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野村首席经济学家张智威昨日表示，房地产市场是中国经济最大的风险点，预计二季度三四线甚至二线城市将放松房地产政策。
张智威表示，当前二季度经济的两个最大不利影响是公司融资利率偏高，房地产市场投资增速放缓。 野村预计一季度gdp增长率将降至7.3%，3月工业增长率略有反弹，经济将在4、5月继续放缓。 原因之一是目前市场利率比高，地方融资平台8.5%左右，去年债务发行利率约5%-6%之间，债务发行价格大幅上涨，公司融资价格大幅上涨。 利率上升速度加快是在年下半年，由于利率对经济的影响存在滞后效应，发达国家为一年，但由于中国的滞后时间将更短，利率变化的不良影响预计将在今年上半年出现。
其原因之二是房地产数据还很差。 首先，先行指数下降比较快，包括销售数据在内，经济下滑趋势还很强劲。 因此，预计5、6月将进一步放宽政策，在财政和货币政策方面均有表现。 虽然目前货币政策没有大幅转变，但5、6月份面临下调压力，野村预计将下调50个基点。
张智威表示，过去的房地产投资增长率维持在去年同期20%的水平，较低的为15%、16%。 如果比前一年下降10%，对经济的影响会很大。 由于今年1月、2月房地产市场销售下跌，3月部分城市数据下跌，土地市场停滞，价格也下跌，市场预期有所变化。 他预计今年二季度国内三、四线城市甚至二线城市也将出现政策放松。
标题：“野村证券：二季度三四线城市房地产政策或放松”
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