“鄂尔多斯组混合制企业欲盘活资产: 烂尾楼成死结”

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鄂尔多斯(行情、问诊)集团200亿混合制企业有望充分利用烂尾的资产

正在鄂尔多斯落地的复兴城市的重组计划。

“大东联集团已经开始运转，还设立了董事会和监事会，我们必须稳步完成资产判断。 ”大东联集团董事长孙平说。

一个多月前，内蒙古大东联实业集团悄悄掏出了卡。 这一联合重组被称为鄂尔多斯史无前例的重大经济情况。 原因是，该实业集团计划重组鄂尔多斯52家经营资产，组成净资产超过200亿的混合所有制投资集团。

经营资产包括收钱公路、城市供暖项目、旅游景点项目、土地和房屋等，在现在的鄂尔多斯，是最高质量的资产。 剥离优质资产进行重组，是为了获得投资效益，通过在别处赚钱，活用越来越多庞大的资产，第一是房子。

重组

“从去年开始，这里一点点的公司的家人们就一起坐下来讨论如何才能摆脱困境。 那时，只有拥抱起来，才能做点事”大东联实业集团董事长孙平告诉经济注意报记者，大东联集团的前身是鄂尔多斯东胜区政府和民营公司设立的国有控股企业，从事城市投资开发。

然后，大东联实业集团以该企业为基础，筹资成立鄂尔多斯地区内具有一定实力的新维集团、大兴集团、东联集团、鑫通集团等52家公司。 这52家公司是鄂尔多斯十年黄金快速发展的主力公司，其中房地产公司约占三分之二，其他企业涵盖建筑工程、路桥建设、文化旅游、城市供热等公司。

下一步，鄂尔多斯东胜区政府将注入一点资产。 并且，集团的本职工作明确为文化旅游、健康养老、电力能源以及现代农业畜牧业，这些产业与鄂尔多斯政府提倡的变革方向一致。

目前已经开始运作的大东联实业集团正在对这些经营资产进行资产判断，判断后将采用优先股的方法注入集团。 例如，世界闻名的成吉思汗陵景区，作为重要的经营资产，被注入大东联集团。

大东联实业集团董事长孙平，原为新维集团董事长，以路桥建设为中心的企业，在内蒙古享有盛誉。 下一步，孙平将所有资产注入大东联实业集团，他也当选为大东联实业集团董事长。 为了确保集团的运营，今后3年，52家公司的现金出资将达到22亿，到今年年底首付出资将达到8亿。

这个数字，对曾经闪耀在鄂尔多斯的任何一家公司来说，都不是问题。 但是，现在正是现金最短缺的时候。 孙平曾经估算过52家公司的应收账款加起来超过100亿，现在即使拿出8亿资金，也无法维持。

缺乏流动性是鄂尔多斯目前最紧迫的问题。 鄂尔多斯危机爆发至今已有三年。 曾经从四面八方涌入的热钱像潮水一样退去，民间贷款也岌岌可危。 银行开始对鄂尔多斯说。 不，所有公司都很难从银行借钱，整个市场到处都是钱。 以前，由于房地产投资和煤矿投资过热，银行大量融资大多违约，被银行起诉成为最常见的案件空。 无数房屋和不动产，已经成为银行诉讼后保全的财产。

变得困难

“银行已经成为泵，但是如果有现金的话，就必须偿还银行。 ’时隔两年，刚满40岁的房地产商李维平，脸上布满了深深的皱纹。

“这两年，我能活着真是幸运。 ’在自己开发的楼盘转悠，李维平这样对经济注意报记者说。 今年，李维平终于完成了他的楼盘“华旌名第”期项目，并交付买家。

项目建成，李维平大股东、该项目第一个名义开发商驰恒企业董事长郝小军，今年年初因挪用资金等罪名被判刑9年。

这是一座命根子多的大楼，因为背后背负着巨大的民间借贷资金，鄂尔多斯金融崩溃后，难以计数的房地产项目资金链断裂，变成了腐朽的大楼。 在郝小军和其他人开发的另一个楼盘也因挪用资金，开发商王福金未能偿还巨额民间资金而自杀。

要弄清楚根本错了的贷款链并不容易。 从去年开始，鄂尔多斯市东胜区政府全力介入民间贷款的协调，开始寻找鄂尔多斯犯困的良方。

在此背景下，为了完成这个项目，东胜区成立了以副区长为首的实务小组，推进“华旌名第一”的建设。 在该员工小组的介入下，东胜区公安局搁置银行和各道路债权人向李维平追债，允许他在接受监控的基础上完成楼盘的后续工程。

这样，李维平就可以向亲戚朋友举债，顺利完成之后的工程。 年初，楼盘比原定计划晚了23个月，终于完工了。 支付了房款的购房者得到了房子，许多建筑工程公司也通过抵押房子来平衡债务。 而且，在这些债务的背后，卷入的民间借贷也由此得到了救助。

李维平喘了口气，但还没有完全摆脱危机。 旌名二期项目尚待完成，接下来的日子里，李维平要拉到有利可图的空之间，好好地完成二期项目，才可能完全解放。

这是现在鄂尔多斯的真实照片。 鄂尔多斯的楼市陷入了无人问津的困境。 片状烂尾楼，所有项目都是债务黑洞，和他们相比，李维平是幸运的。

事实上，鄂尔多斯危机两年了，很多烂尾楼的存在，已经形成了死结。 在曾经全员放贷的鄂尔多斯，另一个侧面是全员举债。 大多数公司都有一些民间贷款，但这些贷款大多最终指向其楼盘。 在李维平看来，建造楼盘，将房交给购房者，通过抵押、转债等方法，可以逐一解开这些债务链。 否则，大家谁也动不了。

