“房贷放款慢急坏顾客 中小商业银行多已停贷”

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资料来源:融360蔡恺/梓吴比较/制图

证券时报记者蔡恺

银行贷款限额紧张引发的“房贷不足”从去年到现在愈演愈烈，360美元的房贷拆解报告显示，8.5折的利率优惠在全国已完全消失，更有70%的城市出现了中小银行停止放贷的现象。 此外，银行放贷延误非常普遍，最长必须等待半年，客户投诉不断增加。

折扣率最高为8.8折

国内在线金融搜索平台“融360”近日发布的3月房贷拆解报告显示，全国“房贷不足”趋势加剧，首套房8.5折利率优惠在全国范围内完全消失。

报告显示，截至3月21日，全国仅有16个城市实施了首次住房贷款利率优惠，其中只有北京1个城市享受8.8折利率优惠，11个城市实行9折利率优惠，4个城市实行9.5折利率优惠。 其他城市基本上都提到了基准利率以上。

根据以上报告，尽管16个城市实行优惠利率，但实行的银行屈指可数，其中北上广深四地只有一家银行提供优惠利率，在北京，除建设银行(行情、问诊)最低提供8.8折外，其余3个城市还提供hi 其他二线城市提供优惠利率也以外资银行为主，包括汇丰、恒生、花旗、渣打银行。

可以看出，“住房贷款不足”以一线城市最为明显。 深圳某大型房地产中介贷款部相关人士向记者表示，目前深圳国有银行首批住房贷款大部分实行基准利率，但其中有5%至10%上浮，放贷缓慢，首要是银行限额不足，客户需要排队。 小银行嫌房贷利润太薄，几乎不办房贷。

“我们银行最近开设了一点额度。 目前，对合格客户的第一批住房贷款实施基准利率，但额度消费很快。 ’深圳邮政储蓄银行的工作人员告诉记者。

据银行有关人士介绍，北、上、广、深四大一线城市的住房贷款自去年以来一直供不应求，基本上在顾客申请批准后，就要等着放款了。 据融360调查，部分银行已受理住房贷款，但未能给出具体贷款时间，客户即使批准通过也需等待“贷款”。

即使银行可以接受住房贷款，也不容易顺利地借钱。 据融360报告，去年银行积累了大量住房贷款清单，但今年以来住房贷款额度依然不足，银行放贷、缓贷现象日趋严重。 具体来说，一是可以获得高价格者，一些银行要求顾客提高住房贷款利率以推进审查进度。 否则，系统会自动将利率低的名单排在后面。 第二，选人借钱。 例如，银行由于利率上浮，将优先借钱给两套住房贷款。

中小银行大多已经停止贷款

在许多城市的中小商业银行，也发生了融资停止的情况。 根据融360的报告，在此次调查中选出的35个城市中，25个城市中有部分银行出现了停止贷款现象，超过了70%。 在各城市房贷停牌银行数量占提供房贷银行总数的比例排名中，长沙、无锡、福州3个城市位居前列。 其中，停止贷款的银行主要以中小商业银行为主，如平安、民生、广发、中信银行(行情、问诊)等。

为什么“房贷不足”会愈演愈烈，甚至导致银行放贷、停止放贷？ 对此，融360信用专家徐瑾分析认为，这种现象背后可能有三个原因。 一是住房贷款利润太低。 在金融紧缩下，银行希望将资金投向利润相对较高、收益率较快的中小企业贷款和个人支出贷款。 顾客通常对房贷利率要求打折，但通常中小企业的贷款利率会上升30%~40%，房贷年限过长，但中小企业贷款通常2~3年就可以收回。 二是房价过高，房贷风险增加，银行贷款意愿下降。