“住建部谈“楼市拐点论”：属市场正常调节”

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住部谈“楼市拐点论”:属于市场正常调节

房地产市场的许多指标都在增长，只是增长率在下降，目前没有一个地方普遍解除限购，限购不影响老百姓的费用诉求

据新京报报道，与记者提出的“楼市拐点论”问题相比，昨天，在国务院新闻办公室发布会上，住建部总经济师冯俊回答说，不允许采用目前部分人的“拐点”概念。 他认为，今年以来有关房地产的许多指标增速下跌，属于市场正常的自然调节。

冯俊说，“拐点”是数学的概念，没有记述曲线是上升的态势、下降的态势还是态势的转折点。 因此，市场上不适宜认为是房地产市场崩溃式下跌的临界点。

针对目前房地产市场的状况，冯俊说，总体来说，大部分指标都在增长，总体增长率在下降。 但这不等同于负增长，而是市场的正常调整，只有很小的指标呈现负增长。 例如新开工面积、销售面积、成交量。

关于是否取消购买限制。 冯俊说，目前没有一处公开表示要取消限购。 限购并不影响老百姓的支出诉求，但过度投资诉求是有限制的。 总体宏观调控政策是鼓励和保护支出诉求，抑制投资诉求。 各地方根据自己的现实情况进行评价。

根据媒体的不同，要说哪个城市空放置30%、40%，大概就是晚上亮灯的住宅比率。 我和一个记者朋友开玩笑说，你那么数怎么能客观呢？ 因为我家住三个房间，所以我总是开着一两盏灯。 如果你在我家楼下看的话，我家大部分窗户一定是黑色的。 这个怎么能计算空呢？ 所以不能用点灯数来测量。 有些案件有待制度完善，简单放空不太合适。 ——冯俊在谈到空安装率时表示，空安装率无法按点亮数进行计数

各地共享产权住宅的推广时间和进展

北京

年实施

价格低于周边市场的30%，面积以90平方米以下为主

第一个项目将提供约2000个套房，最终将有6.53万户确认订单

上海

年实施

3个以上家庭人均月可支配收入不超过5000元

累计购房合同家庭约6.7万户，基本上在当年申请，当年选择住房

江苏淮安

2007年实施

住宅限定型面积的家庭人口控制在60平方米左右，最高不得超过90平方米

通过政府产权分配减轻购房者出资负担，困难家庭出资额最低不低于50%

焦点。焦点

探索共享产权住宅，抑制租用保障房获利[/s2/]

在发布会上，冯俊表示，住建部将下一步推进《城市住房保障条例》的制定，推进住房保障的法制化、规范化，探索共享产权住房的快速发展。

冯俊简述了保障性住房和棚户区改造目前取得的进展。 他指出，下一步将出台《城市住房保障条例》，在准入、招聘、退出等方面建立规范机制，实现住房保障公共资源的公平利用。

在今年的政府实务报告中，提出了增加共享产权房的住房供给。 针对这一政策导向，专家好评如潮，认为“共享产权房”应观察压缩保障房分配中的“出租空间”，以确保销售和退出的客观公正，抑制利用售房进行投机投资的空间。

对比这些，冯俊指出，共有产权的住宅有两个作用。 一是不能处理商品房的购买，住公租房有一定的经济实力，所以不符合条件。 这是因为通过分享产权，一点点的人可以自己付一部分钱处理住房问题。 另外，通过产权共享的方法确定产权人与政府之间的产权比例关系，根据产权比例关系明确上市交易的分配比例，可以控制在购买型保障性住房的利润空之间。 通过这样的机制，购买这所房子是首要的处理住房问题，但不能通过出售这所房子来获利。