“武汉一房难求现象降温 房企普遍接受公积金贷款”

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年，武汉楼市火爆势不可挡，《日本CD》屡屡出现。 在这种情况下，房企和分户拒绝公积金贷款的现象极为普遍，政府部门多次发文督促。 进入年后，武汉楼市对公积金的态度有所改变吗？

《每日经济信息》记者近日作为购房人实地访问和电话咨询了多家楼盘，获悉目前热门购房区的房企基本支持公积金贷款。 对此，武汉房地产研究专家李国政表示，今年武汉“独栋难找”现象略有降温，加之商业贷款普遍紧张，相关部门监管力度较大，开发商普遍接受公积金贷款没有问题。

住房企业一般接受公积金贷款

据悉，目前武汉主要城区已基本开发完成，但随着“旧改革”、“新区规划”等改造措施，也逐渐形成了新的热门居住群体。 汉口的后湖区就是其中之一，本土武汉地产、福星惠誉和外来企业品牌开发商越秀、融创等在这里开发项目。

3月14日，记者在访问后湖区多处楼盘后发现，一手住宅的房源基本售罄。 包括“碧桂园(港股02007 )”、“幸福时代”、“瑞云居”等楼盘在内，全部只卖loft公寓。 根据武汉的公积金政策，购买二手房时，只有商品房、经济适用住房、集资合作住房等自有住房可以受理公积金贷款，酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为首要目的的住房不可受理。

未开业的“城开云悦邸”销售人员表示，可以接受公积金+商业组合贷款，公积金最多50万元，其他需要商业贷款。

随后，记者访问青山区时发现，与后湖区一样，许多楼盘房源基本售罄，公寓产品仅售一点。 在电话咨询中，“海伦国际”、“中冶39街”的销售人员均表示支持公积金贷款。

随着主城区土地供应和住房供应紧张的持续，许多购房者也将眼球转向了远程城区。 年末，武汉地铁21号线(阳逻辑线)正式开通，位于武汉东北部的远城区、新洲区融入武汉的“半小时生活圈”，新洲和阳逻辑成为新的热门居住区域。

3月15日，记者分别致电新洲和阳逻几个楼盘进行销售。 其中，“欣隆湖岸半岛”销售人员确定支持公积金贷款，“佳阳城市之星”表示看好银行，不太清楚。 “东港国际广场”表示不支持，建议记者先办商业贷款，再转为公积金贷款。

常态化专项整备行动

据多家专家拆解和媒体报道，武汉楼市全年公积金贷款普遍被拒绝。 首要原因是楼市火爆，开发商优先选择回笼快的商业贷款，公积金机构根据房价上涨抑制政策自主缩小住房贷款等。 根据这两天的访问情况，武汉的单手住宅销售情况依然良好，但房企普遍接受公积金贷款买房是为什么呢？

武汉房地产研究专家李国政向《每日经济信息》记者表示，另一方面，武汉楼市“一套住房难买”的人气略有下降，特别是武汉需要试点优先选择住房，目前正在实施两个项目， 另一方面，年后的商业贷款普遍紧张，贷款利率上升，额度有限，所以公积金为了支持刚买的资金会积极发挥作用，市场份额会提高，所以开发商一般接受也没有问题。

据湖北日报所有媒体报道，在举债的背景下，年后，武汉首套住房贷款利率普遍上涨20%，套房利率上涨30%，贷款额也有可能收紧，住房贷款市场“钱紧”。

在商业贷款普遍紧张的条件下，房企接受公积金贷款也是有道理的。

此外，各楼盘之所以支持公积金贷款，也与武汉近期市场整顿力度的加强有关。 据长江日报报道，3月1日，从武汉公积金管理中心获悉，武汉市采取提高公积金个人贷款效率、尊重购房人选择住房贷款办法的权利、加强受托银行审批管理、加强销售行为管理等9项措施，切实维护广大公积金缴存职工的贷款权益

另外，后期武汉市建立多部门联合惩戒机制，开展常态化专项整治活动，对限制、阻碍、拒绝职工使用住房公积金购房的房地产开发公司和销售中介机构，责令检查、整改，违规情节严重，拒绝整改的，公开予以查处。

不过，李国政也表示，房企获得公积金贷款是一回事。 但是，随后具体融资的过程面临着考核不合格、时间过长等一点考验，部分购房者将自行转为商业贷款，因此目前购房者也关注另一个热门问题。 购买后，商业贷款如何转换为公积金贷款。