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“温州这两年的经济快速发展成为外部关注的焦点,虽然出现了一些质疑温州经济(的前景)的声音,但温州经济还是有希望的。 我们最大的资源是抱团的温州人。 ”张康寿说。

张康寿现在担任驻温州公司房屋联合会常务副会长,也是“温商回归”的代表人物之一。 从上海带资金回到温州,在温州的业务包括文化创意产业、紧急转贷等。

虽然像张康寿这样回到故乡的温商还有很多,但是他们的回归也是提振温州市经济的重要砝码。 在十一届全国各地温州商会年会上,温州市长陈金彪表示,温州经济快速发展仍呈下行趋势,但曙光在前,现在是温商返乡“群雄逐鹿”的最佳时机。

“温商回归 招商旧账拦路 政府出手 监测项目效能”

《每日经济信息》记者表示,“温商回归”作为温州多个县区招商一号项目正在推进中,但面临着政策扶持、产业规划等瓶颈,尤其是历史遗留问题,令当地政府头疼。 例如,8年前,回到温州鹿城区的温商们投资了“总部经济园”这个项目,但至今在土地和住宅的产权性质等问题上与当地政府仍有很大差异。

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很多回到家乡的温商,温州的民营经济发达,此前温州的人们在外国投资,所以政府不理解招商引资。 他告诉记者,在目前的情况下,有必要进一步改善温商的投资环境,促使温商从“邀请”回归“自动”。

鹿城总部经济园是“冷清”/

7月1日,温州鹿城中国鞋都园区第三期出入口立交桥工程正式开通。 这对温州(鹿城)总部经济园来说应该是个好消息。 不过,上传该园区的一家贸易企业老总李海(化名)告诉《每日经济信息》记者,入口立交桥本应于2009年建成通车,但至今才正式开通,上传的公司着实令人高兴。

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2006年,为了响应温州鹿城区“温商回头,建立总部经济”的号召,20多名温商从世界各地齐聚温州,每家公司投资1000万至1500万元,共投资5亿多元,用集资联合建设的方法投资鹿城总部经济园

据介绍,温州(鹿城)总部经济园是中国鞋都快速发展、加快快速发展的重要区域,当地政府希望发挥高架桥建设开通的带动作用,建设总部经济园的集中效应,积极鼓励公司入园,打造总部经济园服务企业品牌。

前几天访问这个小区时,发现时隔8年,小区还在充分挥杆。 据上传的一家公司介绍,愿景优美的总部经济园项目存在园区更名、房地产规划用途变更、交付延期等一系列麻烦,第一是当地政府履行承诺时存在一些问题。

有入园计划的温商说:“最简单的就是团地名的变更。” “我们拿到临时土地证的时候,上面写的也是温州(鹿城)总部经济园,但是拿到门票后,温州总部经济园的名称被改成了鹿城区双屿大街鹿翔商务中心。 这简直是天壤之别。 ”

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记者获得的当时鹿城总部经济园招商资料显示,园区运用国外成熟的“商务花园”理念,由15幢6层独立性总部办公楼和6幢综合高层、小高层组成一个“商务花园”,以生态、科技、健康为主题

对此,当地政府答复说,市区民政部门(地名办公室)认为地名命名一地一名,“总部经济园”没有唯一性。 鹿翔商务中心的寓意是“鹿城众多精英公司齐聚一堂,提升鹿城经济”,符合该项目的最初开发建设理念。

公司不接受那个。 “从鹿城总部园变成双屿大道的商业中心是明显的降级,既然地名不同意,为什么招商时要用这个名字呢? ’李海说,名称是政府与公司合同的一部分,说变更就变更,变更名字时不征求公司房屋意见显然是没有道理的。

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另外,对投资总部经济园公司房屋不满的是,园区房屋的产权性质与以往他们的预期大不相同,公司收到的产权证不是设想的商务大厦,而是工业现场。

李海说:“如果知道产权证是工业现场,我为什么要花好几倍的成本投资?”

年开始以来,温州民间借贷的事情持续发酵,商务办公楼变成了工业现场直接影响了公司的融资能力。 “每平方米的工业厂房估值在1200元至1500元左右,以商务办公楼判断,目前每平方米的价格在1万元左右,公司融资能力将增长10倍。 ”李海说。

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《每日经济信息》记者从公司和当地政府官员那里证实,总部经济园从规划之初就属于典型的“2.5产业”用地。 据悉,“2.5产业”是指围绕研发、总部、办公楼等工业的服务业。 李海等公司认为工业用地性质公司可以同意,但住宅产权属于工业现场,公司不能接受。

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当地政府官员也承认,这不是鹿城区最初的,而是从外部参考的,实际操作中确实有不妥当之处。

与温商回归标杆意义上的总部经济园上传难题相比,当地相关政府官员表示,由于经济大环境在这几年发生了意想不到的变化,总部经济园是以前遗留下来的旧账,确实非常难以解决。

