“公募REITs业务推进迅速 又有6只新品上报”

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公开招募reits事业迅速推进，另外报告了6只新品

原标题:公募reits业务推广迅速，另外6只新产品报告来源:上海证券报

4月28日，华安基金、平安基金、富国基金、中金基金、红土创新基金、东吴基金等6家基金企业报告了基础设施公开募集reits产品。 除21日4家公募机构报告的产品外，迄今为止还正式报告了10家基础设施公募reits产品。

据业内人士测算，国内公募reits市场规模可达数万亿元，公募reits的上市可以部分解决公司资产周转率低、资金占有率长的困境，有利于加快公司资金流动，推进国家基础设施项目建设。

根据证券监管委员会官网消息，28日报告的reits产品包括华安张江光大园、平安广州交投广河高速公路、富国首家水务、中金普洛斯仓储物流、红土创新盐田港仓储物流、东吴-苏州工业园产业园等6个封闭式基础设施证券投资基金。

其中，华安基金、富国基金、东吴基金、中金基金旗下4个单一基础设施公募reits项目将在上海证券交易所完成系统申报； 平安基金、红土创新基金旗下的两个单一基础设施公开募集reits项目在深度交流处完成了系统申报。

记者从基金企业获悉，对上述基础设施公开募集reits的底仓资产，各大基金企业进行了严格的筛选，重点考察了项目所在领域、竞争结构、经营能力、股利率状况、合规性问题等。 同时也综合考虑了原始权益人、实际管理者、外部管理者等参与者的资质和背景。

并且，为了基础设施reits基金的顺利上市，各大基金企业在产品方案、交易结构、制度建设、运营管理、询价发行、估值计算等方面也做了相应的准备，形成了较为成熟的处理方案。

博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨表示，另一方面，我国是基础设施强国，经过多年的快速发展，我国在基础设施行业积累了相当多的存量，基础设施资产的收益稳定性很高，适合reits上市。 另一方面，基础设施投资容易消耗公司的资本金，投资回收期比时间长，负责基础设施建设和运营的公司需要承担很大的资金压力。 基础设施reits的推出可以满足基础设施原始权益者的融资诉求，充分利用资产，加快周转； 可以比较有效地改善公司的资产负债表，降低杠杆率，提高后续融资能力。 预计将来会有越来越多的公司考虑发行基础设施reits。

业内人士认为，公募机构快速发展reits产品这一创新业务，面临着巨大的挑战。 首先，新的商业模式需要建立新的商业体系和流程，招聘专家； 其次，reits产品需要建立完整的基金托管结构，公募基金托管人相当于reits结构中上市公司的管理层和实际托管人，reits基金托管人对拥有和运营基础设施的企业有实际的托管和托管的权利，需要严格监管； 再次，对基金经理来说，风险管理涉及新的行业，需要事先制定向reits公开募集的风险规则，将生存期的执行情况纳入判断体系，还需要提高财务会计人员的专业水平。