“集合房地产信托半年募资1119亿元 下半年防风险压力更大”

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■本报记者徐天晓

虽然项目风险频发，但房地产信托是目前主流的集合信托产品。 益信托数据显示，今年上半年，信托企业设立房地产集合信托产品1192.26亿元，比去年同期略有增加。 房地产信托仍是信托资金最重要的投资行业，但比重略有下降，仅为27.76%。

与房地产信托的风险问题比较，业内人士认为整体风险是可以控制的，但由于今年下半年房地产信托面临着较大的兑付规模，不排除单体风险增高的可能性。 数据显示，从今年下半年开始，全年房地产集合信托到期规模将达到创纪录的3029亿元。 其中，年下半年集体房地产信托预期到期总规模为972.43亿元。

119亿美元的资金援助不动产

今年上半年，受部分地区房地产市场价格下跌、房地产信托风险频发的影响，房地产信托发行环境可能不如往年好，但统计数据显示，今年上半年信托企业仍有1119亿元资金支持房地产，同比略有增长。

据益信托统计数据显示，截至2009年6月底，今年集体信托共设立4295亿元，其中房地产(行情、问诊)信托设立规模最大，设立数为591只，规模为1192.26亿元，比上年增长约7%。 但房地产信托在集合信托资金规模中的比重不高，为27.76%，比去年下降了约2.34个百分点。 去年设立的规模较大的商工会信托和基础设施信托，由于政策和经济环境的影响，规模所占比例大幅减少。 其中，工商公司只设立了591.31亿元，所占比例为13.77%； 基础信托设立851.68亿元，占19.83%。

根据收益信托的数据，今年上半年设立的集体房地产信托平均规模为2.02亿元，平均期限为1.82年，平均收益率为9.73%，在所有产品中排名第一。

房地产项目风险讨论

随着房地产信托规模的增加，房地产信托的风险依然频繁暴露，问题项目今后可能会越来越多。

wind数据显示，从今年年初至今，提前发布支付公告和终止公告的信托企业分别为15家和54家。 今年早期中止或兑付的信托产品中，投入房地产的达到28件，规模达到62亿元，无论在规模还是数量上，房地产信托产品所占比例均为3成，这一比例相对较高。

但是，周伟忠爱建信托董事长近日表示，房地产信托提前兑付是正常情况。 这是因为一旦风险暴露，信托企业就会有调整、风险释放机制或对冲机制。

但与早期兑付项目相比，今年上半年房地产信托融资方出现资金链问题的项目不少。 业内人士指出，由于今年下半年较大的到期规模，房地产信托单体的风险很可能会暴露出来。

益信托数据显示，从今年下半年开始，全年房地产集合信托到期规模将达到创纪录的3029亿元。 其中，年下半年集体房地产信托预期到期总规模为972.43亿元。 年到期的不动产集合信托规模为2057.54亿元，超过了年兑付规模。

近日，中国信托业协会发布的《中国信托业快速发展报告(()》也指出，日前大规模扩大的部分领域面临深度调整，个别产业风险大幅上升，特别是信托企业多参与的房地产信托业务和矿产资源信托业务面临风险暴露问题。

与业内关心的房地产信托等信托项目的风险问题相比，信托业协会负责人指出，目前风险控制是可行的。 与信托业存在的风险相比，监管部门采取多种防范解决措施，分阶段确定风险防范责任，并对房地产、融资平台、矿产等风险风险进行简要检查，及时停止有风险风险的信托产品。