“广州楼市下行趋势难改”

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下半年以来，广州楼市延续上半年颓势，7月环比价格双双下跌，成交量创年内新低。 据房王网数据中心统计，年7月广州十一区网签一手住宅4287户，环比下跌26%，比去年同期下跌31.7%。 成交面积486276平方米，比上个月下跌33.8%，比去年同期下跌34%。

在业内人士中，由于库存依然较多，银行舍不得放贷，限购短期内难以放松，广州楼市预计将在下半年维持下行格局。

区域分化明显

最近，合富发表了《下半年广州楼市价格走势预测报告》。 报告显示，广州市下半年整体呈下跌趋势，但中心城区和各周边地区的供给和诉求情况不同，价格下跌的区间也不同。

其中，预计降价幅度最大的是南沙地区。 报告显示，南沙地区政策市特征明显，目前利润流失，预计整个地区降幅将超过20%。 年1月至5月，南沙区商品住宅成交仅23.2万平方米，比去年同期基本腰斩。 由于消化速度减慢，库存激增，6月初地区库存面积达到118万平方米。 根据今年前五月平均每月消化5万平方米的水平，预计消化完成需要两年。

广州中心城区今年以来楼价稳定，变化不大，星汇金沙、保利西海岸、保利塞纳维拉等少数降价楼宇位于金沙洲、芳村等非核心区，跌幅多在10%左右。

拆开报告书，从开发者的角度来说，即使在周边的其他项目上让步，也必须继续拥有市区的“高价”项目。 虽然个别开发商因资金诉求紧迫而不推出利润，但从土地价格和未来竞争两方面可以判断市区没有明显松动，即使降价幅度也在10%左右。

上半年地区最早降价的地区是番禺和萝岗地区。 这两个区在五一至端午期间出现了明显的降价浪潮，取得了良好的销售业绩。 联合研究中心预测，从开发者的角度来看，年度业绩调查的压力已经过去。 如果目前的售价能比较有效地维持成交，进一步降价的压力就小了。

下行趋势难以改变

8月6日，佛山市住建局口头宣布佛山地区将放开楼市限购。 根据放松捆绑细则，当地居民和地方居民在佛山购房比较放松。 其中，套房限购由家庭改为个人，无佛山户口无房产的居民可以购房，无需提供社会保障说明。

对此，满堂红(中国)置业有限企业研究部高级主任肖文晓解体。 广佛是邻居，但广州作为一线城市，房价高，诉求大，所以广州市政府如果政策自由开放，可能会引起不可控的房价上涨风险。 因为在这短时间内无法效仿佛山，但预计年底将迎来局部调整的时间窗口。

“从对限购城市的要求来看，佛山既不是一线城市，也不是省会城市和直辖市，本来就不在限购范围内，加上地方财政对土地的依赖很大，取消限购也是有道理的。 ”肖文晓指出。

广州房地产专家韩世同也承认，“佛山放松管制为广州放松管制创造了条件，但许多二三线城市尚未完全放松，广州作为一线城市短期放宽的可能性很低。”

韩世同认为，下半年广州住宅区仍将保持下行趋势。 “一个非常重要的原因是信用不能放松。 因为住宅的利率很低，所以银行不想发货。 随着利率市场化，银行倾向于向利率收益高的公司发放贷款。 ”