“商品房库存4年涨3倍 7月销售面积、金额双降”

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8月13日，根据国家统计局公布的数据，截至7月底，商品房待售面积进一步上升，比6月底增加802万平方米，达到55230万平方米，创历史新高。 关于现在的楼市，中房协名誉副会长朱中一表示，消化库存将是现在或今后相当长时间的重要任务。 但是，4年前的这个时候，也就是限购之初，商品房的待售面积不过1.9亿平方米左右。 也就是说，在限购实施的4年间，商品房待售面积上升了近3倍。 朱中一认为，限购实施之初的背景是供需矛盾突出，当前住房市场的主要矛盾由于过去的绝对不足，失衡问题突出。 在这个想法中，进行保存室的优化是下一阶段的重要任务。 商品房销售面积、金额双重下降 7月各地调整调控等政策救市，但房地产下跌趋势尚未逆转。 国家统计局数据显示，今年前7个月，全国商品房销售面积、销售金额均较去年同期下降。 报告显示，商品房销售面积56480万平方米，比去年同期减少7.6%，降幅比1-6月扩大1.6个百分点。 商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月扩大1.5个百分点。 其中，住宅销售面积减少9.4%，销售额减少10.5%。 另外，截至7月底，商品房待售面积进一步上升，比6月底增加802万平方米，达到55230万平方米，创历史新高。 从多年来国家统计局的数据来看，这是非常高的数据。 然后，根据国家统计局的数据，今年前7个月，房地产开发公司的住宅施工面积为632685万平方米，按人均30平方米计算，可以处理2.1亿人的住宅问题。 从前7个月的56480万平方米的销售速度来看，前7个月的施工面积和库存需要12个月才能消化。 另一方面，根据年上半年的数据，全国商品房销售面积为3.94亿平方米，全国商品房待售面积共19182万平方米，也就是说，当时仅2个月就可以消化库存。 年间，商品房待售面积上升了近3倍。 “另一方面，这几年，大量的住宅费用是透明的； 另一方面，随着房价的上涨，购买门槛也大幅上升，市场购买力也有限。 ”北京大岳咨询有限责任企业社长金永祥表示，即使不考虑限购等问题，光靠市场消化速度也无法与4年前相比。 去库存是下半年的关键词 “下半年去库存压力很大。 ”易居研究院研究员严跃进表示，虽然取消了多项限购，但下半年能否比较有效地去库存要看两点。 地方政府救市效果是否能比较有效地体现出来，特别是信贷等政策能否跟进； 其次，市场下跌，有望比较有效地逆转。 实际上，根据住建部政策研究中心主任秦虹的调查、理解，房地产问题不仅仅是库存过大。 近几个月，秦虹访问了东北、西北、中南、华东、华中等地了解了当地房地产市场形势。 “房地产分化形势明显，不仅全国差异较大，而且一个城市不同地区的差异也特别大。 这种分化并不是说一二线城市一定好，三四线城市一定差，而是无论是一二线还是三四线都存在分化。 》秦虹近日在新世界(行情、问诊)中国房地产、万科集团共同主办的“重塑城市对话未来——中央别墅区新十年区域快速发展论坛”上介绍。 以郑州为例，秦虹介绍称，郑州市核心区上半年商品房成交不理想，大致负增长10%左右，在核心区以外的地方，今年上半年商品房销售面积比去年同期增长44%。 安徽省也一样，“一个省大部分是三四线城市，但皖北房地产市场一片大好，皖北房地产市场一片不妙，皖北商品房销售面积比去年同期增长48%，但皖南鞍山、铜陵、芜湖、商品房销售面积仅10%左右。 ”秦虹的介绍。 朱中一表示，供大于求的二三线城市，必须把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。 在消化储蓄住房时，朱中一建议，不仅要调整限购等政策，还要让基层商业银行对居民首次购房提供信贷支持，在支持中低收入家庭租赁住房和首次购房方面发挥住房公积金的积极作用。 另外，明显大于需求的城市要妥善控制开发速度和开发规模，鼓励公司以合理的价格促销，以价格换取。 (/h/)朱中一也建议，在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重拆迁户意愿的基础上，探索货币补偿的方法进行集中安置。 实际上，各地已经在探索通过政府回购等方法减少保障性住房的实物建设。 例如湖南省住建厅日前出台的政策中，确定政府回购普通商品房用于保障性住房，浙江嘉兴也提出逐步取消保障性住房实物建设。