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本报消息，智库机构国务院快速发展研究中心报告显示，近期房地产投资持续高速增长的态势难以为继，未来房地产开发投资增速下滑是客观规律，在这一阶段最需要防范的是对房地产市场造成不适当的刺激。
昨天，中国快速发展高层论坛发表了“中国改革的机遇与挑战”背景研究报告，国研中心市场经济研究所项目团队拆解了当前房地产市场的问题和风险点。
高房价可持续积累潜在风险
据报道，截至今年1月，一线城市成交土地出让的楼宇均价达到10158元。 报告指出，一线城市和部分地方城市地价急剧上涨会产生两种风险。 一是加强近期房价持续快速上涨的预期，进一步推高房价。 二是在杭州这样住房保有量大的城市，开发商采取降价战略回收资金，会增加开发商的财务风险，开发周期长，无法及时提供住房，资金链紧张，土地闲置等现象。
报告显示，一线城市和部分地方城市的房价越来越超过居民的实际支付能力，住房市场的潜在风险持续积累。
房地产投资增长率呈下行趋势
报告书指出，这三年的土地供应规模增长率远远不及竣工规模的增长率。 由于后续工程规模增长动力不足，房地产开发投资增长率将面临下行趋势。
报告指出，目前大中城市的储蓄住房市场和新建住房市场规模基本相同。 随着我国住房供求总量逐渐趋于均衡、住房投资增长动力减弱、宏观调控政策体系日趋完善，远期房地产投资持续高速增长的情况将难以持续。
防止对房地产市场的不适当刺激
报告认为，房地产投资增长率的规律性下降，将影响固定资产投资的增长率，降低对我国经济增长的拉动作用，对地方财政、税收、就业等各个方面造成一定的压力。 项目团队解体，这个阶段最需要防止的是，没有认识到现阶段房地产市场投资下跌的客观规律性，盲目放松信贷、土地和税收等方法，从而给房地产市场带来不适当的刺激。 如果这样的话，会成为严重的不动产“生产能力过剩”，鄂尔多斯(行情、问诊)等问题和风险很有可能蔓延到不动产行业。
标题：“国研中心：住房市场风险持续积累 防范不恰当刺激”
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