“成都包头用财政补贴购房者救市 被批饮鸩止渴”

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各城市的财政补贴购买政策

升级地方救济手段财政补贴购买住房被批评为“饮食店口渴”

中新网8月6日宣布解除房地产市场分拨限制后，各地“市场救助”手段也不断升级。 除了取消和调整单纯的限购外，还出台了发放财政补贴购买住房的政策。 目前，成都和包头两个城市宣布用财政直接补贴购房人。

从近期各地的市救政策来看，地方政府的市救尺度越来越大，地方政府通过财政、金融、税收等手段刺激楼市回温。 专家表示，从救市效果来看，财政直接补贴购房刺激性较强，部分购房人可以在短时间内快速入市，但这种方法无异于饮食店止渴，短期内会刺激楼市快速增长，加大经济运行的风险。

成都包头直接财政办购房补贴

8月5日，包头市人民政府媒体出台“中国包头房交会优惠政策”，9月6日-10日“中国包头房交会”召开期间，新增商品住房，市政府给予购房者2000元/套的财政补贴。 另外，购买首次新建商品住宅，对收入的契税给予100%的补贴，购买2套以上的新建商品住宅，对收入的契税给予50%的补贴，对购买非住宅、收入的契税给予50%的补贴。

相比之下，成都市财政补贴政策的期限更长，8月2日，成都财政局官网发布了标题为“稳定增长促进民生——财政奖励首套房贷款”的公告。 省财政厅自年7月1日起至年12月31日止，金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买的自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过人民银行公布的同期贷款基准利率，按照金融机构实际发放条件的贷款金额的3%，设立财政厅

但是，距离发布只有一天，该公告在成都财政局的网站上无法检索，不得不怀疑该政策是否也将经历“一日游”。 中新网房地产频道就撤回公告致电四川省财政局，但在发布消息时未得到答复。

上海易居房地产研究院研究员在接受中新网房地产频道采访时表示，这类政策文件“消失”，或与地方政府压力较大有关。 向商业银行发放补贴可能会干扰这类机构的信用节奏，引起非银金融机构的嫉妒和投诉。 另外，关于这种补助金，也可以落实到具体水平，面临技术上的障碍。 例如，如果进行融资、促进交易后，业主退出，这种成交和补贴是否比较有效就值得商榷，政策的实施将面临许多不明确的因素。

专家:支付财政补贴买房无异于“解渴”

从近期的市救办法来看，地方政府的市救尺度越来越大，通过财政、金融、税收等手段对楼市进行了各种补贴性的扶持。 与此相反，严跃进认为，地方政府出台的一系列政策从效果上看刺激性强，会带来部分买家短时间内迅速进入市场。

对如何用这种财政补贴购买者，专家有些不同意见。 “这无疑将向市场发出全面救助的信号，迫使买家重新不合理进入市场。 而且本身是非市场化行为，这种行为不应该被鼓励。 这种短期上升和延缓长期经济结构调整的方法风险很大。 ”中原地产首席解体师张大伟认为:“地方政府将土地财政习性化，市场降温后将拯救该市，但这种方法与吃喝一样。”

关于各地出台的调整政策的作用，中国房地产学会副会长陈国强认为，对于目前正在进行政策调整的城市来说，短期内肯定会带动成交量的上升。 但是，单一的局部政策调整未必能推翻市场整体的预期，也不可能逆转市场整体的供求关系，楼市的高库存需要时间来消化。

各地实行的救市政策在某种意义上起到了相反的作用。 陈国强指出，目前许多购房者预计房价将下跌，政策调整后的城市未必会逆转楼市下行趋势。 以前为了防止供应不足的发生，制定了限购政策，但现在相反通过取消限购政策，将向市场发出超出需求的供应信号，反而会进一步强化人的看法空心理。