“银信PE跨界抱团 开发商定制综合融资”

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“上周听上级行传达对房地产信贷政策会有新要求，但市场趋势在变，我们现在风险自负，也很无奈

“上周，上级银行告诉我们，房地产信贷政策有新要求，但由于市场趋势发生变化，我们现在风险自负，没办法。 ”5月11日，虽然是休息日，但股份制银行上海分行的融资业务负责人依然赶到嘉定，参加了某大型房地产公司在当地的项目融资协议会。 参与协调的成员除了该银行家和公司的相关负责人外，还包括信托机构、pe和辖区的政府官员等。 “单一渠道的融资目前还不能成功。 ”出席会议的pe方面代表林先生说，他曾经为许多中小房企制定过类似的“综合融资方案”。 沪楼市“空”端情绪 pe端代表林先生实际上相当于以房地产行业为中心的资金经纪人。 4月的房地产市场，降价似乎卷入了传染性的蔓延。 因此，参加这次协商会议的各机构的代表有点烦恼。 上海会成为楼市降价的下一个城市吗？ 今年以来，这种趋势的信号似乎越来越清晰。 “5万比10万”、“2万比8万”、“每平方米50元优惠”……到目前为止，上海展览中心4天的“五一楼市”中，这些住宅大楼给中原地产的小何留下了与以往不同的印象，“人 “ ”“这其实是降价。 ’小何说？ 在他所属的几个代理楼盘中，参观者一般认为还没有达到他们的心理跌幅。 以前，房价下跌集中出现在二三线城市，但根据国家统计局公布的数据，温州最先开始，并蔓延到杭州、宁波等城市。 该政策房地产咨询研究部张宏伟总监掌握的数据显示，4月上海市整体商业住宅成交量为72万平方米，比去年同期下降10%左右。 今年1月至4月，上海市场商业住宅成交量为271万方，比去年下降32%左右。 二手市场也是如此。 在上海市场房地产中介行业工作了16年的自己的注意中，建英认为，降价形成的逻辑链条是:开发商融资压力加大，首先开始降价，二手房市场持续。 建英根据21世纪的经济报道，年前，她手头有交易成功的房源，帮助顾客在交通银行(行情、问诊)贷款。 当时是基准利率的9.5折，但是现在四大银行几乎不可能了。 “第一套也必须上浮10%以上，个人信用必须经过银行层的严格审查。 ”他说。 “住房贷款紧缩的趋势目前没有变化。 》一位股份制银行住房贷款部业务人士表示，目前市场对房价“空”方情绪强烈，在总行收紧政策下，放贷谨慎。 银信、pe跨界案 商业银行对上述大型房地产公司的开发信贷，日前开始收紧。 最初，开发商从银行获得民间融资，之后转为在海外融资。 本以为度过了开发环节，但在住宅资源进入销售渠道后，资金将迅速回收，并根据运营计划投入循环开发。 “由房地产开发，我们基本上又要出资开始土地储备了。 ”在前面提到的房地产项目融资协议会上开始融资的房地产公司相关负责人叙述了21世纪的经济报道。 最近，该公司在长江三角洲的两大一线城市销售楼盘。 两个楼盘开业后，资金回收额比上述公司相关负责人预计的至少打了三折。 特别是马年春节以来，销售环节个人贷款也明显紧缩，房企资金未能如期回收，融资再次受到压力。 “资金回流迫在眉睫！ 本来年前上海的项目开始后，银行口头承诺放贷，但年后金额首先大幅缩小，然后变卦。 ”他无奈地说。 银行对这家公司该项目的贷款方案的一些变化，让与会各机构的代表感到困惑。 实际上，该融资协议会是由辖区政府发起的。 因为这是一家当地综合快速发展公司，遍及房地产、制造业、金融业进行投资。 另外，该房地产融资项目部分属于公益性质，一旦腐败，辖区政府的善后处理也非常多、繁杂。 所谓的综合融资方案，是pe方面代表林先生最初提出的，方案的设置就像“迷宫拳”一样。 “由于各机构的内部政策和外部受到的监管束缚不同，所以不可能完全复制所有的方案。 ’他介绍说，这家房地产企业的优势是有公益项目优惠政策，有两块楼盘出售，但资金回收缓慢。 于是，他拉拢到一家信托机构，对该公司两大大楼的销售额进行市场判断后，将部分资金存入银行，为银行存款做出贡献，并通过银行向这家房地产公司委托贷款。 然后，信托方面随后直接介入公司楼盘的销售环节。 商定的贷款额分期发放，利率略有上浮。 对此，与会银行人士对21世纪经济报道表示，这仍是初步达成的意向，是否真的可行，将继续关注上海楼市走势。