“楼市局部降价引崩盘论再起 专家称是市场分化”

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近日，杭州等楼盘的大幅降价引发了对楼市“崩溃论”的舆论讨论。 在房地产市场城市间分化越来越明显的时局下，一些城市的房价下降会引起连锁反应吗？ 因此，有专家分析认为“房价暴跌”、“房价暴跌”的说法不现实。 最近，一些城市的成绩是房地产价格进一步分化的结果，预计未来房地产价格走势将趋于稳定。

据“崩溃论”引发话题的专家说，这不过是楼市的分化表现

中国楼市马上又要迎来房价下跌了吗？ 最近，杭州、苏州等大陆相继传出楼盘部分大幅降价的消息。 据一家媒体报道，杭州天鸿香榭丽舍1平方米3000元，德信北海公园1平方米4000元，进而楼盘降价幅度达到5000元/平米。

新年刚过，杭州楼市遭遇房价“第一跳”。 接着，以长江实业和新鸿基为首的一些香港大地产商开始大幅降价的消息层出不穷，房价、楼市“暴跌”、楼市“崩盘”的怀疑在业内蔓延。

因此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房地产频道采访时表示，房价“暴跌”的看法不现实。 中原地产首席分解师张大伟认为，杭州降价等信息确实有夸张成分，这样的信息有误导市场、耸人听闻的嫌疑。 但是，随着房价的持续高涨，类似的市场崩溃警告信号可能越来越频繁，也可能对购房者的心理产生非常大的影响。

“由于宏观经济减速，加上社会上很多人都在衰退中国的经济和房地产，所以很容易出现楼市“崩盘”的舆论。 几年前有楼市崩溃的说法，但现在没有崩溃。 ”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

那么，杭州等地房价的大幅调整证明了什么？ 对此，顾云昌认为，不能将局部现象说成是大楼整体的现象。 一点点的城市房价调整，不是舆论反映的崩溃，而是楼市分化局面的进一步出现。

预计房价涨幅减缓，房价稳定

但是，从近期楼市的一系列表现，以及各大领域各种解体预断来看，对楼市的担忧似乎并非空穴来风。

最近，华远集团董事长任志强在公开场合表示，年中国房价涨幅将下跌。 万科董事会主席王石更是直言不讳，年楼市“非常糟糕”。 此外，银行信贷紧缩的消息也层出不穷。 最近有报道称兴业银行暂停了部分房地产融资业务。

“降价”和“收紧房贷”触动了楼市两个最敏感的神经。 从房地产大佬们对未来房地产市场“下跌”的预测，到银行不断收紧的信贷政策，中国房地产市场真的到了转折点吗？

因此，张大伟认为，目前市场正在压低杭州等城市的价格，兴业银行的信贷紧缩也并未与房贷等副本相比较。 但是，必须注意的是房地产的持续暴涨，靠的是信心，当持续的类似信号出现时，黄金一样重要的信心开始动摇。

另外，顾元昌解体预测，由于中国整体经济增长放缓，全年房地产市场的快速发展势头也将放缓。 因此，“我们必须警惕楼市的表现，防止崩盘，防止硬着陆。 ”

值得注意的是，专家们拆除的房价暴跌不会马上到来，但在房价持续上涨的情况下，涨幅减缓。 根据昨天国家统计局70个城市的房价波动数据，1月份许多城市的房价仍在上涨，但与去年同期相比和上个月相比涨幅狭窄。

数据显示，25个城市的新建商品住宅价格较去年12月上升幅度有所下降。 其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格比去年12月平均涨幅下降0.1个百分点，比去年同期分别下降1.8、1.0、1.5、2.1个百分点。

关于未来房价走势，伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖，一方面是货币政策的持续从紧，另一方面是这几年关于购房的自住型住宅诉求，特别是第一次购房的诉求，被市场消化得很大，随着供应量的增加，现在