“海南楼市淡季频吹打折风 海口松绑限购市场回暖”

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7月海南楼市依然低迷，降价销售进一步升级。 照片/cfp

海南楼市淡季频繁刮“打折”风

7月海南楼市成交持续被看低，只有放宽限购的海口市场表现不俗

台风过后，本来就很冷清的海南楼市更加寒冷了。 7月海南楼市成交持续被看低，三亚等地相继出台调控政策试图救市，但至今反响甚微。 在这种背景下，更多的楼盘加入了折扣优惠的队伍。

折扣风继续扩大

继清水湾地区降价热潮之后，海南楼市全面掀起了折价风。 据搜房网数据监测中心统计，截至去年7月31日，海南513盘中433盘开始优惠折扣硝烟战，折扣项目约占总项目的84%，比上个月略有增加。

其中，海口在144个楼盘折扣中排名第一，琼海、儋州、澄迈紧随其后。 海口部分项目推出的优惠吸引人，恒大海口湾购房额全额可再优惠9.5折，按揭9.7折。 文昌部分项目的折扣力也很大。 比如同人湘海城现在特价房5980元/平方米起，送1200元/平方米的精装，全额优惠9.2折。 富力月亮湾推出了“院士购房打7.5折，教授购房打8.5折”的低折扣。

“海南楼市即将进入旺季，面对上半年销售业绩不理想，开发商也希望以高额优惠更好地展示下半年业绩。 ”文昌一项目相关负责人说。

整体市场依然乏力

但是，优惠折扣似乎并未打动购买者的心。 数据显示，7月海南商社签约3296套，与6月的3744套相比，成交量减少448套，比上个月下跌11.97%，比去年同期下跌43.70%。 此外，合同面积和合同住房的平均价格均下跌。

另一方面，开发者推出新产品的动力也相对不足。 7月，据悉，海南省只开设了4个项目，都在加速老项目的实施。 “由于连续几个月的成交不振和销售金额下跌，海南方面的开发商资金压力很大。 因为这个开发者正在想办法尽量消化手中的库存。 》中国景区场地服务集团副总经理王路介绍。

从行业来看，海口、文昌、万宁供应量大，购房者选择空间大，今年楼盘价格稳定。 但是，以三亚为首的东南沿海，本身被定位为海外投资者，受宏观经济的影响，下半年的下行趋势将更加明显。

出现海口的放松管制效果

在海南楼市量价双双下跌的情况下，海口楼市呈现罕见的暖色。 据统计，海口市7月签约2246套商品房，比上个月上涨24.57%，比去年同期上涨14.36%，成交均价约为7841.5元/平方米，比上个月下跌1.83%。

业内人士认为，7月海口楼市业绩与放开限购和户籍政策支持有一定关系。 “海口本身40%的买家来自岛内，如果放宽限购，将刺激越来越多的改善性买家入市。 ”王路说。

值得注意的是，本月开始的四个项目中，有两个位于海口。 由此可见，解除限购、落户购房等政策出台后，海口部分项目也在大力推广大型产品吸引购房者，掀起市场热度。 业内人士表示，海口房地产市场成交数据7月回升，稳定了人们的预期。 随着楼市旺季的到来，放松管制的影响也将进一步显现，海口楼市下一个趋势可能将持续回暖。