本篇文章1688字,读完约4分钟
一位市场分析人士认为,一线城市的信贷限制短期难以放松,存量与销售量的比例持续上升,房企为了实现销售目标,在全年的黄金期内“降价抢数量”
“北京的土地市场还有一个地块在流动,可以看到房企资金链逐渐紧张的压力。 ”亚洲房屋机构营销总监郭毅向记者表示,随着年底还款、销售目标实现的时间节点到来,房企将在销售业绩和资金上承受更大的压力。
“一线城市存量压力异常大,房价“扛不住””上海易居房地产研究院研究员严跃进记者表示,今年7月,一线城市新建商品住宅成交均价比上个月下降2.4%,每平方米540元,房企降价提高效益力度。
无独有偶,同策咨询研究部总监张雄大也认为,开发商在“全年黄金期”期间将加大推盘力度,但年报业绩居首,适度调整价格战略仍是众多房企的选择。
一线城市的房价实际下降
8月17日,上海易居房地产研究院研究报告显示,年7月,一线城市新建商品住宅成交均价22428元/平方米,环比下降2.4%,比去年同期增长3.3%。 7月成交均价较6月下跌540元/平方米。
从具体城市房价来看,年7月,北京、上海、广州、深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米、24476元/平方米,环比
从年6月商品住宅成交数据来看,北京和广州6月份房价环比大幅增长,进入7月份以来跌幅较高。
值得注意的是,房企销售额难以上升,资金回流不畅的压力已经传到了土地市场上,以北京土地市场的表现为例,过去地块入市后被抢的现象真的成为了“过去”。 进入今年8月以来,土地市场持续低温状态。 据统计,截至8月17日,北京国土局共发售9个地块,其中2个挂牌交易底价成交,1个中标,5个投标地块也基本底价成交。
郭毅评价说,今后土地的低价成交和倾销现象还将继续,但如果下半年没有从住房调整政策和信用政策层面的放松,楼市的下行趋势将会持续。
“一线城市的下滑趋势在未来几个月内也没有消除,商品住宅、办公房地产、商业营业用住宅,库存都面临很大的消除压力。 》严跃进表示,2月以来,一线城市连续6个月出现各月供应超过需求的市场现象,加剧了库存积压和销售的不利矛盾。
库存高的企业会产生降价热潮
根据上海易居房地产研究院的统计数据,年7月,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,比上个月增长4.4%,增长27.5%。 这意味着6月份的库存量创新高了之后,7月份库存将持续上升。
具体来看,年7月,北京、上海、广州、深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米、362万平方米,环比增长率分别为4.5%、4.1%、2.2 .
从存量与销售量的比值(简称“存量比”)来看,年7月,一线城市新建商品住宅存量比为16.4个月,6月为15.4个月。 由此可见,在市场低迷的情况下,一线城市的存款比上涨速度快。
具体来看,年7月,北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅销售比例分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。 年末,这4个城市的存款比率分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月、11.9个月。
“很明显,全年一线城市楼市的消化库存变得困难。 ’严跃进表示,北京的销售比例反弹力度最大,从去年库存压力的最小逆转,预计将成为今年库存压力最大的城市,北京市场房价下跌力度将加大。
另外,上海商品住宅市场的库存不足压力也不低。 根据该政策咨询研究部的数据,年1月-7月,上海商品住宅累计成交面积约476.29万平方米,比去年同期下跌29.96%。 从8月前两周楼市表现来看,市场仍未回到“量”轨道。
对此,张雄大表示,由于上海市场成交量普遍下跌、脱库压力依然较大、房贷紧缩情况未见实质性变化等诸多因素,上海房企下半年销售压力、经营压力明显增加。
“年就快八个月了。 对上市房企来说,年报业绩创纪录,9月-10月将加大推盘力度,适度调整价格,抢占“全年黄金期”。 ”张雄大进一步表示,以上海为例,大范围的“降价热潮”即将来临。 另外,大型企业品牌开发公司的项目预计将大幅降价20%-30%。
标题:“一线楼市均价环比下跌540元 连续6个月供大于求”
地址:http://www.cywsjsjd.com/xinwen/8759.html