“楼市频现限购放松 业内预计一线城市调控不变”

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南宁政府宣布放松管制政策后，安徽铜陵等地也掀起了救市浪潮。 随着楼市降温，地方政府放松监管政策拯救楼市的意愿更加强烈，但包括北京在内的一线城市放松购房监管的可能性极低。

各地相继放宽楼市调控

各地房地产市场对调控政策的微调从传言转移到了实质性行动阶段，南宁成为第一个正式出台放松调控政策的城市。 从年4月25日开始，广西北部湾经济区内北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可以参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

南宁的官方表态基本上吹响了缓和政策的号角。 此后，无锡、杭州萧山区采取放松限购、降低购房者入户标准等办法救市，天津滨海区、福州、郑州政府也已发布信息，按分类、地区调整购房政策。 最大规模的放松政策来自安徽铜陵。 当地政府网站公布了《关于促进房地产市场持续健康快速发展的意见》，总结了住房公积金贷款、契税补贴等方面的一系列优惠政策，从5月1日起正式实施。

放松管制形成追随的局面

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，放松政策很快将形成追随局面。 “一定会被风吹走的！ 从年下半年开始，我国600多个城市、许多城市的楼市形态与铜陵相似。 供给充足，供给超过需求，房价稳定。 今年的情况更加严峻，三四线城市更加寒冷。 这些城市对土地财政的依赖度明显高于一线城市。 离开房地产，城市建设怎么办？ 地方债务怎么办？ 铜陵公开打响第一炮后，预计到年底将有数十个城市采取类似行动。 ”

如果放松铜陵等的管制，会被上级部门制止吗？ “上一次，年2月，芜湖新政因向自住型普通住宅发放契税补贴(包括套房)，脚步稍有加大，遭遇几天后被叫停的厄运。 更早些，年10月，佛山放松管制放松捆绑，更是当晚被迫重获生命。 ’但杨红旭觉得这次应该不一样。

上海北京不放松

关于北上广深是否跟进，业内意见也是统一的，不能。 中原地产首席解体师张大伟等业内人士评价说，包括北京、上海在内的一线城市楼市调控难以放松。

在他们看来，这次各地放松管制的大背景第一是市场明显下跌的趋势。 “由于土地财政的依赖，地方政府放松房地产政策的动能非常充足，城市率先带头后，放松管制的城市有很多。 ”

第二大背景是中央《分类管制》的指导方针，《分类管制》同样意味着市场不会全面放松，特别是一线城市政策环境不变。 例如，以前北京、上海都正式表示楼市调控政策没有放松，深圳对违规监管行为给予了严厉打击。

业界的说法

建设中的住宅量减少比降价严重

中国UBS区首席经济学家汪涛最近发表的《泡沫——已经来了吗》报告表明，房地产市场面临风险，中国gdp增长率有可能暴跌至每年5%。 但是，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房价全面崩溃是危言耸听。

在汪涛看来，房地产泡沫是否存在的评价标准往往是房价，但对中国来说，应该越来越关注住宅施工量。 这是因为中国购房首付比例高，一套房首付30%以上，二套房60%以上，所以即使价格下降，购房人也不会马上卖房子，贷款违约率也比美国小很多。 但是，正在建造的房屋数量的减少更反映了问题。 “考虑到房地产投资占固定投资的近四分之一，建设增加值占gdp的13%，以及房地产市场与钢铁、水泥、工程机械等产业的密切关系，住房建设量的下降对经济的影响要大于家庭资产负债表恶化等问题。 ”

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