“珠海新国资平台搭建 格力地产换母企业”

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本纸资料图

新成立的珠海国资改革重组平台企业以格力地产(行情、问诊)为载体，巩固珠海市场，加快布局全国第一、二线重要城市，支持格力地产在资本市场通过股票、债券获得公司快速发展所需的低价资金。 随着改革方案的形成和实施，格力地产将迎来新一轮的改革红利。

证券时报记者罗峰

格力地产今天宣布，珠海市国有资产监督管理委员会将无偿将格力集团所持格力地产的51.94%股权移交给该市新建的国资改革重组平台企业，股权移交完成后，形成珠海市国有资产监督管理委员会-平台企业-格力地产的统治关系。 分析师认为，此次国有企业改革方案将十八届三中全会的国有企业改革创新之风与珠海重大工程融为一体，也拉开了珠海新一轮国有企业改革的序幕。

根据珠海市国有公司创新方案，该市设立国资改革重组平台企业(以下简称“国资平台企业”)，格力集团持股格力地产51.94%股权、珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限企业100%股权及格力集团格力房地产债权

三大业务迎新机

珠海市有关政府官员在接受证券时报记者采访时表示，将格力房地产资产纳入国资平台企业，可以促进市属国有公司产权在平台上的合理流动，实现国有资产监管从管理资产向管理资本的本质转变。 珠海市相关消息称，目前拟从格力集团移交国资平台企业的第一资产是与格力房地产相关的资产，平台的三大业务也应该是格力房地产运营的三大业务方向。 一是城市运营、房地产和基础设施建设，二是特色海洋经济，三是特色口岸经济。

兴业证券(行情、问诊)拆师刘建刚在一份研究报告中指出，格力地产有三个热点。 一是格力地产代理港珠澳大桥人工岛项目，港珠澳大桥将成为未来连接港澳的重要枢纽。 二是格力地产成立“珠海市洪湾国家中心渔港建设有限企业”，香洲渔港拆迁和洪湾渔港建设项目从去年开始推进。 香洲渔港与“城市岛屿风景花园”的野狸岛毗邻“动态浪漫国际海岸线”的情侣之路，未来将在香洲渔港原址建设700个泊位的游艇码头和配套设施，洪湾渔港也定位为“国家中心渔港”。 第三，成立格力游艇会。 格力海岸项目建设了200个游艇泊位，今后有望在游艇码头市场扩大。

据拆解相关人士介绍，相关股权移交后，依托国资运营平台的资源整合能力，格力房地产各项业务可以更快更快地快速发展。 近年来，格力地产的主营业务已凭借特色资源走上更多元快速发展的道路，特别是珠海天然海港、海岛资源和毗邻港澳等地理特征，海港建设、海岛开发、海洋科研、游艇、海洋休闲旅游等产业有亮点。 当地有关人士表示，在国资改革平台企业中，格力地产是唯一的上市公司，由新控股股东全力支持。

房地产主业扩张

分析师认为，国资平台企业以格力地产为载体，巩固珠海市场，加快布局全国一二线主要城市，支持格力地产在资本市场通过股票和债券获得公司快速发展的低价资金。 在基础设施建设方面，以国资运营平台企业为投融资平台开展城市运营。

国资平台企业成立后，格力地产持续运营的特色海洋经济也备受关注。 因为那是珠海“三高一一特”产业中的“特”。 中信建投地产分解师苏雪晶认为，格力地产未来的看点之一是海洋旅游产业链建成，二是国企改革红利增加其翅膀。 目前格力地产海洋旅游休闲产业链已初步完成，格力海岸项目游艇码头将于年内开始运营，这将为企业承接相关海洋产业建设奠定基础； 洪湾渔港和香洲渔港的“双港”改造和建设为渔业捕捞、水产品精深加工和流通等产业铺路。 此外，珠海市是继上海之后推进国有企业改革的又一重要场所，随着方案的形成和实施，格力地产将迎来新一轮的改革红利。

港珠澳大桥资源的整合[/s2/]

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛项目由粤港澳三地政府委托格力地产代理，“珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限企业”由格力集团委托格力地产代理。 此次将珠海口岸建设企业移交国资平台企业，将有助于整合港珠澳大桥资源，利用口岸人流、物流集聚效应，打造特色口岸经济的大文案。

解体各方从项目相关角度出发，珠海此次国有企业改革组建平台企业，不仅使格力地产转型企业变得那么简单，还应整合资源，以利于该珠海重大项目的衔接和整体运营，资本化珠海市的国有资产和资源

珠海市国有资产监督管理委员会负责人表示，国资平台企业将借鉴新加坡淡马锡模式运营国有资本。 淡马锡模式的优势在于，政府投资主体和公司决策主体分离，资产平台通过影响下属企业的战术方向来行使股东的权利，通常不具体插手其日常工作。 在国有资产经营方面，以追求利润和股东利益最大化为目标，实现国有资产的保值增值。