“第三方理财企业地产产品旺销探秘”

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这几年，第三方理财企业在金融业大行其道，井喷式快速发展。 收益高、门槛低、操作简单是立足标签。

接着，继中欧温顿事件后，3月14日，位于衢州市的p2p网站自身的淘宝投资通报称:“涉嫌经济犯罪被衢州市公安局立案调查，网站业务被暂停，之后的新闻将予以公布。” 这个消息一出来，p2p界就一片哗然。 这让那些一直认为是“赚钱的童话世界”的投资者如针一线。

从去年开始，全国有数十个网贷平台倒闭，陷入难以提取的状态。 今年以来，至少4家p2p难以提取，涉及资金数亿元。

与之前流传下来的银行理财商品相比，网络理财商品以简单直接的收益率吸引着顾客，席卷着年轻的储户。 这样华丽的财富科技商品背后是什么呢？

小额投资项目很受欢迎

记者访问了一家名叫广易发的投资基金管理的理财企业。 企业财务人员向记者推荐了两种产品。 一个是河北省水广易发财富8号基金项目，年化税后净利率为10%至15%； 资金用于河北省水县几个城市的房地产建设，该项目期满一年后，基金投资期每延期一年，投资收益增长1%。 该项目企业为水涝中邦房地产开发有限企业收益分配期届满后，每年分配一次收益，后半年分配一次收益。

有趣的是，这个项目有额外的利益。 投资金额达到300万元，投资期限为3年，赠送100平方米的住宅。 投资额达到500万元，投资期3年，赠送150平方米住房； 本金和收益总额可以享受85%的购房优惠。

当被问到投资者是否有意达到3年时，该理财师说，为了保险起见，还是期限为1年的比较多。 “不愧是那么大的数量，很多人很重视保险。 ”

另一个是中国林产1号基金项目，年化收益率为10 %~12 %，资金用于进出口木材。 项目企业是中林进出口企业，属于中国林业集团企业的下属三级子企业。

另外，记者问恒天财富这家理财企业有什么理财商品时，该公司理财经理向记者介绍了民生信托-鑫源2号(北京天润地)房地产集合资金信托计划。 融资方北京天润地房地产开发)集团)有限企业募集资金向融资方发放信托贷款，用于“北京世赞”项目的开发建设。 这个投资项目的年收益率在10%到11%之间。

面对这些“后台强硬”的财富科技商品，许多投资者开始被10%以上的收益率所吸引而心动。 “大部分投资在100万元以内，而且我们的企业实力在业界比较雄厚，所以我们宣传的产品很受欢迎。 ’恒天的一位理财经理对记者说。

房地产项目收益高

记者表示，这些投资项目多为房地产，而且理财师大多热衷于鼓励投资者投资房地产项目。 记者访问广易发基金理财企业时，广易发某理财师向记者强烈推荐广易发财富8号基金。 记者问，这与中林一号基金有何不同，这位理财师说:“房地产市场比较火爆，而且这个项目的地段这么好，房子一定会卖得很好。 而且收益率明显很高。” 记者问，收益率高是不是意味着风险很大？ 理财师说:“不能那么简单地评价，因为这个产品市场前景好，价值得到保证。”

当记者问及如果逾期拿不到钱谁负责时，投资顾问信誓旦旦地告诉记者，如果拿不到钱可以直接来企业。 “我们的企业有他们的抵押物。 他们没钱了就向法院申请拍卖。 总之我不会付钱给投资伙伴。 ”

顾问预测如果收益率达不到合同上写的10%的企业将如何解决，顾问说可以在合同上注明收益金额。 “如果您不放心的话，可以在合同上写清楚。 投100万元，一年后一共给你110万元。 这样可以放心吗？ ”

投资项目“上锁”？

一位业内人士对记者说，投资项目房地产多有两个原因。 “首先，房地产的利润率很高。 例如，资产管理企业承诺提高15%的收益率，除去对销售人员的提成，企业的毛利润绝对在25%以上。 目前只有房地产项目才能获得如此高的利润率其次房地产有其独特的风险防范措施 也就是说，因为那所房子可以作为抵押物，所以投资者在心理上很有安全感。 毕竟，他们认为房子是真实存在的。 ”

并且，这位理财师表示，涞水邦房地产开发有限企业，该企业注册资本1000万元，该理财师告诉记者，该房地产项目销售前景非常好，“计划中的北京‘大七环’将通过湿水县，该地区将成为北京的湿水入口。 市场潜力值得考虑。 房子一定很畅销。 说白了，可以正式保释，但只是不能在合同上表达。 因为不符合法律的规定。 ”

但是，这样真的能说“锁门”吗？ 一位业内人士对记者表示:“其实风险还存在，只是包装得很漂亮。 首先问题是房子能不能卖完。 其次，如果销售不好，投资者的收益就不能兑换。 第三方企业会像事前约定的那样，由法院拍卖房屋，但是这个过程其实很长，实际实施过程非常多，很复杂。 也就是说，实际上还不知道钱是否会马上转入投资者的账户。 ”

记者问到，如何拍卖担保，以及拍卖的流程需要多久，理财师说:“法院拍卖担保基本上是不可能的。 为了让投资者更放心。”