“房贷新政“满月”：“七折”优惠成浮云”

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业内人士表示，目前部分银行首次实行住房贷款利率优惠9折，但不一定有住房贷款，预计部分银行将在明年前放贷

虽然房贷宽松新政启动后已经“满月”，但近期《证券日报》记者调查了多家银行信贷政策的落地情况。 记者了解到，许多银行已经实施了信贷新政，但利率优惠没有大的波动。 一位银行领域的人说:“房贷利率打七折是‘浮云’，可以打九折，已经是银行高质量客户的专属福利。”

国有大型银行的条件是打九五折

9月30日，中国人民银行、中国银监会联合印发《关于进一步完善住房金融服务业的通知》。 文案包括加强对保障房的金融支持、支持居民合理的住房贷款诉求、支持房企合理融资诉求等多项政策。

其中，最受购房者关注的“认贷款不认房”、“在贷款买房的家庭中，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”等表现在业内被视为房贷政策的“宽松”。 另外，新规规定，如果拥有一套住房，为了清算相应的住房贷款，改善居住条件，再次申请贷款购买普通住房，银行必须执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。

为了了解各银行对新政的执行情况，本报记者访问了北京多家银行，并打了电话。

五大国有商业银行中，除工商银行和建行首套房利率执行基准利率外，其余各行贷款利率根据客户资质高低有不同的优惠折扣。 当被记者询问以什么作为优先折扣的评价标准时，几个银行给出的回答基本一致。 “首先看申请人的信用记录、还款能力、资产负债等综合情况，通过计算机系统评估来决定优惠的程度”。

农行分行信贷部一名工作人员向证券日报记者表示:“关于第一套住房贷款利率，我们银行将实施差别化利率，根据客户资质判断决策折扣优惠，如果系统评估情况良好，9、5折，通常为9、6、9、8折。 具体需要本人携带相关资料到现场进行评估，每个人的情况不一样。”

中国银行(行情、问诊)和交通银行)行情、问诊)的各信用负责人也表示:“我们银行首次套房贷款的利率最低可以实施九五折。 具体情况也要根据顾客的资质情况来明确。 ”。

央行出台新的房贷政策后，很多购房者的热情被充分激发，很多购房者开始等待利率优惠。 “由于央行出台了新政策，贷款利率有可能下降。 买房子也不是这个时候。 一位预定购买者告诉记者说:“否则花很多钱后悔也来不及了。”

关于很多人期待的7折利率，记者也询问了一些银行的相关负责人，受访者平均说，银行贷款也受自身资金价格的影响，所谓的8折利率、7折利率多为“镜中之花、水中月”。

外资银行瞄准二手房贷款

本报记者访问多家银行时发现，股份制银行和城商行等中小银行对套房贷款的利率优惠有很多条件。 为了享受住房贷款利率的优惠，许多小银行以资产管理、保险相结合为条件。 但是，一些外资银行在这方面没有要求。

一家城商行网站的客户经理告诉记者:“要享受住房贷款利率的九五折，就必须成为我们银行高质量的特别客户，要成为特别客户，我们银行必须有50万元以上的存款。” 招聘的相关负责人也表示，如果房贷最初利率希望打九五折，则需要支付贷款总额的10%-15%的保证金。

外资银行与首套房中的二手房相比，首先推出了住房贷款利率优惠，对新建住房没有做太多的事情。 外资银行的融资经理说:“并不是我们不想办理新房业务，而是开发商有指定的合作银行，与我们外资银行的合作比较少，我们合作的开发商只有一两家。 但是，享受利率优惠不需要任何条件。 ”。

汇丰银行贷款负责人对记者表示:“在我们银行申请套房贷款不需要附加条件，也不需要支付保证金和购买理财产品。 最初的住房贷款金额在200万元以上的话可以申请九折利率； 100万元—200万元可以申请九四折； 50万元—100万元可以申请九六折，关于贷款时间，只要考核资格合格，一个月左右就可以到账。

利率下限优惠难以落地[/s2/]

央行和银监会发布的《关于进一步完善住房金融服务工作的通知》已经过去一个多月了，从银行执行情况来看，北京地区各银行已经表示将实施新政，但记者走访调查后发现，多家银行各地分支机构已经公布了具体实施细则，

据悉，各银行在央行政策中严格执行了对套房认定的放宽标准。 也就是说，不管名下是否有住房，只要结清住房贷款，就可以按照套房的住房贷款政策执行。 在住房贷款利率方面，住房贷款认定细则的新规和政策出台前没有明显变化，最大的利率优惠幅度仍然在9折以上，往往有附加条件。

一位国有大型客户经理向本报记者表示:“关于首套房的认定，银行已经落实，但房贷利率可能不容易得到大幅优惠。 基准利率7折只是下限，据我所知，除了个别银行可以比储户享受9、5折优惠外，大多数银行的利率基本上都是基准利率。 ”。

记者也采访了银行领域的专家，询问央行政策中提到的“7折下限”银行为什么不能实施。 “目前，住房贷款年利率为6.55%，7折后为4.6%。 现在银行吸收资金的价格很高。 按照这个利率，银行几乎不可能盈利。 很难打九折。 银领域的人说，七折更是“浮云”。

据介绍，年，央行出台政策指导，将首套房贷款利率下限定为0.7倍基准利率。 年，将全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率0.7倍的下限，金融机构自主明确贷款利率水平。 再次提到此次“7折利率”，利率市场化更充分，央行银监会文件通知相关表态较为谨慎。 “贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行领域的金融机构根据风险情况自主明确”。 也就是说，虽然确定了7折优惠，但并不是硬性要求。

“虽然此次信贷限制政策有所放宽，购房者态度趋于活跃，但由于银行方面的实施细则尚未正式出台，房贷利率均按原标准执行。 这是因为现在很多购买者也在看情况，看的人多买的人少。 付了首付的一些顾客有意延缓银行贷款的处理，但实际上7折利率几乎是不可能的，”连锁房地产某营业部的销售人员说。

据融360分解，随着住房贷款新政的进一步落实，预计未来几个月信贷政策将继续放宽，但幅度有限，为9折优惠或底限。 一位股票银行信贷员表示:“各银行都是大政策方向，执行力也不同。 目前，一些银行实行首付房贷利率9折优惠，但未必有贷款首付，我认为有些银行到明年才能放款。 毕竟，每年第四季度的住房贷款额度很高。 ”