“限价放松 北京部分楼盘价钱上浮”

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原标题:限价将缓解北京部分楼盘价格上涨

业内人士表示，限价令逐渐放开后，北京高端楼宇的价格有可能稳定上涨。 照片是即将开业的瑠御府。

现在北京普通楼盘的限价也逐渐放开。 房山区有名的大盘中粮万科？ 长阳半岛这次的预售价格与以前相比有所上浮。 北京新闻记者王叔坤摄影

8月13日，大兴区新盘天同11号获得预售证，166套住房取证价格超过35000元/平方米。 在大兴黄村板块，这个价格仅次于华润公元九里。

在北京逐步放开5万元/平方米以上楼盘限价后，北京普通楼盘的限价也随之放开。 北京房价比较稳定，还是局部回落一段时间后，未来是稳定还是向上？

单价在5万以下的大楼价格限制较宽

从预售价格来看，最近浮出水面的是房山区有名的大盘中粮万科吗？ 长阳半岛 8月7日，长阳半岛取证6栋，均价26000-28000元/平方米。 这个项目6月的取证价格最高不过25790元/平方米。 签约的66所住宅成交价格平均为25478元/平方米。 根据这项取证，长阳半岛的预售价格最高上浮约2000元/平方米。

与房山板块一起，合景领峰的部分房源取证价格已经超过35000元/平方米。 8月初，合景领峰取证8栋，最高预售价格超过38000元/平方米。 5月底，领峰9栋取证除1栋预售价格较高外，其余栋预售价格在30000-37000元/平方米之间。 根据跨区域楼盘调查，合景领峰部分房源创下区域新纪录。

在通州台湖板块，泰禾1号街区住宅取证价格达到32000元/平方米。 从地区开发者来看，这也已经是地区同类产品的最高值。 靠近泰禾1号街区的人认为，政府部门批准预售价格也开始考虑楼盘质量、地价、精装价格等因素。

但是，记者向有关人士表示，普通楼盘限价有所松动，但有条件，不完全开放。

长阳半岛此次取证价格仅一幢就达到28000元/平方米，整体平均为26800元/平方米。 记者表示，项目方期望此次房价整体达到28000元/平方米。 合景领峰的高价部分主要为洋房等大型住宅型，同期取证中还包括均价低于24000元/平方米的楼房。

近期入市项目的价格以稳定为主

在8月9日开始预约的长阳半岛，当天预约了60套以上的118套房。 整体上浮近1000元/平方米的价格还是得到很多买家的赞同。

上周( 8月4日至8月10日) (在与长阳半岛一样小幅上涨的楼盘中，还有亦庄的枫丹壹号、昌平的溧澶新宸。 沧澜新宸此次开盘价格为27000元/平方米，将比6月份本项目开盘价格上涨约2000元/平方米。 但是，涨幅也只有8%。

另外，据亚洲房屋机构统计，上周开业的刚软盘是更为明显的“低价跑量”。 大兴板块住总万科橙子均价21000元/平方米，房山韩建青春杂志均价22000元/平方米，明显低于预期的24000元/平方米。 门头沟的鸿坤西山云景一套140万元/平方米起，均以低价开盘。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，刚需项目受住房影响明显，购房者分流，部分项目存在较大的去化压力。 因为这个价格依然稳定，没有上涨的支撑。 相对来说，改善型大楼的成交量一直很稳定。

中高端市场预计价格将稳定上涨

在中端大楼，不仅对机关的解体者，对住宅企业的人也有信心。

7月15日，位于海淀清河板块的华润万橡府开业，180套房阳光、成交金额达到15.9亿元。 该项目的营销负责人秦江介绍说，万橡府最初的成交额约为均价57000元/平方米。 预计10月将增加一部分，价格将上涨。

在朝阳河板块，两个高端楼盘泰禾北京花园、龙湖双珐上半年很火，引领着北京上半年的别墅市场。 据泰禾集团总裁助理、企业品牌总监沈力男介绍，孙河板块的区域价值已经被市场认可，关于北京庭院的售价，别墅部分已经贴着认可的预售价走。

位于密云的龙湖长城源头将于本周末开业，预计发售300多个套房景点。 长城第一期上市的是40平方米、80平方米、2层等户型，小户型的单价将在17000元/平方米左右。 在业内人士看来这并不便宜。

■行业内的看法

刚需要的价格可能也会上涨

华业地产副总裁陈云峰认为，不排除未来房价上涨的可能性。 目前制约楼市交易量、制约房价的首要因素是限贷政策。 未来房贷限制政策放宽后，房价仍将上涨。 据陈云峰介绍，7月，价格一直稳定在23500元/平方米的华业东方玫瑰，交易额达到3亿元，全市排名前五，仅次于几幢自建房和一幢无限制购房楼。 “交易量将支撑房企的信心，”陈云峰说。

珠江投资华北企业副总经理赵津也表示，购房者买房，是信心和期待。 市场越来越有支撑信心的因素，也有支撑房价上涨的因素。 对一个楼盘来说，越来越多的配套资源的完善，有助于房价的上涨。

今年上半年，珠江在亦庄开发的四季悦城推出了“全面零首付”等促销措施，房源报价今年一直稳定在14800元/平方米左右。 而且，同为合生-珠江系的通州滨江帝景项目，目前报价为26500元/平方米。 相关人士表示，8月底，该项目的新教育配套有可能落地，该利润有可能稳定楼盘价格上涨。

■新盘的追访

琦御府开盘定价实施“低调”战略

瑛御府位于西三环、西四环之间，是核心城区入市的高端项目。 的特点、双地铁交会的配套特点等，使瑛御府在客流量阶段得到了买房人的支持。 记者了解到，瑛御府近期将在首期开业，推出220多套房，主要销售140-180平方米的三居产品，但比较有效的蓄客流量是首期推室量的数倍。 尽管如此，瑛御府的首付开场价战略依然比较“低调”。

记者从该项目卖场获悉，瑛御府尚未最终定价，预计7万元/平方米左右，其中包括从项目赠送8000元/平方米的装修。 在瑠御府周边，一些大楼的二手房也已经达到60000-70000元/平方米。

瑛府有关人士向记者表示，开盘价一定是买家同意的价格。 在目前的市场上，必须以诱人的价格刺激改善型诉求的释放。

本版采书/新京报记者张旭