“多地放宽购房资格 业内称将引起后续诸多城市跟进”

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在楼市降温的情况下，各地对楼市调控政策的微调已经从传言变成了实质性的行动阶段。 4月28日，南宁市打响了地方政府保存市的第一弹，二三线城市保存了市。 新加入市保存军的是安徽省铜陵，这也是半个月内着手保存该市的第五个城市。 在业内人士看来，这将引起后续许多城市的跟进，但救市的效果有待展望。 “解除限购不仅不会释放购买力，而且持有货币购买的心情也有可能高涨。 ”财经评论家水皮指出。

经常放宽购买资格

5月5日，铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康快速发展的意见》，总结出住房公积金贷款、契税补贴等方面的一系列好政策。 其中规定，年5月1日至12月31日，在铜陵市(包括铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住宅的，同级财政按房价的1%比例给予契税补贴。 此外，还有相应措施缓解开发商的资金压力。

“铜陵这样的三四线城市，本来就没有限购，救市只能动员税金、公积金等手段。 》中原地产首席市场拆师张大伟指出，铜陵救市的作用非常有限。 一是因为铜陵的库存量很高。 另一方面，铜陵是最小的地级市，也是资源枯竭型城市，人口总量很少。

据北京晨报记者统计，各地政府采取了救市措施。 其中，南宁、无锡放松捆绑限购、降低购房标准救市杭州萧山区宣布开发商资金压力减轻措施天津滨海新区实行差别限购政策宁波政府也调整了楼市限购政策，购房人房地产审查为户籍所在地和拟购房所在地两个样本。

救市的效果需要注意

业内分析人士表示，预计此后出台救市政策的地方政府将明显增加。 根据UBS最近公布的报告，如果未来房地产进一步下跌，放宽现行调控政策的地方政府有可能增加，“虽然不能期待大的刺激，但可以期待越来越多的微刺激。 ”。

“由于对土地财政的依赖，地方政府放松房地产政策的动能非常充足，城市率先带头后，放松管制的城市有很多。 ”张大伟指出，分类管制意味着市场不会全面放松，特别是一线城市政策环境不会改变。 迄今为止，北京、上海的政府都没有放松楼市调控政策，深圳对违规监管行为给予了严厉打击。

在业内人士看来，未来放宽政策空之间有很多，如放宽非户籍资格审查、放宽购房限制范围、提供购房落户和优惠等刺激手段、放宽公积金政策等。 但是，地方政府的救市行动能带来多大的效果仍然要看。 张大伟表示，本轮市场的降温，是由于前期房价暴涨等市场自身风险因素的积累，导致前期成交集中开放诉求断裂的情况越来越多。 “市场能否转暖的关键是信用能否放松。 在信用不开放的情况下，地方的救济作用有限。 ”

水皮指出，短期内可能会对刺激做出反应，但长期来看副作用更大，“解除限购不仅不能释放购买力，还可能会恶化人们持有货币购买的心情，确认下行趋势。” 晨报记者陈琼

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