“王健林大动作:把地产集团注册金增300% 或为上市铺路”

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王健林大运动:增加房地产集团300%的注册金或为上市铺路

王健林大动作！ 房地产集团的注册金增加了近300%，你想做什么？

中国基金新闻记者凌云

万达地产又有新变化。

工商注册新闻报道，日前，万达地产集团注册资本增长近3倍，从10.5亿元增至40.5亿元。

这是继引进新股东富泰(香港)投资有限公司和大股东成为港资公司旗下企业之后的又一动向。

万达地产股频繁波动

或者为上市铺路

据天眼查报报道，9月24日，万达地产注册资本从此前的10.5亿元增加到40.5亿元，大幅增加285%。

不久前，万达地产刚刚发生了股权变动。 8月30日，万达地产95%的股份转移到深圳迪信实业有限企业，后者由在香港注册成立的万达百货集团有限企业持有全部资金。 据此，万达地产大股东成为港资公司旗下企业。

7月29日，万达地产发生投资者和注册资本变更，引进新股东富泰(香港)投资有限企业，后者出资5263万元，持股比例为5%。 万达地产集团据此变更为中外合资有限企业。

公开资料显示，富泰(香港)投资有限公司成立于2019年7月8日，注册资金仅为1港元，是黄于这个自然人全部资金。

从香港股东加入到大股东成为港资公司旗下企业，万达地产这一系列变动开始被解释为市场寻求在港股上市。

今年更早之前，据外国媒体报道，万达集团计划将房地产业务在新加坡以房地产信托基金( reits )的形式上市，估值超过10亿美元。

香港投资者表示，富泰香港背后的股东也可能是投行等战术投资者，为万达地产在新加坡上市提供了便利。

无论目标地是香港还是新加坡，种种迹象表明，万达地产正在为登陆资本市场铺路。 毕竟，在承担了越来越多的文旅项目和万达广场开发任务后，万达地产也面临着现实问题需要如何满足这些大体项目开发所需的资金诉求。 很明显，通过资本市场渠道是很好的融资渠道之一。

意图将不同的资产分割上市

在不动产和商管之前

万达的房地产项目是王健林的创业业务。 年万达集团大幅抛售资产，降低负债率，收回现金，开辟了转型为轻资产的道路。

年万达集团完成结构调整，旗下四大业务正式改为商管、文化、房地产、投资，房地产业务与商管业务逐渐分离。 其中，万达地产主要承接从万达商管剥离的住宅业务和新开发的住宅业务，负责土地和其他房地产开发业务； 万达商管首要负责万达持有商业房地产(万达广场)的运营。

清理结构后，通过资本渠道变得尤为重要，分拆不同资产上市是王健林目前策划的首要方向。 年初王健林提出了今年万达的三个资本化计划。 一个是万达体育和传说中的电影业都开展资本运营，一个是万达商业在今年内将全部房地产业务完全剥离，另一个是万达广场的资产证券化。

7月27日，万达体育登陆美国股市，迈出分板块独立上市的第一步。 另外，今年上半年，万达电影( 16.580、0.23、1.41 )历时3年多的资产重组方案终于得到批准，再次活跃在a股市场。

截至目前，王健林拥有a股旺达电影( 002739.sz )、港股旺达酒店快速发展) 00169.hk )、美股旺达体育) wsg ) 3个上市平台。

年，万达地产实现收入540.2亿元，实现年计划的105.8%，比去年同期减少34.9%。 万达商管收入376.5亿元，比去年同期增长25.9%。

随着旺广场轻资产模式占有率持续上升，王健林定义为旺核心产业和核心现金流的板块规模和房地产集团规模差距将继续收窄。

年初，万达商管引进战术投资，腾讯控股联合苏宁云商、融创和京东投资340亿元进入万达商业，收购万达商业香港H股退市时引进的投资者持有的约14%的股份。 根据签订的协议，万达商业最晚将于2023年10月31日前完成上市。

目前，万达商管也在a股排队入场。 在目前的情况下，即使万达将自己变更为商业管理企业，短期内顺利登陆a股也是不现实的。

证券监督管理委员会9月20日最新公开的发行监督管理部首次公开了股票审查业务流程和申请公司情况表，截至2019年9月19日，大连万达商业地产尚未停止审查。 现在，万达地产似乎先于万达商管登陆资本市场。