“两年首现半数城市房价环比下降 专家评估拐点100%确立”

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今年以来，受信贷紧缩等政策的影响，全国房价上涨持续放缓。 昨天，国家统计局公布的5月份70个大中城市房价指数显示，5月份房价较环比下降的城市进一步增加，半数城市新建商品住宅和二手房价格下跌。 许多专家确认房地产市场的拐点确实到来了。

根据国家统计局的数据，在新建商品住宅的价格方面，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有35个，持平的有20个，上涨的有15个。 关于二手房的价格，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有35个，持平的有16个，上涨的有19个。 房价比上个月上升的速度突然减缓了好几个。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，部分城市库存压力较大，近期市场预期不明朗，购房者观望，房屋企业给予促销优惠，导致房价下跌。

值得观察的是，根据本月初中国指数研究院公布的5月份百城房价指数，百城房价结束了连续23个月向上的态势，出现了下滑。 国家统计局昨天公布的数据显示，在去年5月43个城市房价下跌后，这是时隔两年半数城市的房价首次下跌。

国家统计局数据显示，一线城市楼市出现“转正”迹象。 就新建公寓的价格而言，5月份的4大城市中，北京的房价只比上个月上涨了0.2%，广州与上个月相同，上海比上个月下跌了0.3%，深圳下跌了0.2%。 与去年同期相比的涨幅也不是几个月前的20%的幅度，5月份价格涨幅最高的是上海，比去年同期上涨了11.3%。

央视特约财经评论家马光远昨天在微博上表示，70个城市中新房环比上升的城市数量从4月的44个骤降至5月的15个。 价格环比最大下降至1.4%； 价格下降的城市从8个激增到35个； 二手房价格上涨的城市数量从5月的35个减少到19个，环比价格下降的城市从22个增加到35个。 价格的剧烈波动表明，房价的转折点100%确立。

北京中原地产首席拆船师张大伟也向《证券日报》记者表示，从国家统计局5月公布的成交数据和价格指数来看，楼市拐点已经出现，量价变化均有回落。

张大伟评价房地产市场发生了拐点，不仅考虑了成交市场的动态，还考虑了建筑市场的变化。 张大伟认为，房地产市场已确定进入调整期，此前国家统计局公布了房地产投资、销售等数据，投资名义增长率仅为14.7%。 2001年以来，只有2009年前8个月的房地产开发投资增长率低于这一增长率。 新开工面积降幅更为明显，今年5月，全国商品房和住宅新开工面积降幅大于2009年和2009年两次。

国家行政学院咨询部研究员王小广决定对房地产现状相对担忧。 他说，房地产过剩，可以查电表和数黑灯进行统计，但为了推高房地产价格，相关部门总是不愿透露真相。 房价高，严重产能过剩，资金供应不足。 这次房地产调整是大水平的调整，不是短期现象，而是长时间化，没有5年、10年的消化，很难恢复正常。