“光明食品集团改革样本：海博股份资产重组拉升证券化率”

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混合全部制和证券化正成为光明食品集团在年的一项首要课题。年6月12日晚间

混合制和证券化已成为光明食品集团全年的首要课题。 年6月12日晚，光明食品旗下上市企业海博股份(行情、问诊) ) 600708.sh )公布重组方案，企业通过资产交换及股票发行购买资产的方法购买资产) )股份有限企业100%的股权和上海农工商房地产置业有限企业25%的股权， 根据宣布通过农工集团及其子公司明旺产地间接持有农工置业的75 % 预案，海博股份是除物流业务相关资产外的其他资产和负债，被光明食品持有的农房集团72.55%的股份中的等值部分取代。 然后将光明食品、大城市资产、农工商绿化以及四大自然人持有的房地产开发业务资产注入上市企业。 农工商地产董事长张智刚对21世纪经济新闻记者表示，上海国资改革是促使此次资产重组的首要原因之一，企业已经具备了参与整个光明集团国资改革和跨境快速发展的充分条件，房地产是固定资产投资，容易受到规模限制 国资重组可以使公司经营更加市场化。 证券化提高到30% ，作为上海国有资产监督管理委员会旗下最重要的食品农业类资产平台，光明食品实施改革意见的一举一动备受瞩目。 光明食品在向上海国有资产监督管理委员会报告的改革方案中承诺，未来3-5年内光明集团旗下混合全制公司所占比例将达到80%。 光明食品集团信息发言人潘建军对21世纪经济报道记者说:“实现这一目标的首要途径是将原有资产证券化。 农工地产借壳上市是光明食品集团提高核心资产证券化率的重要战术措施。 ” 光明食品集团副总裁庄国蔚此前表示，混合全制改革方案已经出台，是集团资产证券化。 但是，目前光明食品集团只上市集团总资产的20%左右，光明的目标是在3-5年内将旗下资产的证券化率提高到50%左右。 光明食品旗下的农工商房地产企业成为主要的载体。 资料显示，农工商地产前身是上海农口房地产联合开发经营总企业，成立于1988年5月。 企业注册资本11亿2000万元，截至年底资产总额312亿3000万元，净资产51亿7000万元，具有房地产开发公司国家一级资格，是上海市房地产领域协会副会长单位。 光明食品集团资产管理部一位负责人在21世纪经济报道记者采访中表示，“农工商地产整体上市后，光明食品集团的资产证券化率可提高8-10个百分点，目前光明食品的证券化率水平从原来的20%提高到30%。 这也意味着光明食品三分之一左右证券化率的国资改革目标已经完成，这在新一轮上海国资国企改革中是神速。 农工商地产也确实将借壳海博股份注册资本市场，面临着更大的机遇和挑战。 农工地产董事长张智刚表示，企业计划在3年内使经济总量翻倍，员工收入增长50%以上，目标是进军全国房地产领域综合实力30强、上海房地产领域综合实力前5位、全国房地产领域第一集团军。 光明食品集团体系内，农工商地产利润总额要确保第一、领域规模要确保第二、第一。 重组背后的土地协同 通过上述交易，海博股份保存第三方冷链物流业务。 然后，通过注入农房集团100%的股份，上市公司的主要经营业务将战术转向房地产、物流两大业务板块。 公告显示，农房集团-年营业收入分别为44.64亿元、62.4亿元、100.59亿元，归属于母公司全员的净利润分别为5.02亿元、4.8亿元、3.39亿元。 针对近年来增收不增益的原因，海博股份有限公司解释说，年、年农房集团业务收入结构中转移住宅收入所占比例较高，与普通商品房相比，转移住宅的毛利率较低。 因此，虽然农房集团近三年的营业收入有所增加，但归属于母公司所有人的净利润却有所下降。 对此，农工商地产董事长张智刚向21世纪经济报道记者表示:“去年，我们保障房竣工面积的比例达到了30%，这明显降低了企业的利润率。 上市后，农房将继续承担公司的社会责任，但在经营结构上更能优化。 ”。 “我提议上半年进行10个月的‘休克疗法’。 认真做好现有项目，降低负债率，使公司进入安全期，围绕利润增长，在总价格控制、产品溢价能力、资源整合方面不断提高能力。 ”张智刚说。 此次重组后，张智刚表示，光明食品将在土地资源方面给农工商房地产带来巨大帮助。 “光明食品还在关注农工商地产，重组后也没有改变大股东的身份，在战术上以农工房为利润支撑单位。 农工商房地产利用光明集团的土地资源，积极参与上海土地“退二进三”规划。 ” 据悉，由于上海近年来产业结构调整和升级改造，光明食品集团旗下的产业基地和厂房大量搬迁，目前上海市内还剩30多块待开发土地。 据光明食品内部人士估计，这30多块土地面积有上千亩，将与农工商地产产生巨大的协同效应。 张智刚说:“在宏观环境上，房地产领域起伏不定。 领域利润不会再暴利，而是调整到正常水平。 从农工商地产本身来说，去年的土地获取实际上是为战术考虑的，企业希望突破瓶颈期，结合三年计划，从规模、资金、土地储备、人才方面进行考虑，为快速发展进行基础调整。 ”。 据悉，农工商地产希望在这场改革中，以光明集团为核心，构建社区商务中心，加强物流房地产、养老房地产、旅游房地产的探索。