表示，总体来说，住房库存拆迁周期依然较大，加之临近年度考核，在最后冲刺期的11月至12月，许多城市将采取积极的降价战略。

据记者了解，“6984元起清水价格可以买精装房”、“3环内5个字的首付不是问题”、“首付3万的企业品牌齐全”、“首付3万2000/平狂客”等推广依然是成都楼市的主流 以最近备受瞩目的华润为例，许多项目的折价幅度也达到了8月以来的最大值。 比如华润幸福里到7月中旬，高层均价13000元/㎡，现在10000元/㎡，但作为中环刚需求的华润凯旋天地，到7月维持均价9000元/㎡左右，现在惠后单价8500。 “目前，政策放松仍在进行中，政策红利和诉求有实质性促进作用的利益叠加，将带来楼市稳定回暖。 ”夏丹表示，“去库存、实现销售目标是房企最后2月的阶段性任务，相应地房价有市场稳定回升的迹象，因此不会大幅反弹，比较稳定。”

中成房业认为，尽管成都房地产市场回暖，但进入更长更平稳的调整期仍在增加。 房价大幅上涨和崩盘的可能性极低，预计价格小幅下跌将持续到年底。

相/闭/链/接

广州连续6周成交上千楼市库存半年内首次下跌

10月创造了今年最高的月度成交量后，广州楼市继续火爆。 最新数据显示，从10月初开始，广州市新建商品房连续6周超过1000套。 一度高企的库存也在半年内首次下降。

据广州市国土资源和房屋管理局数据显示，10月6日至11月16日，广州市新建商品房网络签约数连续6周突破1000套。 10月成交量创下年内新高后，11月前两周的成交预计仍将维持1500套/周左右，月成交预计将维持6000套高位。 截至11月17日，广州市新建商品住宅可销售面积从10月初的1000万平方米降至972万平方米，减少约2.8%。

在成交持续活跃的情况下，时隔半年，广州楼市库存也出现了减少。 数据显示，广州市新建商品住宅可销售面积从10月初的1000万平方米降至972万平方米，减少约2.8%。 但是，目前广州市新建商品住宅可销售数量仍达74000多套，根据6000套/月的高位成交数据，消化周期还超过了12个月。 辛晔

来源:《金融投资新闻》jrtzb/

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