“专家建议出招降低长端利率 明年房地产供需料基本平衡”

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许多专家6日表示，新供给二季度宏观经济形势分析会和公司赴杠杆金融圆桌时，目前我国经济“在缓慢中趋于稳定”的迹象明显，预计可以实现年gdp增长率7.5%的目标。 专家建议采取以下措施降低长期利率，缓解中小微型公司融资难的问题，适度扩大投资，以促进内生经济增长。 从中长期来看，房地产领域有可能处于“大潮退去”的格局，房地产领域不再成为拉动经济增长的主导因素。

经济平稳

国家开发银行研究院副院长黄剑辉表示，尽管我国还处于中长期潜在经济增长率下降阶段，但自十八届三中全会提出全面改革方针和政策以来，我国经济增长向着“速度与质量转换”的方向快速发展，是“定向调控、精准出力”的政策。 第二季度gdp预计7.5%左右的增长，全年预计7.6%左右的增长，可以实现7.5%的增长目标。 首先，支出对经济的拉动比较平稳，成为gdp增长的“稳定器”，预计全年增长12.4%。 其次，投资下降的趋势是预期企业稳定，成为“触底”政策的关键，预计下半年铁路、水利、保障性住房等投资增长将对抗房地产投资下降，全年投资预计将比去年同期增长17.4%左右。 再次，出口预计在外需回升中略有回升，年出口比去年同期增长4.3%，进口增长3.5%。

黄剑辉认为，二季度以来，货币政策向宽松方向进行了微调，但金融业“银根”放松对缓解实体经济“融资高”问题收效甚微，长期利率高的企业问题突出。 建议适当效仿FRB的扭曲操作，或者通过定向降准、再贷款、抵押补充贷款工具( psl )等手段降低长期利率。 适当增加国有银行中长时间融资规模，放松存款比例，通过降低国有银行利润评估指标等手段加快建立中长时间融资供给的中小微型金融机构，鼓励民间资本参与此类机构，推动普惠金融快速发展。

房价或阶段性召回

对于多年来带动投资增长的房地产领域，中信证券(行情、问诊)首席经济学家诸建芳认为，目前的房地产领域很可能处于“大潮退去”的格局。 房地产现在的基本面和以前不同，面临着调整的过程，不一定要采取很多政策来支撑。 从供需结构来看，供不应求的情况很可能逐渐接近临界状态，预计明年将达到供需的基本平衡状态。

从拉动经济增长的角度来看，房地产领域有可能不再成为拉动经济的主导因素。 诸建芳表示，从趋势性来看，未来主导经济增长的应该是服务业、装备制造、军工、环保产业等。 经济转型正在实质性推进，转型后的资源将更加合理、更加节约地利用，环境保护将得到更好的控制。 为了实现这些目标，装备制造无疑是基本的物质基础。

财政科学研究所所长贾康认为，目前房价只是阶段性回调，并未全面崩溃。 根据国际经验，城市化率只有到了70%左右的高位，才能转入低速快速发展的新阶段。 目前，我国城市化建设仍处于方兴未艾的快速发展阶段，未来几十年城市化将保持高速增长，至少有4亿左右人口居住在城市地区，比以往30多年改革开放期间的城市人口还要多。 这些人进城的过程，随着整个中国社会从中等收入阶段发展到高等收入阶段，叠加了其他需要考虑的因素，决定了中国城市中心区房价的长期上涨趋势。