“物业股分化愈演愈烈 领域并购潮料上演”

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在房地产股票分化愈演愈烈的领域收购潮上演

本报记者王舒嫄

融创服务上市、恒大房地产发行价公布、远洋服务香港证券交易所审理&hellip；； &hellip； 房地产企业上市热潮层出不穷。 业内专家表示，上市热潮背后也出现了破局浪潮，反映出投资者对关联企业估值的不同期望。 这意味着物管领域的分化格局越来越激烈，领域并购浪潮很快上演，具有差异化竞争特征的企业将走得更远。

物管区域进一步分化

最近，物业管理股上市首日的成绩也是冰火两重天，高质量物管龙头备受资本市场青睐。 业内人士指出，随着个股标的明显增加，市场选择范围扩大，具有强大母公司特征、核心竞争力和领域整合能力的龙头企业将能够赢得投资者的青睐。

例如，有望于下月登陆香港市场的远洋服务，得益于控股股东远洋集团( 1.66、0.05、3.11 ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )的企业品牌效应和远洋集团在丰富领域的经验 其高级商笔下的物管收入占总非住宅物管收入的80.9%，拥有北京远洋国际中心、成都远洋太古里、杭州乐堤港等多处高级地标办公楼和商业综合体的管理经验。 2019年，在管理公司写道，房地产平均物业管理费为17.4元/平方米/月，处于领域高水平。

物业管理板块的评价与其说是对优秀企业核心能力的赞扬，不如说是对核心课程高成长性的期待。 但是，这个领域一直有一点危险，新股发行扩大了这些问题。 中信证券首席基地产业拆解师陈聪表示，一些缺乏核心竞争力、没有长时间增长的物业管理企业，将来将面临被市场边缘化的风险。

ipo热加速了物业管理板块的结构分化，分化具有持续性。 陈聪认为，在结构分化中，物业管理板块告别了以前鸡犬升天的局面。 重视公司独特的运营能力，选择增长最明显的空之间的公司，可能是投资物业管理板块的关键。

区域集中度或大幅度提高

分化的背后是领域并购的例子增加和领域集中度的提高。 中信证券认为，物业管理企业大量上市有利于市场集中度的提高。 规模小、缺乏特色的物业管理企业将失去扩大规模的动力。 此外，中小市值物业管理企业估值持续下降，将进一步优化一级市场的并购环境，为大企业提供进一步整合领域的可能性。

公开资料显示，房地产企业上市募集资金主要用于并购和扩大市场。 例如，恒大房地产上市后，将持续加强对外开拓力度，约65%的募资金额将用于收购。 远洋服务此次ipo募股约60%把握战术投资和并购机会，选择并购，进一步快速发展战术联盟，扩大物业管理工作规模的剩余40%资金分别升级智能化管理系统建设智能化园区，实现数字化水平

今后三年是提高领域集中度的重要三年。 公司品牌差异化的大幅提升将促进企业品牌的快速成长。 从整体来看，物业管理领域空之间跨度较大，优质企业将来有可能迎来跨越式的快速发展。 陈聪说。