在当地电视台的一个节目中，鄂尔多斯市公安局副局长刘杰也向公众表明了对这些项目的差异化政策。 对哪些资金可以抵债、完成建设项目的房地产商，通过政府手段，给予一定的活动空之间，促使建设项目完成，逐步明确债权关系。

危机中，最重要的其实是自信。 李维平说，他也曾想过，有些人已经“破罐子破摔”，希望被告上法庭坐牢。 这不是应对的方法。 李维平表示，在两年的危机中，鄂尔多斯人民的心情也逐渐平静。 追债是没有用的，所以要想改变这些钢筋混凝土并使之流通，就需要通过引进新的项目来逐渐活用这些土地和房子。 这也是鄂尔多斯面临的棘手问题，如何才能引进新项目，消化利用巨大的房地产，充分利用鄂尔多斯？

进军旅游业？

明确投资主业为文化旅游、电力能源、现代农牧业等方向，大东联集团所代表的投资方向正是鄂尔多斯为未来转型设定的转型路径。 在之前大东联实业集团挂牌仪式上，鄂尔多斯市委推进部部长苏建荣表示，希望大东联实业集团大举进军旅游文化、休闲健康产业，为众多陷入快速发展困境的鄂尔多斯公司打开“光明之窗”。

鄂尔多斯市旅游局局长乔明告诉记者，目前鄂尔多斯做的周末休闲游，未来的目标是吸引来自北京天津地区和周边省份的游客，在这里度假和休闲。 因此，鄂尔多斯巨大的房地产项目可能会通过快速发展养老房地产、休闲房地产来加速消化。

乔明还告诉记者，对鄂尔多斯这样的资源型城市来说，旅游业不能占主导地位，但旅游业带动其他领域的作用是巨大的。 乔明认为鄂尔多斯是蒙元文化最完善的地方，有着巨大的快速发展空之间，旅游业作为最有钱的产业，其带来的人流和资金流对现在的鄂尔多斯意义非凡。 但是，迅速发展旅游业，鄂尔多斯面临的是很多瓶颈。 乔明说，鄂尔多斯旅游业人才匮乏，各种旅游设施标准化、管理精细化不充分，需要开展多项业务。

孙平表示，集团企业刚成立，就开始了对旅游业快速发展的规划，但一些项目已经开展了前期工作。 大东联未来的投资范围也不仅限于鄂尔多斯，也有可能在全国范围内寻求投资项目，合并收购稍成熟的项目。 未来三年，资产重组后的大东联将完成文化旅游产业投资82亿元。 关于资产重组后的融资前景，孙平相信，如果有好的项目，还会融于资金中。

大东联实业集团的能源电力板块仍然是最盈利空之间的方向。 孙平先生解释说，现在鄂尔多斯作为电力能源基地，正在加速电力传输线路的审查。 未来，大东联集团将把电厂建设作为重要方向，在这方面，由于大东联有政府参与，因此在竞争这些项目时更具特色。 鄂尔多斯作为以前流传下来的以农牧业为中心的地区，农牧业产业化快速发展是不够的。 这两年，现代化农牧业突出于内蒙古的异军突起，前景可观。 孙平表示，大东联集团也将在该行业积分做一点项目。

二次创业[/s2/]

对鄂尔多斯的许多公司来说，面临着二次创业。 “二次创业到底开始了什么样的工作？ ”这是一个让白凤鸣长期困惑的问题。 白凤鸣是鑫通集团董事长，也是鄂尔多斯商会副会长。 他的企业是鄂尔多斯首屈一指的房地产开发公司，在东胜区的中心城市，铁通大厦至今仍是地标性建筑。 对许多鄂尔多斯的公司家来说，围绕煤炭开采和房地产开发，在过去的十年中取得了长足的快速发展。 现在，在这两个暴利领域繁荣的时候，如何找到新的创业机会是个难题。

这两年，白凤鸣也考察了很多项目，但作为一家以房地产公司为主业的企业，转型之路非常艰难。 白凤鸣说实话，隔行如隔山，转型面临人才、资金全方位的困难，转型不一定能马上转型。

绕了一圈，白凤鸣最后立足于鄂尔多斯，觉得最适合快速发展的项目，还是煤炭的相关产业，比如煤化工和相关的深加工项目。 白凤鸣也期待着加入大东联集团。 作为大东联集团中重要的股东，铁通集团期待着依靠大东联，开辟可持续发展的道路，发挥模范和引领作用。

由于产业不足，曾经要建设百万人口的大城市的鄂尔多斯，现在不得不再次让这座城市变得简陋，面对人们引起创业和就业的不自然的现实。 鄂尔多斯经信委副主任王利民在接受记者采访时表示，从用电方面看，鄂尔多斯基本上愿意用尽所有政策资源，让这些好不容易引进的公司扎根，实现稳定盈利和增长。

这对急于变革的鄂尔多斯来说是更大的挑战。 但从白凤鸣来看，鄂尔多斯作为资源型城市，后劲十足。 虽然谁也不知道现在这个斜坡有多远，但鄂尔多斯作为能源基地的定位是现实的，有了这样的基础，迟早还会迎来快速发展的机会。 “坚持到明年的话，也许会好转。 ’白凤鸣乐观地说，在危机四伏的这两年里，许多鄂尔多斯公司投资了煤化工项目，这些项目要到年中才能投产盈利。 届时，中国的宏观经济环境也可能会发生变化。 届时，鄂尔多斯经济的基本面可能会迎来转机。