“北上广深放松限购可能性不大 广州称目前不敢冒险”

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6月24日，距离呼和浩特首次解除限购已有一个多月，解除限购的多米诺骨牌相继倒塌。 其中，具有风向标含义的四个一线城市限购后续走向备受瞩目，8月6日，北京、上海、深圳三地在同一天日出前解禁140平方米以上的非普通住宅，深圳将解除限购。 根据世纪经济报道记者的采访，4大一线城市短期限购放宽的可能性很小。 8月7日，深圳计划国土委员会相关人士也确认，日前网上传出的关于取消深圳限购的传闻不实。 深圳仍然按照国家分类管制的要求，严格执行住房限购政策。 北京市住建委的相关人员也告诉21世纪的经济报道记者，管制政策目前没有听到任何变化。 同一天，21世纪经济新闻记者致电上海市房地产交易中心了解到，未接到限购调整的通知，目前的限购审核操作仍未按照原规定发生变更。 半个月前，上海房管局副局长庞元伟表示，上海市相关监管政策没有变化。 “7月广东省发改委召开了内部研讨会。 ”参加会议的广东省发改委一位代表说，广州市发改委代表在发言中表示，广州市长已经不会放松限购。 在许多市场人士看来，短期内难以放松 降温的楼市是一线城市被捆绑限购的原因之一。 根据北京住建委的网签数据，北京商品住宅上半年成交4466套，创下2006年北京网签纪录以来的同期最低值。 根据上海市统计局的数据，上半年全市新建商品房销售面积比去年同期减少18.6%，其中商品住宅销售面积减少17.1%。 广州、深圳也不例外，广州上半年住宅交易量创下10年来最低位。 根据深圳市计划国土委员会的统计数据，上半年深圳二手房成交2万26113套，比去年同期大幅减少44.5%。 上半年平均成交量只有4352套，是近7年平均成交量的最低值。 “在销售下降、短期难以变化的背景下，土地出让收入和不动产相关税收的下跌大致是一个比率。 据全国性大型住宅企业负责人介绍，“开发商不占用土地，但生活没有问题。”政府一定很着急。 土地转让下跌出现在7月，7月，一线城市土地转让收入共计217.74亿元，同比下降627.92亿元，近7成。 在二三线城市多米诺骨牌限购层出不穷的情况下，8月6日，深圳市政府会议上讨论取消限购的新闻层出不穷，引起广泛关注。 但是，8月7日，21世纪经济报道记者也表示，四大一线城市短期内不可能调整限购。 开放是个大方向吗？ (/h ) )“短期内难以放手，但从长期来看，限购开放是个大方向。 》据北京中原地产市场研究部总监张大伟估计，四个一线城市中，限购解除的时间表应该是广州、深圳、上海、北京的顺序，北京是限购多次重复的时间最长的地方。 北京房协秘书长陈志表示，下半年政府压力不大，放松管制的可能性不大。 “北京上半年地方公共财政预算上涨11.1%，土地市场和税收数据也很好。 》另外，陈志表示，上半年有近3万套成交，下半年有3万套自建房，对房地产市场交易起到拉动作用，预计全年成交7.5万套，政府压力不大。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，上海年内没有取消或大幅放松的意愿和计划。 关于广州和深圳，21世纪的经济报道记者采访了许多广东省内的住宅企业家，广州比深圳更有可能被束缚。 “广州楼市下跌趋势大于深圳，另外，与广州相比，深圳对土地财政的依赖度不高。 ”合富房地产经济研究院院长龙斌介绍说。 广州当地房地产研究机构向21世纪经济报道记者表示，广州市房管局也曾多次组织专家探讨房地产市场形势，其中不乏关于取消限购的讨论，但如今不敢冒险。 广州市委常委、常务副市长陈如桂日前回应南沙限购表示，目前南沙房地产市场尚未解除限购和捆绑，但我们也要密切跟踪房地产市场走势，根据市场走势优化政府综合调控政策措施。