“房地产业营改增渐近 引起地方财政焦虑”

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目前，“增值税改革”正在全面推进，一些征收难度较大的领域正处于研讨调查阶段，其中包括备受市场关注、历久弥新的房地产业。 相关部门表示，具有代表性的房地产公司已经根据不同的政策假设对收入、价格、利润等进行分析和测算，并将调查资料交给相关财税部门。

“预计房地产业将在‘增值税改革’改革的最后进行。 因为房地产业最大的课题是如何减少“增值税改革”对房价的影响。 》普华永道中国内地及香港地区间接税负责人胡根荣在接受证券日报记者采访时预测，“增值税改革”改革后，房地产业很可能会税率为11%。 因为，目前房地产业全部贷款建房，但未来金融业、房地产、建筑业在“增值税改革”后，将实行统一税率11%。

由于目前房地产业的营业税为5%，建筑业的营业税为3%，如果将“增值税改革”改革后的两个领域的增值税率定为11%，则税率明显上升。 一位专家预测，“增值税改革”后，房地产商的利润是否会受到影响。

对此，财政部财科所副所长刘尚希在与证券日报记者的采访中表示，11%的增值税税率表面上很高，但这可以抵扣进口税，而目前5%的营业税则是全额交税。 目前改革细则尚未定论，具体扣除范围尚不清楚，因此无法评价公司税负是上升还是下降。

中房信拆师薛建雄表示，销售税根据销售额征收，增值税扣除价格征收。 “增值税改革”后，利润高的房企多交税，利润低的中小规模房企可以少纳税。 对以中低利润率项目为主的房企来说，实际上是利好。

值得注意的是，目前许多地方都在暗中采取“救市”行动，表明地方政府面临的“财政动荡”严重。 业内人士表示，目前房地产相关税收在地方财政中占很大比重，改革后的增值税税则由国税部门征收，房地产业“增值税改革”后，地方财政面临不小的压力，为了眼前的利润“为涸泽而渔”的土地财政。

虽然争论不休，但不可否认，“营改增”改革将对房地产业产生正面影响。 上海易居房地产研究院研究员表示，由于此前征收销售税，产品计税经常会重复。 而且，一些房企用销售额做文案，想办法逃税。 通过增值税，可以明确房地产开发、销售的各个纳税环节，也可以体现公平竞争的大致情况。