“抵押物是政信信托安全性的决策因素吗？”

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抵押物是政信信托安全性的决定因素吗？

选择政信信托时，有时会为无抵押的政信信托项目而烦恼，但无抵押的政信信托项目安全吗？

政信信托的安全性是从信托企业的积极管理能力、项目地所在地区的经济状况、融资主体的履约能力、风力抑制措施等方面影响项目安全性的系统结果。

1、积极管理人

我国市场上68家信托企业的管理能力水平确实参差不齐，通常以大型央企国有企业为背景的自主管理者会更加严格项目核查，管理制度和实际执行会比普通民营信托企业好一些，但不排除个别例外。

2、项目地所在地区的经济状况

包括经济水平、正常预算收入水平、债务状况、地区市场成熟度、地理位置、快速发展前景等。 一直以来，普通投资者推荐长江三角洲、珠江三角洲等经济发达地区选择经济水平较强的一二线城市、百强县等。 必须特别观察发生网红的地区和负债过高，有违约记录的地区。

3、融资主体的交易能力

融资主体是政信信托最重要的参与者，也是最重要的还款主体，其背景、资质、实力、市场关系、快速发展状况等需要关注。 一般认为，在其他条件基本相同的情况下，行政级别越高，偿债能力越高，风险越小。

也就是说，地级市平台优于区县级平台。 同等条件下，东部城市总体实力强于中西部城市，即同区县级平台，东部沿海发达城市平台优于中西部平台。

4、风控措施

政信信托的风评管理措施通常包括土地或实物担保、应收账款或股票担保、担保担保等。 通常以土地使用权抵押，土地的性质有住宅、商业、零售商服等，住宅好的地方也很重要。 应收账款通常是融资方因承接政府项目而产生的政府借款或城投期间形成的应收账款。 债权大多是城投之间相互借贷不良的债权，结合了另一个城投，提高了项目的违约价格。 担保通常由相关政府融资担保企业或城市投平台企业来承担第三方责任担保。

在业内，无担保产品的增加，将风险控制的关键指向对融资主体实力和当地财政实力的综合判断。 无土地抵押只能提供担保的政信合作信托产品，需要关注融资者及担保者的实力和财务状况。 例如融资方和担保方是否发行过债券等。

通常，担保者的实力必须高于融资者，才能发挥增信作用。 例如，在担保方水平高于融资方、担保方为市级融资平台、融资方为区级融资平台、担保方水平高实力强的情况下，才能发挥增信作用。

根据中国信托业协会的官方数据，整个信托领域的不良率一直控制在2%以内，换句话说，98%以上的信托项目到期后仍正常兑付。 发生违约的政信信托项目，以过去经济实力薄弱的地区为例，最终可以收回钱，但需要一点时间。 不容忽视的是，即使是政信信托，也面临着当前地方债务膨胀、地方政府信用下降、到期项目激增、挤兑压力增大等一定的风险，投资者也不能疏忽。

综上所述，信托认为无抵押物的信托产品也可以购买，但产品的安全性要根据项目本身的具体情况，按历史复印件的评价标准逐一拆解或参考信托主页，我们必须独立对产品进行详细的风险判断报告。 许多无抵押的高质量产品也值得投资。

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