据某公司房屋介绍,除了产权性质遭遇意想不到的变更外,还牵扯到公司难以上传园区的现实,包括工程延期交付和税收保证金不退还等。

目前政府在解决总部经济园问题上的核心是希望加快公司的上传。 上述政府官员表示,与总部经济园的业务相比,成立了总部经济园推广工作指导小组,区政府分管领导担任指导小组组长,设立了总部经济园服务中心,双屿街道第一负责人为服务中心主任。

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上述政府官员表示,服务中心可从房建、工商、税务等部门任命专职人员,在相关行业公司出现问题时专门工作。 “虽然以前有些冲突,但政府希望能平静地处理问题。 ”

向政府和回归公司发出“分支”/

双方都表示想冷静对待问题,但与遗留问题相比,政府和公司的想法仍然相差很大。

鹿城区政府向记者提交的书面材料显示,根据《温州(鹿城)总部经济园入园公司集资联建协议书》,公司建设价款按照工程进度分期缴纳,逾期收取滞纳金。 2008年受国际金融危机的影响,大部分入园公司资金周转困难,建设款项缴纳延误,工程施工公司也资金周转困难,因多种因素导致工程延期。

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考虑到上述现实情况,鹿城区政府研究同意,实际征收入园公司年5月31日前(含当日)发生的滞纳金,免除年5月31日后发生的滞纳金,减轻公司损失和负担。

但这看起来是为公司着想的行为引起了更大的异议。 有点公司家认为这是避免重物的轻方法。 根据公司出示的资料,政府于年9月发出了最后一期建设款入账的通知。

“这足以证明政府本身没有按合同完成工期,而且政府本身也承认工期延误,滞纳金不应该由公司缴纳,反而需要政府就延误交货提出一种说法。 ”李海说。

最棘手的仍然是产权变更,鹿城区政府表示,在产权证书办理过程中,确定只能与市住房登记中心对接,在工业用地产权证书上登记为工业住宅。

但是,考虑到公司融资的现实情况,年8月20日,区政府分管副区长召开特别会议研究,会议纪要由计划鹿城分局致函市房屋登记鹿城分中心,市房屋登记鹿城分中心在产权证上规划用途一栏的工业用房后,改为“总部”或

公司也对这种说法感到不安和怀疑。 李海表示,总部经济园在改名后,产权性质远低于预期,即便加了注释,在流动性紧张的时候对融资也有多大帮助,并不乐观。

上述政府官员表示,房屋产权由规划、房屋管理局等机构核定,区政府无权变更。 “一切都是经济形势(不好)引起的祸,如果经济持续快速发展,楼市不缩小,就没有这些问题。 ”

李海认为,经济大环境不是问题的核心,招商环境才是导致现状的真正原因,政府招商时画上了美丽的大饼,但最终没有兑现承诺与经济冷暖无关。 “招商入园问题上,合同已签订,公司发生未交易行为时,政府将按合同处罚公司,但政府违约时,将通过纸质行政命令单方面合同或变更,或捆绑在高阁。 虽然有小区更名、产权性质变更、工程延误、税收保证金等,但这可能与经济形势无关。”

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政府提出政策并返回“抵抗”/[/s2/]

温州市委书记陈一新公开表示,“温商回归”已成为温州较为有效的扩大投资的重要手段,是温州加快快速发展的重要支撑,为温州经济企业稳定复苏发挥了重要意义,为温州经济走出低谷做出了积极贡献。

温州市联合经营最新统计数据显示,温州去年新引进外温商返乡投资项目207个,占招商项目的85%,总投资达665亿元。 温州市经济合作相关人士表示,“85%是新的高度,今后随着我市投资环境的改善和招商力度的增大,这一比例有可能再次更新。”

“温商回归 招商旧账拦路 政府出手 监测项目效能”

对此,温州中小企业快速发展促进会会长周德文认为,“温商回归”在早期停留在越来越多的推进上,没有认真进行。 这是因为一些温商回归后感到失望。

一位不愿指名道姓的温商告诉记者,市领导重视“温商回归”,但一点政策到了基层,温商就有可能改变执行,如果公司在工商、税务、行政审批等环节不能合作,那么回归可能性较高的温商前期投入的资金就会被搁置。

《每日经济信息》记者表示,面对温商的上述疑惑,当地政府也在致力于排除温商回归的各种障碍。 6月下旬,温州市纪委监管局部署新的温商回归项目效能监察服务保障工作,增设温商回归项目效能监测联系人和监管人员,严查阻碍项目执行的“拦路虎”。 处理项目评审难、落地难、推进难等突出问题,为“温商回归”创业创造良好条件。

“温商回归 招商旧账拦路 政府出手 监测项目效能”

今年5月下旬,温州市又下发通知,明确100人首批“温商归队”,分别由市四大班子领导联系,提供“一条龙”服务,情感沟通、招商谈判与项目对接、推进、实施

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